重磅！多地取消限购、限售等限制性政策，对楼市影响几何？
https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1602262cf3764d909a37bc5fbebab45d据中国指数研究院的数据监测，自2022年以来全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大。与此同时，当中也包括多地发布促进房地产业良性循环和健康发展的措施。
据澎湃新闻不完全统计，3月以来，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地纷纷取消限购、限售等限制性措施。其背后的原因主要包括两个方面，其一，与楼市表现较为乏力，市场情绪较为低落等困局待解的迫切性有关，往往对限制性政策进行明确的放松，作用力相对较强，预期效果较为明显；其二，与城市、政策的特征有关，限制性政策往往是由地方设立推行的，因此城市在对其调整上的可操作性较强，也是出于降低成本考虑。
这些消息也影响到了资本市场，对政策反应比较灵敏的房地产股票近期颇为强势。就在3月30日，万得房地产行业指数大涨5.50%，3月31日进一步上涨1.12%，4月1日股市开门红，房地产板块继续一路高歌。
房地产调控坚持一城一策、差异化信贷政策、差异化限购政策和准入政策等非常必要。中国特色政策的智慧之处在于操作空间大、进退自如、能够应对市场各种变化，而且对资源包括房地产资源配置效率高。
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经过几年“房住不炒”大原则下的调控，各城市房价理性回归，房地产高负债畸形盲目发展的状况得到了遏制。一个惊喜的现象是一些国际机构预言的中国房地产市场崩盘，大型房企倒闭的情况并没有出现。总体平稳运行，房价理性稳定。这个成绩来之不易。
在全球罕见之变局情况下，特别是一场全球罕见疫情导致全球经济复苏步履维艰。这个时候必须审时度势，启动拉动经济的各方面动力包括传统动力与创新驱动动力。其中巩固房地产理性稳定的好局面，防止其惯性下探，从而孕育金融风险，各地采取一些措施，按照一城一策总要求适度松绑一些政策非常必要。特别是行政化手段色彩过于浓重的限购政策松绑是非常必要的，也是非常及时的。
目前几个二三线城市根据各自房地产市场状况，放松首套房限购，扩大二套房购买本市户籍区域范围，取消“认房又认贷”政策，对房地产市场确实是一场及时雨。
未来这几个城市房价稳中小幅上涨，应该是大概率事件。不过，指望这些政策出台，房价会出现一波大涨或者暴涨的可能性几乎为零。目前主要是需求制约因素过大。这个制约因素是疫情肆虐多年后，购房者收入不稳定甚至下降或者预期不确定的情况下，没有资金购买，或者为了未来基本生活需求保障不敢大宗支出。
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一句话，即使限购政策放开，房价稳定下来、小幅上涨就谢天谢地了，大幅度走高的可能性基本为零。
必须提醒的是各级政府包括省会城市，千万不要重蹈过度依靠房地产拉动经济的老路，一定要把经济动力放在创新驱动上，提高全要素生产力水平上。这是经济转型的根本出路，也靠得住，走得远！
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