全国楼市分化：一线城市回暖，京沪涨幅领先全国
记者 樊旭
随着房地产政策环境的宽松，一线城市楼市率先回暖。2月，70大中城市中，上海二手房价环比涨幅领先全国，其次是北京和广州。
国家统计局周三发布的数据显示，2月，一线城市二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
与此同时，二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
分析师表示，一线城市和二三线城市楼市呈现不对称复苏的格局，这显示了背后巨大的需求差异。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，出现分化的根本原因是一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。
分析师指出，虽然一线城市在需求烘托下价格企稳，但成交规模仍明显低于去年同期水平，说明预期还未完全改善。未来一个阶段，随着房地产相关宽松政策的效果显现，全国楼市热度可能进一步回稳。
中国指数研究院统计数据显示，受新冠疫情和春节假期等因素影响，2月，北京和上海二手房市场整体成交活跃度略显不足，同比下降幅度均在30%以上。
2月以来，地方层面的楼市宽松政策层出不穷，涉及降首付、降房贷利率、发放购房补贴等。据58同城研究院统计，2022年至今，全国超50城发布了各种力度的房地产宽松政策。
2月17日，山东省菏泽市打响降首付“第一枪”，无房无贷购房者首付比例最低降至2成。此后，多个城市陆续跟进。佛山商业银行下调非限购区域部分楼盘首付比例至2成，赣州和温州亦将首套房贷首付比例降到20%。
另据中国指数研究院统计，今年以来，广州、苏州、惠州、中山等多地下调首套、二套房贷利率。其中，广州、苏州、惠州等城市下调幅度较大，北京、上海、合肥等城市更多地是紧跟5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调。
补贴方面，1月以来，先后有玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及泸州等多地出台购房补贴政策，补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等，主要包括一次性补贴、契税返还、发放消费券等方式。
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出十九条措施以促进房地产业良性循环和健康发展，成为今年全国首个全面放松调控的城市。分析师认为，郑州作为中原城市群核心城市，该政策出台可能引起其他城市跟进。
“从后续二手房市场的表现看，预计有几个方面的政策会明显加快推出。第一，二手房参考价的推进工作会暂缓，部分反而会有所松绑，减少房东顾虑加快房屋流通。第二，二手房的信贷方面会加快推进和鼓励，包括公积金方面的政策也会跟进。第三，二手房的个税等政策也会优化，总体上以降低交易成本为主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在3-4月有望逐渐企稳，一二线城市将会率先走出低迷。但需要注意的是，最近新冠疫情反弹，导致上海、深圳、杭州、南京等市场成交出现明显冰冻，“小阳春”或戛然而止，预计3月份这些城市房价有可能再次下调。
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