房价下跌幻想“破灭”了，楼市正在解除最后的封印
前言：我国房地产市场属于政策市，不能算是纯粹的自由经济市场，房价是上涨还是下跌，主要取决与楼市调控政策的力度。
如果楼市调控力度小，甚至鼓励买房，那么，房价大概率就会上涨；
而如果楼市调控力度大，成交量就会下跌，房价大概率就会下跌。
当然了，房价的涨跌，也不能完全看调控的力度，现阶段的楼市是分化的趋势，未来分化也会更加明显，房价是上涨还是下跌，还需要具体分析不同地区的人口情况，经济状况，产业结构，土地供应情况等等。
从目前的楼市调控的情况来看，房价大幅度下跌的幻想，确实已经破灭了，楼市调控政策的最后封印，正在逐步地解除。
整个3月份，楼市已经迎来了四个重大的利好信息，并且，一次比一次的影响大：
第一，3月1日，郑州发布了房地产新政19条规定。
其中，涉及人才购房补贴，取消认房又认贷的住房贷款限制，降低住房贷款的首付比例和降低住房贷款利率，推进货币化安置等等鼓励买房的措施；
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第二，3月23日，哈尔滨宣布解除之前执行的房产五年内限售的通知，成为了全国范围内第一个取消限售的省会城市。
事实上，哈尔滨在2021年10月，打响了楼市“救市”的第一枪，鼓励买房，给予人才购房补贴等等；
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第三，3月29日，一贯被称为“炒房之都”的深圳，上调了已执行的二手房指导价；
深圳是四大一线城市中，第一个初步放宽调控的城市，并不排除，后期还会进一步地放宽调控的力度；
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第四，3月30日，福州发布信息，正式取消了限购，此举也就意味着，所有的外地人，都可以在福州买房了，不再需要本地户口，缴纳社保或者个人纳税证明了。
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一个月之内，四个重镇都在逐步地放宽楼市调控的力度，并且，力度非常之大，可见，今年的楼市调控是非常宽松的年度，后期松绑限购限售的城市会越来越多。
上文说过，我国的楼市属于政策市，但也不仅仅是政策市，房价的涨跌，在过去的二十多年里，只取决于楼市调控的力度。
而现阶段，乃至未来，在楼市调控宽松的背景下，房价的涨跌也是具有不确定性了，房价的涨跌还需要具体分析当地的具体情况来看。
在如今楼市调控逐步宽松的背景下，虽然房价不可能会普涨了，但是，一定要明白的是，房价下跌的幻想，肯定是破灭了，除了少数地区房价会下跌，大部分地区的房价不会再继续下跌了。
买房建议：
那么，在楼市封印逐步解除的背景下，哪些城市的房子还能买？哪些城市的不能买呢？
第一，能买房的城市。
经济基本面好，也就是GDP较高，人口增幅大，产业结构科学合理，土地供应小的一线城市以及强二线城市。
这些城市的购房者，一定要抓紧时机上车买入，此时买入，就是价格的低点。
特别是这些城市内部的核心地段的房子，不管是现在，还是未来，都会是最优质的资产，房价肯定会继续上涨的。
第二，不能买的城市。
经济差，人口流出，产业结构不合理，土地供应量大的城市不能买。
这些城市，主要都是三四线的小城市，以及能源型城市，这些城市的房子，在楼市调控宽松之下，虽然房价可能不会下跌，但是，房价也不会上涨，并且，从长久来看，肯定还是会下跌的。
所以说，这类城市的房产，肯定是不能买的，不但不能买，相反，如果你持有这些城市的房产，更应该趁机将除了自住之外的房子全部卖掉，一旦错失了此时的卖房时机，未来不能会少卖很多钱，甚至，都很难卖得掉。
总结：
现阶段，所有的楼市调控都在逐步松绑，其中，关于住房贷款的调控，基本上已经在全国范围内松绑了，降低首付比例，降低住房贷款利率，加快住房贷款审批时间，已经基本普及全国范围了；
现阶段，关于限购限售的调控政策，也就是楼市调控的最后封印，也在逐步解除，福州是第一个完全解除限购的省会城市，后期肯定还有更多的大城市跟进的。
面对逐步的宽松的楼市调控，普通的购房者，应该适时地做出选择，在该买房的城市，就要及时买房，避免购房成本增加；在该卖房的城市，就要及时卖房，避免后期进入房子很难卖掉的局面。
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