楼市陷入“买不起，卖不掉”的怪圈，该如何打破僵局？
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/20168f377de14a198b20edd37a0a3c96自从1998年房改以来，国内平均房价一路上涨，从之前的2000元/平米，一直涨到了2021年初的1.1万元/平米。而一线城市的房价从之前的3000元/平米，涨到了6-7万元/平米。受此影响，我国居民房贷规模已经达到了38万亿，而房奴人数高达2亿人，如果算上共同还贷的人数超过4亿。居高不下的房价，使国内居民的杠杆率快速增长，很多家庭早已经是负债累累。
而直到2021年，受到房地产调控，以及经济不景气的影响，国内房价出现了罕见的下降趋势，平均房价甚至跌破了万元大关，中国的房地产市场终于迎来了拐点。尽管如此，多数城市的房价仍在高位徘徊。如今在国内各城市买上一套房，一线城市至少要6-700万，二线城市要2-300万，三四线城市要100-200万之间，这让当地刚需深感巨大的买房压力，很多年轻人因买不起婚房，而无法结婚。
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与此同时，受到房地产市场的不景气，以及央行设置的融资三道红线的影响，现在开发商为了回笼资金，避免发生破产倒闭，都在打折促销。但是，商品房的销售难度却越来越大了，这主要是炒房者买涨不买跌，看到现在房价出现调整了，就都不愿意再入市买房。再加上现在房价这么高，很多刚需还是买不起房。
此外，虽然二手房市场现在挂牌量猛增，很多囤房者都想抛房变现，但由于下面购房者数量有限，目前二手房呈现出“有价无市”的情况，不少炒房客已经被套在了房地产市场。
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值得一提的是，目前国内房产供大于求的情况比较严重，如今商品房再加上保障房、小产权房，现阶段中国的空置房数量接近4亿套，足够十几亿人居住。实际上，国内各城市并不缺房子，而是少数人拥有大量房源，而多数居民要么买不起房，要么欠下几十年房贷，成为房奴。
现在问题是，想买房的人还是买不起，想卖房的人却卖不掉房，那么这个局该如何来破呢？对此，网红企业家曹德旺则表示，国家的发展靠的是科技企业，而不是房地产经济。过去大家都过于关注房地产市场，而忽视了高科技等实体产业。
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而我们认为，当年日本、美国的房地产泡沫破裂之后，都是摆脱对房地产的依赖，依靠发展高端制造业、高新科技产业来使经济步入正轨的。世界上还没有哪个国家是依靠房地产业成为了发达国家的。
实际上，要想破掉这个“既买不起，又卖不掉”的楼市困局，应该在几个方面采取措施：第一，现在要鼓励刚需、改善性住房需求购房，尽可能的化缓解当前商品房库存积压严重的情况，并且可以稳定当前房价，做到稳中有降。
第二，加快各城市房产税的推进步伐，严厉打击囤积炒房，这样就会有大量二手房源流向市场，二手房价格就会逐步回落，与当地居民收入挂钩，真正实现房住不炒。此外，推动保障房建设，提供更多的共有产权房，这样可以降低城市低收入者购房成本。
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总之，正如曹德旺的观点那样，中国经济的长远发展，应该更加依靠实体产业和高科技领域，并让房地产逐步回归居住属性，让投机炒房逐步退出，并且向城市低收入群体提供共有产权房，以降低他们的购房压力。那么，这个“买不起，卖不掉”的楼市困局就能够破解掉。
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