多地取消限购！库存压力增大，楼市政策转向了吗？
多地取消限购https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-tjoges91tu/T2D5uTEDNabZPQ
4月1日，浙江省衢州市 政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（以下简称《同时》），对限购和限售措施做出了调整。
据了解，最新政策取消了限购措施，即过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而新政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
同时，《通知》优化了区域限售政策，明确在该《通知》发布后，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的，土地出让公告里有特别约定的除外。
易居研究院智库中心研究总监严跃进坦陈，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。
而实际上，衢州并不是第一个松绑限购的城市。今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市，扣响了放松楼市调控“第一枪”。
据不完全统计，3月以来，已有包括郑州、哈尔滨、青岛等6个城市松绑或取消“两限”政策，城市调控松绑城市数量在不断增多。
楼市政策调整还不止是这些。据中原地产研究院跟踪监测结果显示，2022年一季度全国已有超过60个城市发布了各类楼市宽松政策，其实包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。从政策力度看，信贷政策相对影响更大。
当然，政策转折点出现在3月16日。就在这天，国务院金融委召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
随即，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委跟进表态，释放强烈“稳定市场”信号。
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资料整理：CRIC
楼市库存压力增大
楼市调控不断松动，其根本原因在于成交速度明显放缓，库存压力逐步加大。
今年一季度，重点100城新建商品住宅成交活跃度偏低，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。据中国指数研究院公布的数据显示，2022年一季度，重点100城市新建商品住宅月均成交面积约2963万平方米，同比下降40.5％。与2019年同期相比下降17.0％，市场情绪整体偏低。
成交下滑导致库存上升，短期出清周期变长。按近12个月月均销售面积测算，短期库存出清周期为12.2个月，较2021年末延长0.3个月；若按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为16.2个月，较2021年末延长1.4个月。其中，三四线代表城市出清周期最长，为19.7个月，较2021年末延长2.5个月。
不过，随着调控力度放松，楼市成交有望得到改善。中国指数研究院有关人士分析指出，二季度，随着疫情得到有效控制，热点城市新房供应端存在改善预期，部分东部及中西部核心二线城市市场有望逐渐企稳恢复，弱二线城市市场恢复节奏或较慢。
中原地产首席分析师张大伟也持类似观点。他表示，随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策企稳，央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年1-2季度市场底部有望出现。
易居企业集团CEO丁祖昱则认为，二三线楼市成交量将随着供应缩量而延续小幅回落，重新回归分化行情。经济基础强，且此前被政策压制的强二三线城市将率先出现楼市回暖。
本文源自理财周刊
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