最新公布！楼市，仍在ICU
作者：子非鱼房子卖不动，成交量跌幅继续扩大，楼市仍在ICU，这是当下房企们不得不接受的现实。
几天前本号写的文章中，通过央行发布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》我们已经了解到：
当前的大众的收入感不足、就业感不足、房价预期不足、市场信心不足，导致即便每天都有城市发布救市措施，但楼市依旧没有托起来。
有数据为证。
从克而瑞最新披露的房企3月份销售数据来看，尽管比2月份有所回暖，但整体销量仍在低位，同比仍是大跌。
数据显示，3月份百强房企销售额同比下跌52.6%，销售面积同比下跌57.2%。
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从上图走势可以看到，房企销售同比从去年6月份转跌以来，一路下跌，且跌幅不断扩大。
数据还显示，整个一季度，百强房企销售额累计下跌47.1%，销售面积累计下跌49.1%，均几乎腰斩。
这是2021年以来，房企销量最低迷的一个季度。
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具体到重点房企销售数据来看，3月份单月万科销售395亿元，环比增长了34.5%，同比下跌了37.1%。
大多数重点房企环比都在增长。
这意味着，3月份的销量整体比2月份略好一些。这很正常，毕竟2月份有春节因素。每年的春节月份销量几乎都比春节之后的月份要低。
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从上表可以看到，在大多数房企环比上涨的同时，部分房企的环比仍在下跌，且不乏头部房企。
重点房企中，销量环比下跌的房企有融创中国、禹州集团、融信中国、美的置业、碧桂园、龙光集团。
此外，新城控股、世茂集团、中南建设、金科股份、中梁控股的环比增幅微乎其微。
从同比数据可以看到，重点房企无一例外，均是大跌。其中过半房企的销量同比跌幅超过50%。
重点房企整个一季度销量，同比去年同样是大跌。
这意味着，3月份由于没有春节因素，相比于2月份略好一些，但整体销量仍难言乐观。这一点，透过主要城市的成交量，可以看得更清楚。
克而瑞披露的3月份30个重点城市新房成交面积数据显示，30个城市环比除了上海、南京、无锡、徐州、长春下跌外，其余全部上涨。
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但同时我们也可以看到，3月份单月同比和一季度累计同比，30个城市无一例外，都是下跌，且大多数跌幅都非常大。
综合房企与城市的数据可以得出的结论是：
3月份成交量相比于2月份略有回暖，但绝对量仍在低谷，楼市仍难言乐观。
根据诸葛找房数据研究中心披露的信息来看，当前的市场情绪指数，仍处在最低谷，处在低迷与市场观望区间的交界线上。
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为何会这样？
要知道，3月份各城市救市火力全开，从郑州的开启货币棚改、取消“认房又认贷”，到哈尔滨取消2018年发布的行政调控令，再到福州最新宣布，放开限购。一个比一个猛。
根据诸葛找房数据研究中心统计，截至3月底，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。
为何在如此密集的救市政策、如此大力救市手段下，市场依然没有什么起色？
原因并不复杂：
第一，疫情。
2月份有春节和疫情影响，3月份只有疫情。但是你我都知道，3月份的疫情要比2月份严峻得多。
3月份的深圳、东莞、泉州、青岛、南昌、天津、上海、吉林省都处在疫情漩涡之中，很多都按下了暂停键。
整个3月份，疫情波及到了全国大多数省份。
在这种背景下，人口流动性被大幅限制，楼市流量自然好不起来。
第二，买不起。
疫情是最大的影响因素，但即便没有疫情，也仍难言乐观，因为钱越来越难赚，很多人勉强支撑着生活，无力谈房。
有钱的人已经买过房，当下的市场环境让他们不敢乱投资，限购政策也限制了他们投资。
而还有购房资格的人，则没有钱买房。这是当下最普遍的现象。
央行最新公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，目前14.5%的居民认为收入 “增加”，71.5%的居民认为收入“基本不变”，比上季减少1.1个百分点，14.1%的居民认为收入“减少”。
换句话说，只有少部分人认为收入会增加，绝大多数人觉得收入不会增加甚至减少。
此外，报告还披露，在就业形势方面，14.1%的居民认为“形势较好，就业容易”，49.2%的居民认为“一 般”，36.6%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。
同样也只有极少部分人认为就业形势不错，一半人认为一般，超过三分之一的人认为形势严峻。
这些数据，其实就是当下大众收入捉襟见肘的直接体现。
第三，信心不足。
这一点主要表现在，有钱人更愿意存款，而不是投资和消费。
央行最新公布的《2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，23.7%的人倾向于消费，21.6%的人倾向于投资，54.7%的人倾向于存款。
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显然，在疫情、战争同时存在的当下，在外部环境不确定，内部经济不确定性增加的背景下，大众普遍的想法是，赚点钱存下来，保住全家人的吃穿更重要。
三个因素中，疫情既是最重要的因素，也是最不重要的因素。3月份的同比大跌，的确是疫情影响因素最大。
但是如果不解决第二个因素，第三个因素，后续全国疫情动态清零之后，楼市仍托不起来。
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