未来5年，楼市面临的问题或将不再是高房价，而是这三个新难题
在房地产行业发展的这些年里，人们面临的最大问题，无疑就是高房价。要知道，这些年里，我国的房价上涨速度是非常迅速的。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2021年时，平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说，这些年房价涨幅是非常大的，短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。也正是因为房价上涨速度较快，使得人们的收入水平和房价存在较大差距，才导致人们买房比较困难。因此，很多人买房最大的难题，就是资金方面不太充足。毕竟房价上涨速度较快，自己的收入水平虽然在不断上涨，但相比于房价而言，还是存在较大差距。
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导致这些年里，自己一直在追着房价跑，但始终没有拥有一套属于自己的房子。毕竟人们的收入不可能全部用来买房，很大一部分的收入都用到日常开支上面了，使得这些家庭购房比较困难。根据数据显示，2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。
但对于这些家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，再说了房价也在不断上涨。使得人们9.2年全款买房完全不现实，甚至需要二三十年的积蓄，才能全款买房。但随着房价的不断上涨，导致人们一直追赶不上房价的步伐。所以对于这些家庭来说，只有资金足够付首付，就会选择买房，宁愿背负三十年的房贷，也不会想着全款买房。
因此，对于大多数家庭来说，身上都有着房贷的压力。根据数据显示，截至2021年12月末，全国房地产贷款余额为52.2万亿元，同比增长7.9%。按照统计局给出的数据显示，城镇常住人口为91425万人，户均2.62人，相当于每户家庭都背负着15万的房贷。
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而这还只是平均数值，对于那些大城市的购房者来说，背负着几百万的房贷都是常有的事情。即使是那些小城市，近两年购房的话，也会背负着几十万的房贷。可以说，高房价给人们带来了很大的压力，也透支了人们未来的收入。尤其是对于年轻人来说，买房无疑是最苦恼的问题。
毕竟年轻人刚工作几年，就会面临结婚的难题。但想要结婚的话，买房是必然经历的事情，毕竟现在“买房结婚”已经成为了社会常态。这样的情况下，年轻人工作几年，就会面临买房的难题。但刚工作几年的年轻人，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这样的情况下，想要买房无疑是非常困难的事情。甚至很多年轻人，都要依靠父母的帮助，才能买一套房子。因此，年轻人对高房价也是非常头痛。
实际上，从2016年开始，我国调控政策就不断收紧，目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在“房住不炒”的长期定位下，这两年楼市也是越发平稳。尤其是在2021年下半年时，楼市从“普涨”转向“普跌”，使得人们对楼市失去了信心，从而导致房价走势开始下行。对此而言，很多人都认为房地产行业已经过了繁荣发展的时期，以后的房价只会更加平稳。因此，未来5年楼市面临的问题或将不再是高房价。但对于楼市而言，还有三个新难题需要注意。
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第一：住宅大量空置
对于住宅来说，现在已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房及以上的家庭占比41.5%。可以说城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，并且还有很多家庭拥有多套房子。只不过对于这些拥有多套房的家庭来说，基本上都是为了投资而买房，这也就导致大量的住宅都处于空置状态。
根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率来说，5%-10%之间才是合理的城镇住宅空置率，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步。毕竟城镇住宅有两成都处于空置状态，无疑是造成了大量住宅资源浪费。
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第二：购房需求逐渐减少
之前我们也说了，现在城镇家庭基本上都已经拥有了属于自己的房子，这也就导致楼市当中的购房需求减少了很多。毕竟现在的城镇家庭已经满足了居住需求，这也就导致现在的楼市，大多数都是那些年轻人为了结婚而买房。但对于现在的年轻人来说，思想观念和以往有着很大的不同。
要知道，现在年轻人晚婚甚至不婚的数量越来越多，最主要的原因就是因为购房压力较大，所以结婚的时间只能不断推移。甚至对于一部分年轻人来说，不愿意背负房贷的压力，所以宁愿不结婚，也不愿意买房。这也就导致现在楼市当中的购房需求在不断减少，而对于楼市来说，购房需求无疑是楼市发展的根本，如果购房需求减少的话，也就意味着房价上涨空间变小。
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第三：住宅流通性变差
这几年来，我国调控政策一直在不断收紧，使得很多投资者都开始变现离场。关于这点，我们从二手房市场就可以看出。对于现在来说，二手房市场的挂牌量一直在不断上涨，对于很多城市来说，二手房市场的挂牌量已经达到了几万套，像武汉、重庆、天津、郑州等城市，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。
大量二手房流入到二手房市场当中，也导致二手房市场进入到供给大于需求的局面，这样的情况下，打算买房的购房者反而不急了，毕竟大量的房源可供选择，还可以压低一波价格。在供给大于需求的局面下，着急的反而是那些卖房的家庭。因此，导致二手房市场出现了有价无市的局面，使得住宅流通性变差了很多，房子想要出售都比较困难。
对于这三点而言，你有何看法呢？
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