全国率先！楼市限购限售均取消，这个国家历史文化名城出大招
4月1日，浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。同时，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售。市场机构的监测显示，衢州是第一个限购限售均取消的城市。易居研究院数据显示，衢州2022年一季度仅成交689套新建住宅，相比2021年四季度的1550套，下滑较为明显。新增供应套数方面，受疫情等因素影响， 2022年一季度仅新增供应380套，而2021年四季度新增供应3288套。
限购限售均取消
4月1日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》明确，支持合理住房需求。非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州市户籍家庭执行相关购房政策。同时，优化区域限售政策。通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
同时，《通知》明确，完善住房预售管理。严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让公告对预售规模作出特殊约定外，申请商品住房（含排屋）预售的，每期建筑面积不少于2万平方米；其中申请纯排屋预售的，每期建筑面积不少于1万平方米；尾期建筑面积达不到前述要求的，须一次性申请预售。规范房地产市场秩序。落实“双随机、一公开”检查，加大联合执法力度，加强挪用预售资金、虚假宣传、二次改造等违法违规行为的查处，持续整治规范房地产市场秩序。
衢州市住房和城乡建设局解答该项政策时指出，“出台本通知主要是为了充分释放我市居民住房需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。”
限售方面，衢州市住房和城乡建设局解答称，通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中144平方米以下的新建商品住房不限售。在2021年8月7日至2022年3月31日期间，购买已出让地块中的144平方米及以上新建商品住房且已网签的，仍需按照原有的5年限售政策执行，限售时间按《商品房买卖合同》网签备案之日起计算。2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的，不受原有的5年限售政策限制。通知发布后，市区新出让地块中144平方米及以上新建商品住房不限售。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，据中指数据监测，2022年一季度，衢州商品住宅成交面积同比降幅超七成。衢州作为限购、限售政策同时优化的第一个城市，需求端政策放松力度加大、速度加快，有利于市场情绪恢复，对购房者置业预期改善有着一定引导意义。预计后续或许有更多城市跟进。
业内人士指出，2021年下半年以来，衢州楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。限售限购松绑，一定程度上会激发增量需求。衢州市于1994年被确定为国家历史文化名城。据衢州市2020年第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日零时，衢州市常住人口约为227.62万人。
超60城出台稳楼市新政
中原地产首席分析师张大伟认为，与2021年开年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。今年以来，超过60个城市出台稳楼市新政，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。
张大伟指出，整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了去年四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。2022年一季度从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐接近。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，衢州楼市一季度成交疲软，而最近几年调控政策曾收紧。此次衢州取消两限，将进一步减少购房者的顾虑，进一步促进房地产交易的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用。另外对比其他放松调控政策的城市，郑州、福州是取消了限购、哈尔滨和青岛即墨取消了限售，而衢州政策更为全面，是松绑力度更强的城市代表，具有信号意义。
严跃进指出，各地可以基于市场情况主动作为，积极调整，从活跃房地产交易的角度出发，促进市场复苏。
编辑：李若愚 王寅
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