流水的北京楼市“小阳春”+越来越少的玩家
3月终于过去了，这几年不论是北京还是全国楼市，已经指望不上金九银十，特别是2021年10月开始的连环暴雷事件，让全市场都期待在3月能有一个小阳春。相比2021年的房地产楼市小阳春成色十足，北京2022年的小阳春的确出现了，但差强人意！
2021年全国从1月份开始的楼市小阳春成色十足，推动了很简单就是经营贷入楼+学区房热。
而2022年，虽然市场有需求，看房人不少，北京市场也的确出现成交量上行，但目前的小阳春远不如2021年。
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网签数据相对滞后，3月份北京截止30日新建住宅网签完成了3815套，供应量4573套。
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二手房3月份预计网签成交量在1.6万套，接近2021年12月的成交量，是最近8个月来的最高点，但与2021年3月份的22172套相比少了接近4000套。
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在小阳春背后值得注意的是，市场上红盘并不多，相比2021年四处开花，2022年3月份也只有中海与华润可以说推出了几个热盘，敢发销售额海报的企业和项目越来越少。
而从市场趋势看，2022年北京市场值得关注的房企也只有少数几家了
北京房企第一梯队
中海、首开、华润、绿城、金地（中建），除了这6家，其他在北京市场已经基本上属于第二梯队，拿地数量、操盘数量都越来越少。
中海的户型：如果说北京过去5年楼市最颠覆性产品变化，90%都是中海带来的，中海教会了北京研究户型。当然除了户型，中海的速度也是一骑绝尘，平均拿地入市周期只有大部分房企的一半。这些牛逼闪闪的点，也就掩盖了其他，包括石景山区域深耕独霸，后续的甲三号几个高端项目，因为前两个优点太突出，做的不错也就显得没那么出色了。在2022年海淀50亿的热销，也很说明问题。
华润的营销：这一点必须特别重点介绍一下，如果盘点过去几年北京的销冠项目，基本里面都有华润的几个项目。在上周更是创造了一周热销百亿的北京市场罕见记录，连续3个热销盘入市，橡树湾、幸福里润园、永定府，个个是红盘。
所以如果认真分析这家房企的所有项目，还是可以看到，这家企业的营销能力，的确是找到了适合自己项目的生存空间，南城的2个橡树湾都扭转了区域市场的惯性认知，海淀幸福里2个盘也继续深耕了海淀客群，整体看实打实的装修品质，的确给了理性的购房者选择机会。
华润这几年在北京可以说业绩非常亮眼，多个热点地块入手，可以说在2022年有望冲击中海和首开在北京地位的，只有华润了。
首开的拿地，这个也没什么说的：就是牛，市场也习惯了拿地看首开，2022年首开依然有多个重磅项目入市，从刚需盘到豪宅。
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金地作为第一梯队里面唯一的私企，金地的项目也都创新不少，可圈可点，特别是几个华樾，在北京东部区域影响力很大，最近顺义、门头沟、通州也都有热盘入市。
绿城，回归北京连续开发了多个项目，整体来看品牌+品质都给了北京市场一个惊喜。在北京也持续拿地，不论的项目位置还是市场占有率也持续上升。
2019-2021年北京单年销售额在10亿元以上和三年内参与土地竞买企业分类
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基本上这些企业在第一轮集中供地中也都有收获，整体看：
2022年1月后，全国只有上海、杭州、北京等城市相对活跃。但因为众所周知的疫情海外战争互联网企业等原因的市场三座大山。
当下全国楼市可能也只有北京还有一点小阳春的温度了，但别高兴得太早，3月开始市场并不乐观，特别是下半月，整体退烧明显。
北京市场3月份只有华润和中海可以说给市场一些信心，开了几个红盘，但其他项目整体依然低迷，这种情况下，4月份并不乐观，如果等不来降息降准，非普住宅标准变化，2022年北京市场很难再现2021年小阳春！
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