二月楼市两重天，一线城市继续涨，三线城市继续跌
每经记者：包晶晶3月16日，国家统计局公布的《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月仅27城新房价格环比上涨，下跌城市为40个。其中西安成为全国唯一一个新房环比涨幅达到1%的城市，而三线城市房价自2016年4月份以来首次出现同比下跌。二手房价格环比上涨的城市为10个，环比下降城市达到57个。
据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2月份一线城市新房和二手房价格同环比上涨，二三线城市环比持平或下降，三线城市新房、二手房则同环比继续下降，且降幅有所扩大。
“2月市场价格呈现不对称复苏的格局，当前的修复态势类似于2020年上半年。一线城市价格修复超过二三线城市，二三线城市二手房价格仍环比下跌。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者分析指出，2月70城新房价格平均环比跌幅较1月略有扩大，主要受二三线城市修复力度相对不足的影响。”
新房价格出现分化
三线城市6年来同比首降
国家统计局数据显示，西安、南京、宁波成为2月新房价格环比涨幅排在前三的城市，不过只有西安的涨幅达到1%。
从近期西安楼市的反馈情况看，当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况较为理想。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“数据说明省会城市市场需求依然较强，尤其是去年下半年需求抑制的情况下，更是容易反弹。西安某种程度上成为本轮楼市复苏的‘先遣兵’。”
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具体来看，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
而同比数据更能印证不同城市间的分化。2月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二线城市新房同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；三线城市由上月同比上涨0.5%转为下降0.1%。具体到城市，重庆、银川和西安新房价格同比涨幅排在前三位，分别为8.5%、6.8%和6.1%。
严跃进指出，“根据简单算术平均计算，一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.5%、0.0%和-0.3%，同比涨幅则为4.4%、2.1%和-0.1%。三线城市出现了一个非常不好的信号，即2016年4月份以来首次出现了同比下跌，说明市场存在疲软和下行。”
57个城市二手房价格环比下降
北上广二手房价格依旧在涨
2月份，70个大中城市中二手房价格环比上涨的城市为10个，环比下降城市增至57个（1月为55个）。
其中，一线城市中北京、上海和广州二手住宅分别环比上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%；二线城市环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨0.3%，涨幅回落0.7个百分点；三线城市环比下降0.4%，同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。值得一提的是，上海、北京和广州同时也排在2月二手房价格环比涨幅前三位。
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从二手房价格同比上涨情况来看，北京、海口、上海的涨幅排在前三位，分别为7.4%、6.6%和5.3%。
对此，严跃进认为，要警惕新房房源不足所带来的压力。对于北京和上海来说，潜在的购房需求很强，新房方面认购依然略有困难，部分购房需求会进入到二手房市场。而海口也是过去几年新房供应不足，导致部分购房需求开始进入到二手房。要注意一个传导关系，即“土地供应不足-新房供应不足-二手房房价上涨”。
易居研究院《国家统计局70个大中城市房价指数报告》显示，三线城市二手房价格在1月和2月分别同比下降0.7%和1.3%，这也是6年来这一数据首次为负，2月份更是达到了6年来的新低。
“从结构上看，三线城市从2016年4月份以来出现了第二次同比下跌，意味着今年1月份和2月份数据都是同比下跌，救市必须先救三四线。”严跃进表示。
许小乐预测，年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是二三线城市市场修复的关键。
记者|包晶晶
编辑|魏文艺 王月龙 王嘉琦
校对|孙志成
封面图来源：视觉中国、摄图网_500298534
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