市场谜局，楼市救不动了？
距离上次六部委喊话已经近半个月之久，但楼市并没有明显好转。很多人认为楼市救不动了，其实不是救不动了，可能是买不动了......1
降薪来临
以深圳来说，疫情自2月初开始，断断续续影响了两个月，虽然现在的疫情已经得到基本控制，但封城的7天，深圳也付出了巨大的代价。以2021年全年3万亿的GDP计算，封城7天，深圳损失近600亿。
虽然这样的计算不一定可靠，但可以肯定深圳承受了很大的经济损失。所以，最近有消息传出，深圳体制内的公务员以及教师都将要被降薪......
降薪对于楼市的影响，直接削弱了购买力，原本预算是1000万的房子，正常首付300万，贷款700万，月供约3.7万，尚且还能接受。但现在降薪了，月供还款能力变差，压力也随之加大。
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买房人要么延迟购房计划，进入观望；要么降低预算去买房，但很可能达不到之前的预期，原来预算是1000万，现在只能考虑700-800万，700万与1000万，两个房子差了一个等级。
事实上，再放大一点来看，降薪不局限于公务员及教师群体，以高薪聚集地的互联网大厂也呈现缩减趋势，有数据报告显示，互联网企业的薪资水平较过去明显收缩，平均薪酬增速只有7.6%，处于行业垫底水平。
从2021年开始，互联网大厂腾讯、阿里就传出裁员、降薪；比如杭州，过去受阿里的带动，投资客重仓扎堆，疯狂程度碾压深圳，如今阿里陨落，加上楼市退潮，杭州的法拍房数量目前已经超过5万套，高居全国第一。
说明越来越多的炒房客，以及高杠杆买家顶不住了。
现在行业收缩是趋势，最近某些互联网巨头也被曝出大幅裁员，在这波裁员中，包括了不少应届毕业生和实习生。
所以奉劝诸位，买房一定要量力而行，盲目地加杠杆只会让你的路越走越窄，最后不得不亏本卖房，或者被法拍。
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执行的偏差
受降薪裁员的影响是一方面，个人认为，政策在执行中也产生了偏差。
就拿房企融资来说，政策面上是呼吁支持，但银行是担心坏账的，优质的房企可以从银行拿到更多的钱，而负面缠身的房企，银行会审慎评估，实际拿到的钱不会多。
这就是造成了真正需要救的房企得不到及时输血，而不需要救的优质房企得到了大部分资源的倾注。
所以现在的局面是，很多房企还是举步维艰，暴雷，债务逾期，房子烂尾等，这些风险都是真实存在的，大家想象的春天还远没有到来。
另外，地方政府不断出台政策以挽救市场，但有的政策真的是迷之操作，就拿哈尔滨来说，废止3年限售政策，这种看起来很猛的举措，实则是假放松。
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限售是锁周期，对于自住群体来说，3年限售期基本无影响，刚需平均换房的周期是6-7年；对于投资客来说影响也有限，投资客都清楚，房产投资本身就是买入后，耐心持有，等待时间发酵的过程。
3年限售期本身就不长，重要的是这个地方有没有价值，以及成长性空间，如果有，别说3年了，5年限售都会有大批人冲进去。
哈尔滨一直没限购过，至今都无限购的城市，楼市价值可想而知；而此次取消3年限售，个人认为，不仅带不动楼市，甚至会加速投资客抛售。
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救市的本质
救市的本质，是救企业，救购买力。
没有购买力的需求，只是空需求，楼市不能真正被激活，也带不动房价的上涨。
当然，很多人说，可以利用金融手段，利用杠杆，不可否认，这可以助推房价，但这种强行利用杠杆的操作，越来越需要谨慎。
过去房价上涨可以随着经济的快速增长被熨平，而一旦经济失速，房价仍持续飙升，泡沫越吹越大，如果不加以控制，后果不堪设想。
所以从某种程度上来讲，现在的楼市调控，将房价按住，是在筑底泡沫，也是当下之需。
另外，从个人来讲，楼市上行周期，加杠杆是看不出问题的，但一旦面临楼市下行，经济面临困境，企业优化人员、降薪等出现，首先覆灭的就是高杠杆买家。
所以房价跑得太快，就必须停下来歇一歇了，让工资增长、经济发展尽可能地符合当下房价水平。
当下亟需的是稳住企业，稳住购买力，让购买力回归，本质上也是在稳楼市。
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