楼市暖风强劲！超60城松绑楼市调控，刚需现在买房明智吗？
今年才刚去第一季度，中国楼市已经在调控上给出了多项利好，根据贝壳研究院统计显示，3月份房贷下降再创新低，103城首套房贷利率较上月回落13个基点，二套房房贷利率回落15个基点。一边为了减轻购房者减轻月供压力，另一边帮大家降低了购房赔偿风险，根据《界面新闻》报道，各大主流银行提高房贷放款速度，中行、建行，放款时间在两周左右；招商银行、光大银行一周；农行、工行、邮储银行等在1个月以内。https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/c60988bd719e4098856be1b63424e13d
从城市政策来看，今年有超60城出台了松绑楼市的政策，其中，比较典型的是哈尔滨和郑州。郑州成为今年首个全面放松限购的城市，哈尔滨直接取消了实施4年的限售政策。
楼市调控全面吹暖风，对于刚需来说，是否说明买房最佳时机也到了呢？我认为还是应该理智入市，这4个现实问题一定要先看清：
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第一，楼市仍处于下行环境
楼市为什么全面松绑？就是为了刺激市场销售，而从逻辑来分析，如果房产销售是很火热的，只需要依赖购买力即可，没必要官方再给出福利政策想办法让刚需加快买房脚步。很明显，楼市仍是处于下行环境的，既然楼市仍在降温状态，现在入市，虽然可能会拿到一个比较便宜的价格，但是也不能保证房价不会再走低，那就说明有可能在买房后，又有更大的优惠力度出现，导致自己变成了高价房接盘客。
第二，政策是不断变化的
楼市政策是根据房地产销售，房价变化而时刻调整的，但一定程度上来说，一些优惠对于购房者的福利可能是有时效的，买房后，如果政策突然变化，导致房价继续降低，同样会面临做高价接盘客的隐患。或者一部分福利政策在买房时让购房者拿到了，但是由于政策下线，在办理房产手续时，开发商或房东不承认，坐地起价等问题发生时，又该怎么办？
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第三，房住不炒仍是全国性要求
楼市降温，房价走低，便宜买房的优惠下，能不能趁机多买房，等房价回温后转手获取暴利呢？今年《分工的意见》中，第42条再次明确了房住不炒的要求，房价大幅度上涨是不可能实现的。而等待房价降到谷底再抄底，也是很难的，去年23城已经发布了限跌令，国家在防止房价大涨的基础上，同样在防止房价下跌。加上如今我国住房体量庞大，开发商都不敢再大量拿地，今年1~2月，全国房地产开发投资将至新低，仅上涨了3.7%，与去年同期的38.3%相比，相当于是刚超过一个零头。如果现在还抱着炒房的心思囤房，将是自讨苦吃。
第四，考虑自身的实际经济能力
虽然房贷利率下降了，房企着急销售，但是在国家不允许房价大降的基础上，以超低价买房是很难实现的，因为除了买房，我们还要生活，如果把全部存款都交了首付，还要负担每个月几千元的房贷，很多家庭的生活会很拮据，一旦有急需用钱的地方，受楼市房产过剩的现状影响，房子短时间无法变现，将陷入两难处境。而一部分超低价房产，也存在诸多陷阱，像是容易烂尾的期房，或者小产权房。房子烂尾后，无法居住和转手，大房企尚且有盘活的几率，但是小房企倒闭破产，他们的烂尾房地段差，很难找到其他投资客接手，购房者将血本无归。
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小产权房在2020年的时候，自然资源部已经发布《通知》，明确城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。很多以前购买小产权房的城镇家庭，现在眼看房子贬值，才会选择低价脱手，你图便宜购入，是帮别人解套让自己中招了！
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