房价跌到50万一套，三四线楼市“下跌潮”降临？
曾经，鹤岗10万买套房，震惊全国。更让一批人，因为鹤岗的低房价，远赴千里奔赴东北去买房。
但实际上，很多三四线城市的房价已经在降了！
在经历2021年楼市最冷的寒冬后，一批三四线城市房价迎来降价潮。
20万就能买套房，50万甚至能入手百平方米住宅，在全国许多地方成为现实。
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先说说最近的大湾区。
惠州，惠东的十里银滩，房价已经狠狠腰斩了！
去年国庆前，这里的新房价格还曾一度卖到1.2w/平，但现在已回落到6千/平。
以为这已经足够惨了？
远远不止，看看二手市场，才知道什么叫房价如葱！
贝壳的中介告诉我，现在十里银滩的二手虽然挂牌价有6000元-7000元，但几乎没什么客户来看。
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以水蓝天为例，不看海的57平的单间，挂牌26万都没人来看房，真正的成交价也就23万左右。
最近更是爆出一起超低价成交，十里银滩山海林有业主67平的两房，总价20万成交。
20万成交是什么概念？
相当于单价仅仅3000元/平，这要比很多人的老家县城还要便宜...
这就发生在距离深圳仅仅40分钟车程的海滩边上，深圳海景房20万/平，惠州海景房4k/平。
合理，但又有些魔幻！
同样的跌幅，不仅发生在惠州，与深圳隔海相望的中山也是。
中山的三乡镇，在中山还算可以，紧邻珠海，与炒作非常火热的深中通道40分钟车程。
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2018年，三乡的雅居乐万象郡一度卖到1.35万元/平，然而在去年的寒冬之后，开发商同样熬不住降价了。
去年已经降到了1.1万/平，今年年初再次降价，房价直接腰斩到7200元/平，跌到50万套房真不是夸张。
仅仅过了个春节，房价就降了30万，这酸爽不要再提。
惠州、中山尚且如此，雪莉的老家韶关更是，市区4字头的房子越来越多，30万买套房早已不是新闻。
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不止是大湾区，富饶的长三角也是如此。
南京都市圈的镇江句容，距离南京仙林不过16公里左右，还能通过s6句容线直达南京市区。
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这样的区位不算太差，但开发商从去年10月开始，便开启了疯狂打折的模式。
“8折”、“均价5000+元/平，楼层任选”、“比安置房还便宜的电梯商品房”、“先到先得”这些都是刷屏朋友圈的促销语。
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碧桂园的某项目2017-2018年，价格还保持在1.1-1.2w/平的均价，现在毛坯价只要7000元，新推出的云顶甚至只需要5千多！
算下来，50万来套百平米平层，真的不是梦。
除了句容，同样属于南京都市圈的安徽滁州，房价同样跌跌不休。
根据365楼市显示，有同事当年6.8k/平出头，买下的124平知名房企开发商的项目，现在已经跌回4字头。
85万买入的房产，现在降价20万也卖不出，连本带息亏了将近30万。
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6.8k的单价，已经很便宜了，但还能再跌到4.3k。
很多时候，不是房价贵的地方就有泡沫。
相反，越便宜的地方越是熬不住大环境的冷淡，跌幅是更猛。
50万一套，远不是终点，三四线的降价潮早已悄无声息地铺展开来。
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中西部和北方地区，这样的城市更多、更多！
去年，张家口、岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市颁布限跌令，原因正是因为开发商的折扣太猛，市场遭不住。
比如河北的张家口，尽管冬奥会如期举行，但张家口的房价依旧在滑雪式的落落落落。
2018年巅峰时期房价在13000元/平方米左右，如今降到8000元/平方米左右，就这样开发商还能给到花式折扣来刺激购买力。
比如湖南岳阳，近2年一直处于下跌之中，现在岳阳房价已经由2017年最高的9000元/平方米降至不足7000元/平方米，去年甚至有开发商因为债务压力，打算降价5000元/平卖房。
比如广西桂林，2021年房价肉眼可见的下跌。临桂，从前6千多的均价，现在一路下跌，眼看就要奔3。
除此之外，全国50多座城市房价不足5000元/平，鹤岗、阜新、三门峡、百色、中卫、六盘锦、张掖等等。
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三四线城市的降价潮，已经出现！
越来越多三四线城市，为了挽救不景气的楼市，开启紧急救市行动。
降低房贷利率、降低公积金门槛、降低购房限制、给予三胎购房补贴等等，为的就是挽救不多的购买力！
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涨的时候多猛烈，跌的时候就有多惨烈。
为什么越来越多的三四线城市，房价开始熬不住下跌？
主要原因有以下两点：
1、货币化棚改走向尾声。
房价能够涨起来，寻根究底是需求。
供不应求，房价自然上涨；供过于求，房价自然会下跌。
地方想要刺激需求，主要有两大办法，其一是货币化棚改，通过拆迁赔钱，暴力的带动地方的购买力和需求；其二是发展经济，靠经济带动就业，带动人口流入，人口来了，自然有安家买房的需求。
但是大多数三四线城市很难做到后面这点，反而前些年，因为我国处于城镇化前期，更容易也更需要做到货币化棚改。
很多三四线城市，就是在这波货币化棚改中涨起来的。比如2018年，张家口的房价达到峰值，就是因为张家口大批握着补偿款的拆迁户流入楼市，而当时市场的供应还不足。
但在2020年，国家已明令叫停货币棚改化，随着城镇化进入中期，全国的棚改面积和货币棚改化的比例开始下跌。
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这是三四线楼市最大的利空。
这种短期刺激市场的行为，带不来长久的繁荣，没有持续的人口流入，这些地方的楼市，就像无源之水，刺激一次有，再刺激可能也还有。
但再再再刺激，就真的一滴也没有了！
2、全国人口逐渐达到峰值，三四线人口竞争越来越乏力。
2021年末，我国的人口总数是14.126亿人，比上年末仅仅增加了48万人，人口净增长创60年来新低，已经逼近零增长。
增量人口缩小，这意味着什么？
这意味着未来的人口抢夺，会越来越激烈，越来越困难，大多数三四线城市，没有过多的就业岗位，在这场人口竞争中必定处于末流中的末流。
房地产长期发展，一定是看人口的。
没了人口，就没了购买力，房价自然难涨。
更麻烦的是，三四线的购买力在减少，但房子却越盖越多！
所以说，未来一部分三四线城市，房价跌到50万一套，可能并不是终点。
当然，今天说这些并不是为了制造恐慌，三四线城市楼市的下行，并不意味着全国楼市的衰败。
这实际上，是大多数国家发展必然会经历的正常阶段！
城镇化进入中后期之后，虽然全国人口增量不大，但人口内部的流动依旧存在。
国际国内的经验都在告诉我们：
大城市人口还会持续上行，三四线城市人口还会持续流出。
三四线城市，房价的下跌，是趋势的必然，也是保留每个人心中故乡净土的需要！
正如经济学家马光远所说，未来只有三个20%，只有20%的城市、20%的房企、以及20%的房子才有价值。
现在，楼市已经到了睁眼买房，可能都会跌的时代。
必须时刻谨记，找到那20%的有价值城市，20%的有价值板块。
三四线城市，抱着消费的态度，自住能买一套，投资千万别碰了！
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