4月起，楼市或迎来“抛售潮”？内行预测：炒房者将面临三大困境
在过去几个月，不断有城市放松楼市的调控政策，比如郑州、青岛、杭州、武汉、哈尔滨和天津等大中型城市都放松了楼市的调控政策。主要是降低首付比例、降低房贷利率、放开限售等等。https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/bfe33319b7924cfe811037c801591e33
而与此同时，购房者也并不买账，越来越多的人选择看跌国内的房价，有的城市出现了房产的抛售潮，囤房者希望趁着房价高位，能够早点变现，但是现在接盘侠是越来越少。而导致人们看跌房价的主要原因有三个：
第一，从今年开始，全国各地都出现了疫情，很多城市被封了，这对经济的影响是非常大的，像餐饮、零售店、教培、娱乐、旅游等行业的影响会最大，很多职工都会面临失业的风险，于是人们开始调低了收入增长预期，都把存款牢牢的捏在手里，以备不时之需。所以，社会上购房需求一下子就消失了。
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/564b24781b54499ea14ba99a7a1056f6
第二，国内房价过高，很多老百姓想等到房价跌了再来买。资料显示，国内一线城市的房价是6-7万元/平米，二三线城市是2-3万元/平米，四五线城市也要1万多/平米，而当地老百姓的收入却只有3-6000元，所以很多人买不起房，而看到现在各地房价都有下跌的趋势，都处于一种观望状态，希望等房价跌透了再来出手购买。
第三，我国住房资源已经处于过剩的状态，未来刚需会越来越少。资料显示，现在96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有二套房，而拥有三套房以上的家庭10.5%。另外，我国城镇化率已经达到了64%，想继续通过城镇化来消化商品房库存需求已经非常困难了。
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/969441510ef64153ae7ba43036f4f985
而随着国内房地产市场的持续低迷，一些城市房价的下跌，很多地方的楼市迎来了“抛售潮”。根据统计显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，比如杭州二手房挂牌量超过了17万套，重庆的主城区超过20万套，天津15.2万套，成都14.8万套，沈阳13.5万套，武汉也有12.6万套等。可以预见的是，未来会有更多城市的楼市会迎来“抛售潮”。
为此，内行人指出，国内的炒房者将会面临以下三大困境：首先，未来国内房价总体上是稳中有跌，但是，一二线城市的房价会停止上涨，开始小幅下跌，而部分三四线城市的房价有可能会出现明显下跌的趋势。
其实，对于炒房者来说，他们买房是为了将来能高价抛售出去获利，如果房价停止上涨，这就意味着炒房不再赚钱，甚至还可能亏钱，而且每月还要偿还房贷，这个被套的困境是无法摆脱的。
https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f09f677202534eae9ef424a8ce43cd7c
再者，炒房者要想变现越来越难了。从今年开始，将会有越来越多的炒房者加入到抛售房产的群体当中，而各地的刚需却越来越少。很多房东反映自己的房源已经挂了大半年，还是没有卖出去，而房产中介则建议他们可以通过降价碰碰运气。这意味着，炒房者要想变现是越来越难了，最终很可能囤积的房子都烂在了炒房者手中。
最后，在未来几年内将会推出房产税。去年10月，我国的高层就表示，将会适时扩大房产税的试点城市范围，这意味着房产税将会从上海、重庆这两座城市进一步扩大试点范围，将会有越来越多的城市加入到房产税的试点中来。
只要这些城市的房产税的试点成功之后，将会在全国的范围内铺开。在未来三五年内，就要开征房产税了，这会在房产的持有环节增加炒房者的负担，将来几年炒房者的日子会越来越难过。
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/433508dae4334ccdaa2e6255bf45d18f
尽管一些城市出台了救市政策，但是这次房地产市场可能还要低迷很长一段时间，因为老百姓普遍开始看跌楼市。这既有人们对收入预期的减少，也有人们对高房价的看跌，还有国内楼市已经过剩了，未来炒房很难赚钱。
与此同时，今年三四月份国内一些城市出现了二手房“抛售潮”，未来炒房者既要面对房价不再上涨，而是下跌的苦恼，也要面对囤房难以变现的困境，更会面对即将开始的房产税的压力。炒房不再能够赚钱，而很可能会是被套的结果。
页:
[1]