是谁，为北京楼市“小阳春”扛起大旗
https://p9.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3417639ab59d48849f8d465855aefa5c今年北京楼市的“小阳春”，水花不大。
短期内大行情应该不会出现，未来走势基本取决于后续金融和楼市的政策。3月份以来，北京市场成交价格并没有出现上涨，但成交速度表现还可以。
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图源：千库网
不少项目都赶着“小阳春”的步伐，加紧入市或加推。其中，不乏一些有潜力的新盘受关注度很高。
别看市场不冷不热，有些地儿还真不是有钱就能买得到的。
今天上层君带团队去看豪宅了，本期内容就先带大伙简单溜溜，2022年一季度活跃出圈儿的京城红盘。想听谁家的故事，坐等后续更新。
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海淀神盘，YYDS
中建·壹品学府公馆
作为上层君心中的“白月光”，从拿地到户型公布，这个项目我们一直在关注。相比去年，那个创造了一晚清盘神话的海淀树村，北沙滩无论从项目位置和产品上，都具备“绝地反杀”的实力。
目前中建·学府壹号公馆售楼处门庭若市，验资登记截止至3月31日，预计4月中旬开盘。
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图源：官网新闻
北二环最难买的倒挂盘，天恒学院里
自从2017年，天恒以16.5亿元，自持36%的比例拿下该地块，天恒学院里火了4年，却连个售楼处都没有。
项目位于海淀区四道口学院南路与交大东路交汇处，北三环和北二环之间作为海淀三环内唯一的限竞房，天恒学院里在转共之后，8.5万/㎡的价格，肉眼可见的“香”。
近日，天恒学院里公示了审核之后的申购名单，初步统计优先组共计8200多人，一共143套房，优先组的中签率大约为1.7%！
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图源：京屋通
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科技新城，永丰“双子”
华润·幸福里润园vs中海滙德里
这两个项目经常是成对出现，同样位于海淀北，都是国企开发，1.5容积率低密洋房社区。润园走轻奢改善路线，汇德里则是刚需，有77平的小户型。
3月25日，中海滙德里迎来了首期开盘，据悉当日认筹约50亿元。
之前网上很多人喷这两个项目位置偏，从中不难看出北京楼市与楼V要赚钱带货之间的矛盾。
相比海淀北没有佣金利润，南边的内卷盘单套佣金较高，渠道费在2%左右。永丰不上渠道，全民营销结佣金也很拖，大V合作几乎没利润可图。所以买房其实还是要多方面比对，有些中介的话，随便听听就好。
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朝阳卷土重来，C位给到太阳宫
太阳宫泛海地块
3月4日，北京第三批供地信息公布，落寞的朝阳卷土重来。这一次，他们用最好的地块喊话开发商，“老乡别走还有好地！”
东北三环黄金位置，交通便利、配套成熟，人大附朝阳校区，9年一贯制。虽说比不上海淀，但是总体来说也算是80分以上的选择。
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图源：搜狐网
最最重要的，该地块周边的一些次新盘，红玺台和太阳公元在海鲜中介上的挂牌价格目前是16万+/㎡。所以，未来绝对又是个是倒挂买入！
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二环王炸选手，“钻石档”神盘
二环相争，必有一“府”
跟永丰的状况比较类似，永定府和天坛府这两个项目之前也是常被一起拿出来说书。不过从户型区间上，永定府占据了小户型优势，500万+就能住进二环，显然上车门槛更低。
3月26日，永定府宣布“开盘时间变更”。原因竟是摇号期间出现了事故。
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有现场购房人表示好，：“永定府摇号出现了两个事故，1是系统光盘拿错，刚开始导入的是次优先组数据；2是直播到第200号的时候网络中断、直播卡顿，回放视频也看不到有关内容。”
目前，已有不少人开始提议“重新摇号”，不过上层君看来，这种可能性不大。
二环“王炸”，蛰伏多年的中信城四期
前面铺垫了这么多，终于到了今天的重点，二环王炸神盘—中信城四期！此盘一出，北京西城的网友们炸开了锅！
“北沙滩留给海淀人民吧，我们西城坐等中信城！”
“苦等10几年的中信城，终于有消息了，不知该哭还是该笑”
“二环最后一个王炸，又一个有钱买不到系列！”
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图源：百度图片
如果说海淀树村、太阳宫、京昌路算得上是2022京楼市场里的“黄金档”楼盘，那么中信城四期绝对是“钻石档”，没有之一。没有谁能跟它battle！和上面那些打着“二环”名号的项目不同，中信城四期的位置才是真正意义上的二环内城。
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图源：百度地图
西城区，也就是过去的老宣武。距离天安门直线距离3公里，距离西单商圈约1.7公里，距离金融街约2.5公里，东边是粉房琉璃街，西抵菜市口大街，南达骡马市大街。地铁4号线、7号线在项目西北角交汇；北京排名前十的八中附小，重点中的重点；
作为北京市二环路以内最大的成片开发项目，中信城整个地块南北约长700米，东西宽约600米，总占地面积为43.65公顷，规划总建筑面积地上部分拟建设125万平方米。
前三期二手房价格
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图源：二手房网站
从中信城前三期的售卖情况来看，四期开盘，疯抢的程度，一定会比天恒学院里、永定府更加激烈。中信城四期地块由中海地产操盘；一共两栋楼，面积60-129，网传价格14万+/㎡。
相比中信城前三期均价16-18万/平米的报价，倒挂的已经“供不应求”了。至于今年开盘能上几次热搜，我们拭目以待吧！
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来源：搜狐焦点@上层建筑TOP
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