两个坏消息，楼市成了扶不起的阿斗？马光远：怎么扶都回不到过去
春节过后越来越多的城市开始加入“救市”的行列中来，而且力度越来越大。从去年哈尔滨率先出台“救市”政策，一方面减轻房企资金压力帮助房企脱困，另一方面加大对刚需购房者的补助力度，进一步促使住房需求的合理释放。到今年郑州出台“楼市新政19条”重新开启货币棚改，取消“认房又认贷”，再到福州最新宣布放开“限购”。可以说“救市”力度一个比一个大。https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4ee4d67fcd9b46d99918b2de0a9ae649
尽管“救市”力度越来越大，但似乎效果并不理想。首先在春节期间，这个本来是回乡购房，一些城市住房成交量的黄金时期，但实际情况是我国重点30城楼市成交量同比下跌51%，深圳更是出现了“0成交”的情况。其次，1月份百强房企销售业绩下滑超过4成，拿地总额下降更是超过6成，超过百亿规模房企的数量更是同比减少了将近50%。
而到了3月份，楼市并没有随着天气的回暖而回暖，根据相关数据显示，在3月份，北京的新房成交量同比下跌了31%，上海同比更是下跌了43%，而广州、深圳的跌幅同样超过了30%。另外南京、青岛、杭州、宁波等城市，同比去年成交量跌幅更是超过了50%。
除了成交量下跌以外，根据全国房价行情网的数据显示，房价排名前20的城市中有11城房价环比出现下跌，其中包括深圳、上海、南京、厦门等一线城市。
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为什么如此密度、如此大力度地“救市”，楼市还是没有被“扶起来”？
对此，首先我们可以从央行最新公布的《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》中找出原因。为什么说可以从这篇文章中我们能找出原因。因为楼市是否能救起来，很重要的一个原因就是，要有一大群具有买房实力的群体支撑起对住房的需求。但根据调查报告显示，这两年由于疫情冲击，很多行业都受到了不同程度的影响，而老百姓的收入也同样受到影响。因此具有买房实力的人群在不断减少，自然支撑不起过多的住房需求，没有住房需求，成交量自然会不断降低。
其次现在很多人对楼市失去信心，即使有很多买房实力的人，如果他们对楼市失去了信心，资金同样不会流入楼市，依然无法托起楼市。根据一些机构最新的调查报告显示，计划在一年内完成购房的客户比例，从2021年的近8成下降到了2022年的6成。也就是说当前时期有超过40%的购房者“不愿”在今年买房。这充分体现了现在很多购房者对楼市信心不足，不再看好楼市未来的发展趋势。
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在这种情况下，楼市迎来两个坏消息：
第一：有购房实力的人群正在减少
为什么说现在有购房实力的人群正在减少，主要还是这两年全球的经济并不景气，人们对于疫情的焦虑。根据相关调查数据显示，今年有14.5%的居民认为收入会“增加”，有71.5%的居民认为收入会“稳定不变”，环比去年减少了1.1个百分点，有14.1的居民认为收入会“减少”。也就是说有将近85.6%的居民认为收入不会增加，可见在疫情反复的情况下大家都对增收信心的不足。
虽然收入没有增加，但由于全球各国都在执行货币宽松政策，再加上疫情战争影响，全球大通胀已经是不可避免。首先是大宗商品的涨价，原油、粮食、有色金属等等，价格都在上涨，必然会引起普通老百姓生活成本的增加。收入没有明显增加，但支出却在增加，导致很多家庭根本没有积蓄，没有积蓄自然无法买房。
除了收入感指数比较低以外，大家的就业感指数也比较低，根据央行发布的数据显示：今年的第一季度的就业感指数为42.4%，其中有14.1%的居民认为就业容易，49.2%的居民认为一般，有36.6的居民认为形式严峻，就业困难。由此可以看出，大家对于未来的就业环境并不乐观。前几天各大互联网大厂裁员的新闻冲上了热搜，也印证了人们的观点。就业是大部分人收入的来源，如果就业不稳，收入就不稳，收入不稳哪有条件买房。
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第二：购房者对楼市信心不足，只有少部分人认为房价会涨
根据相关统计数据显示，对于下个季度房价只有16.3的居民预期“上涨”，有56.7%的居民预期“稳定”，14.4%的居民预期“下跌”，12.7的居民表示“看不准”。因此可以看出，只有很少一部分人认为房价会上涨，可以看出大家对楼市的信心并不足。
而对于楼市来说，信心可能比黄金更重要，如果购房者对楼市没有信心，再怎么救市也枉然。在大家对楼市没有信心的情况下，购房者的观望情绪更浓，他们可能更愿意存钱，而不是消费或者买房。
对于未来房价走势，我国经济学家马光远有着相似的观点，马光远认为：房价上涨已经没有任何支撑，不管政策如何宽松，再怎么“救市”，市场都回不到过去。马光远之所以这么说依据在于，首先来说我国的房子已经过剩，而且城镇家庭手里的房子已经很多，所以无论新房还是二手房都处于过剩的状态，这种情况下市场处在供大于求的情况下，房价很难再出现大涨的情况。其次现在我国的房价已经处于高位，如果再继续上涨，可能很多刚性需求也会被抹杀掉，这个时候房子可能真正面临有价无市的局面。
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对于马光远的观点笔者还是十分赞同的，一方面投资炒房者对未来楼市信心不足，不仅不可能再买进房产，还可能会不断抛售房产，投资炒房从买房者到卖房者角色的转变必然会引起楼市市场的波动。另一方面由于现在经济的不稳定，导致很多人收入的不稳定，也会造成很多刚需购房人不得不推迟购房计划，造成购房需求进一步地减少。因此在这种情况下，房价很难再次出现大涨的情况。
对于未来房价的走势你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
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