楼市“抛房”出现了，11个城市二手房大量“待售”，影响有多大？
楼市“抛房”出现了，11个城市二手房大规模“排队待售”，影响有多大？房价怎么才能降下来呢？有人说，都不去买房，不买房子就会跌吗？其实未必。也有人说，楼市调控，比如限购、限贷令等，一直持续调控的话，房价就会跌。从楼市的现实情况看确实这样，房价得到了控制，尤其是二手房限价出台以后，很多城市的房价都出现了下跌，成交量和房价都在下行，比如深圳，有学区房一夜跌了200多万，直到现在都没恢复。
秒懂认为，虽说房企主要是建造房子，但对房价上涨起到了推动作用。而楼市调控通过限价、贷款、限贷等方法调节市场，但关键还是楼市库存和供求关系。可以说现在的楼市已经处于过剩状态，在未来8到12个月内楼市供大于求的情况很难改变，房价会持续下跌。
反过来说，如果房子变少，人们买房的积极性高，那么房价就很容易上涨。因此，库存对楼市的影响很大，在很大程度上决定楼市的发展，这也是避免楼市泡沫大小的关键。
可惜，目前整个楼市已经过剩正在发生。从全国来看，未来楼市可能会出现“排队卖房”的现象，那么该怎么化解呢？这是很多人最应该关注的问题。
一方面，楼市过剩的库存压力大。
截止到2月份，根据国家统计局的数据显示全国有57260万平方米待售商品房。这个该怎么理解呢？按照100平一套房子来计算，全国大概有570万套房子，这多吗？其实和目前在建的房子相比，这些并不多。根据三方机构，克尔瑞报告显示，2月末广义库存高达384796万平米，没错，是38.4亿平米，同样100平一房计算就有高达3840万套。
这些房子加到一块这么多，什么时候能卖完呢？根据目前销售数据来看，完全消化完需要19.5个月，这是在不算上还在继续拿地未上市的房子。从全国城市来看，一线城市消化库存周期是12.96个月；二线城市18.05个月，至于三线城市去库存则已经高达23.25个月，同比大增83%。因此，对买房人来说，三四线城市的库存压力比较大，对比一二线城市来说，未来压力很大。比如郑州去库存为20个月，福州是18.6个月，哈尔滨则高达30个月，已经超过了警戒线12个月。
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另外一方面，二手房“排队卖房”出现
其实简单来说就是抛售潮，根据国家城市财经统计，目前全国有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。此外杭州3月份的二手房成交量超过2月份，总体还在攀升，但杭州市区的房源已经超过了17万套。此外，沈阳、哈尔滨等这些城市，二手房挂牌量也在增加，但购买力明显不足，这说明这些城市已经出现了“抛售”二手房的事情。
由此可见，在二手房和新房的压力下，很多城市都出现了集中卖房的现象。从表面上看，随着房子供应的增多，去库存化周期的延长，对刚需和改善来说买房压力会变小，幸福感会提升。但当供求失衡之后，尤其是买房人减少，库存增加的情况下，楼市持续走弱是必然要发生的事情。未来，不同城市的楼市会继续分化。
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未来，对执行限价的城市来说，二手房房价会比新房高，新房会更加抢手，尤其重要的事情是，目前除了少数几个一线城市，大量的三线、四线城市房价还是以新房为主。当下的11个中心城市集中出售二手房，说明了炒房客还拥有大量的房子，在楼市房价下跌的情况下才会挂牌出售。在这种形势下，像武汉、杭州等这样的人口流入城市可以缓解库存压力，但不是所有的城市都有这种能力，对一些三四线城市来说，无论是二手房还是新房，库存量都很大，因此不建议在这些城市买房，未来大概率会成为最后的接盘侠、
因此，目前央行开始了大动作，开始了这两个动作，国家开始对楼市“动手”了。
1、全面去库存救市模式开启。
虽然表面看还在强调房住不炒，但从各个城市发布的措施来看，这是典型的救市行为，截止到3月底，全国有60个城市实行了各种稳定楼市的措施，其中有降利率，放宽房贷环境，比如苏州、深圳等城市手套房贷利率低于5%；
除了这些之外，就是降低首付比例，目前全国有16个城市降低了首付比例，库存越高的城市降低的比例越高，比如南宁，二套房收入比例降低到30%，防城港和北海首套房降低到20%，但这三座城市的去库存周期分别达到了90、30/23.6个月，房子难卖已经成为一个很大的问题。
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2、解决低收入人群的住房问题
在2月24日的会议上，住建部王蒙徽表示，当下城市发展进入了新的阶段，已经从过去大规模的扩建，转向提高库质量和增量房子的结构性的转变。同时，计划在2022年年内新建保障性住房240万套，新筹集公租房10万套。未来，租赁房即将成为政策的发力点之一，尤其是一些大城市，想要留住年轻人一定要让他们有房居住，住得起，因此未来必须要实现租售同权。
根据海通宏观组测算，2021到2025年，全国保障性的住房大概能达到748.8万套；同时租售同权也被写到了2021到2025的规划中。未来会逐步落实租房和买房享受同等的权利。
秒懂认为，当国家已经对楼市采取了大动作，比如租房供应和楼市调控，可见未来的楼市风向已经发生了变化，在强调房主不炒的政策引导下，2022年上半年楼市趋势已经定了。在新房库存增加，二手房难出售的形势下，整个行业很难再高速增长，未来楼市库存还在增加。但换个角度来说，这也是最佳的挤出楼市泡沫的机会，同时能够打击炒房客，规范租房市场，2022年的楼市会更加困难，但能挺过去楼市会变得更加健康。
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