高层停建？住宅“新标准”来了，2022年起，2类房子或将“走俏”
值得肯定的是，在我国住宅发展历程中，高层住宅一直都占据着主流地位。原因很简单，一方面，高层住宅的容积率比较大，可容纳的居住人口更多，而过去二十年间，由于我国城镇化水平的不断提速，农村人口大量涌入城市，造成了城镇住房的供不应求，高层住宅的问世恰好可以解决这个问题；另一方面，高层住宅与上一代住宅形式相比，具备电梯出行、物业配套服务等可以满足人们住房需求升级的新标准，并且，高层住宅的外表与过去的住宅形式相比更加磅礴大气，可以满足购房者住起来更有面子的内心需求，凡此种种，高层住宅才一跃成为我国住宅形式的主流，甚至形成了“买房买高”的购房逻辑，即便发展至今，高层住宅的主流地位仍旧没有改变，“买房买高”的购房逻辑也仍然被很多人奉为购房准则。https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f419b1be10eb42948e5e81ed5921e1ae
但是，随着近年来不少专家学者认为，一、二十年后高层住宅的价值或将逐渐消失，特别是有些专家表示，未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”，以上种种说法，也使很多人开始改变对高层住宅的看法，甚至在买房的时候，都会刻意去避开高层住宅。
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更值得一提的是，在2020年4月30日，住建部、发改委联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，明确表示将严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需要上报住房和城乡建设部以及国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。并且，还表示各地新建100米以上建筑应该充分论证、集中布局，严格执行超高层建筑工程抗震设防审批制度，要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配，中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层住宅为主。
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除此之外，在2021年9月份，住建部和应急管理部又联合印发了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，提出要严格控制新建超高层建筑，强化既有超高层建筑的安全管理等举措，并且，明确表示，城区常住人口300万以下的城市要严格限制150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑；城区常住人口300万以上城市要严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
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正是由于以上这些专家的看法以及相关部门的新规定，因此，有不少人分析未来高层住宅或将停止建造，那么，事实真的如此吗？答案是否定的。
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通过上文中笔者对于相关部门新规定的部分摘要及总结，我们可以很明显地看出来，这些新规定只是阐述了未来住宅建造的“新标准”，并未提及停止建造高层住宅，而且，在以上这些新规定中，也明确表示，只要符合城市规模标准以及符合相关论证及上级部门的审查，高层住宅还是可以建造的。在笔者看来，高层住宅不能停止建造，还有一个很重要的原因，那就是我们国家距离发达国家的城镇化水平还有一定的差距，这也就意味着农村人口进入城市定居生活的脚步还没有停止，只不过会放慢脚步而已，再加上大多数一线城市以及部分强二线城市都存在着人地不挂钩的问题，所以，高层住宅的停止建造是小概率事件，但数量减少是必然的，尤其是广大三、四线城市，未来或将以多层住宅为主。
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值得一提的是，随着住宅“新标准”的实施，2022年起，2类房子或将“走俏”。第一种是带电梯的多层住宅。与高层住宅相比，带电梯的多层住宅不仅具备高层住宅95%以上的优点，而且，还没有高层住宅容积率大、过度依赖电梯以及存在安全隐患等劣势，更重要的是，带电梯的多层住宅采光好、楼间距大、公摊面积小，居住体验更高，可以更好的满足人们日益增长的住房需求。
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第二种是符合旧改条件的老旧多层住宅。关于旧改，笔者不再过多阐述，大多数人也都有所了解，事实上，符合旧改条件的老旧多层住宅，改造完成以后与上文中我们提到的带电梯的多层住宅相比，除了户型差异，其余大同小异，而且，符合旧改条件的老旧住宅还有价格优势以及成熟的配套优势，在笔者看来，可以当作刚需购房的首选。
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