楼市风向：最新楼市利好！5年来最好的买房时机到了
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/15f80f1ec36346be8db31443cb0bb106这两天又被降首付刷了屏吧。
包括昨天的文章，我们也说了不少城市已经开始降低首付了。
山东菏泽，开始实现无房无贷2成首付，有房贷记录但无房的2.5成，2套房的首付3成。
关键的不是降低了多少首付比例，而是消息发出了几天，还在。
也就是说，政策被默许了，因城施策正在落地执行中。
随后，重庆、赣州也被爆出有银行跟进降低首付比例。
这样的信号，意义非凡，说明楼市已经加速走在宽松路上了。
那些曾经因为高首付、高资金、高利率而把你拒之门外的城市，终于可以买了！
并且，很多城市已经到了最佳买房时机了！
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先给大家盘一盘全局，当下的楼市环境：
1、大放水
2、降首付
3、降利率
4、降房价
5、放贷快
字面意思，我就不一一解释了，农历虎年之前就已经是降准、降息，官方更是喊话要把政策发力点适当前移，抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策举措。
就在前两天，发改委再次表态，2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调，推动实际贷款利率在前期大幅降低基础上继续下行。
也就是说宽松货币政策正在加快执行，水闸还在继续放开，你又准备好了吗？
和放水一路同行的，就是直接降首付、降利率、甚至地方已经开始降房价，这样的“笋”至少5年我们已经没有碰到了。
盘完大环境，我必须给你正一正思路。
1、千万不要买涨不买跌，这样你只会不断错过机会。
涨的时候买不起，跌的时候又不买，典型你不理财，财不理你。
2、不要被市场一些论调所影响，要有自己的判断。
之前，万科郁亮发言，说房地产行业进入“黑铁时代”，还说国家不允许房地产占用过多金融资源，说去房地产要去金融化的论调。
结果经济日报就针对这个说法发表了——《不要误读“房地产去金融化”》
这篇文章的结论直接指出：必须明确的是，我国房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不会改变”，国家将“促进房地产业良性循环和健康发展”。
官媒直接喊话纠偏！信号很明显：市场信心不允许被唱衰。
并且，我认为本来不用担心基本面很好的城市。
相反，越是楼市低迷，越是行业调整，越是有降首付、降利率的机会，你越是要抓住。
市场和政策一定是不断变化的，但我们只要拿捏了楼市的底层逻辑，就可以知道楼市始终是震荡向上。
我们要做的，就只是找到有价值的城市，抓紧在政策空档期杀入。
然后，静等楼市回暖，房价上涨，赚到首轮复苏的钱。
盘完大局、正完观念，记住以下几点楼市逻辑：
1、坚守人口流入的底线。
2、买入有产业的城市。
3、持续关注有政策利好的城市。
还有一点，那就是这个城市已经有短期的楼市松动，有降价、有降利率，那就可以赶紧买了。
而我们也找到了这么一个，当下值得赶紧抄底买入的城市。
珠海。
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珠海这个城市，我们坚定看好。
全国没有几个城市能和珠海这样，处于大湾区核心位置，市区拥有延绵的海岸线，还是全国最宜居城市之一，亲澳临港的地理优势，自身科技实力还强，以及政策的频繁关爱。
全国寥寥无几的自贸区，珠海就有一个，足以可见珠海的政治地位。
买房，我们要接受短期的楼市变动，但更要看到底子里岿然不变的底气。
珠海，就有这样的底气。
人口：第七次人口普查数据，珠海常住人口244万，比2019年增加了42万。
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总量不多？但珠海本身就是一个人口不足200万的城市，但却能10年增长率排名全国第二，人口密度排在全国前20。
更何况和省会城市不同，珠海作为大湾区城市，能在广州、深圳的手里抢人，更能展现实力不凡。
甚至，珠海的人口增长率是强于省会城市广州的。
既有人口长期流入的趋势，还有快速增长的速度，这就是珠海的底气。
不仅如此，珠海的产业实力也非常强劲。
直接先看结果：
近10年，珠海的GDP增长率全省第一，资金总量增长率仅次于深圳，全省第二。
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所以千万不要误解珠海，你以为珠海只是一个旅游城市，小而美？
错了，人家是大而强。
小小一个珠海，孕育了28家A股上市公司，总市值达到7017.36亿元，还拥有5个千亿级产业。
并且珠海还定下了2035年的目标，GDP要达到2万亿，常住人口达到500万。
相信接下来的珠海，还会有更多重磅利好政策出台。
远的先不说，就在1多月前，珠海第九次党代会上，市委书记吕玉印代表市委作报告。
《报告》中除了提到深珠合作区、横琴自贸区扩区相关内容外，还对珠海的城市定位给了一个全新规划：
——建设全国性综合交通枢纽。
总结一句：接下来5年，会在机场、码头、轨道上全面发力。
就在12月30日，中共广东省委、省人民政府印发了《广东省综合立体交通规划纲要》，与珠海相关的表述是：
鼓励建设公铁复合型通道，支持改扩建工程充分利用既有线位。研究推进狮子洋、莲花山、深珠等复合型通道规划建设。
还是那句话，深珠通道还是会兑现，接下来5年是珠海交通发展提速的关键5年。
在去年12月份广东省发布的《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》中，对大湾区各城市的定位有一个明确的表述：
对于珠海的定位：强化珠海作为珠江口西岸核心城市定位。
除了广深各自带领的2个都市圈，一个以珠海为核心的第三个都市圈正在发力，珠海就是珠江西岸都市圈的核心带领城市。
这些定位，都是对珠海的肯定。
包括横琴自贸区的成立，领导人曾4次到达横琴，体现的都是对自贸区，对城市的看好。
并且，一旦深珠通道批复，珠海既能连澳门，又能连深圳，两张王牌在手，再加上环境+产业的加分项，珠海的未来值得期待。
并且，珠海目前已经有市场的松动，不仅是价格，还是利率，或者是贷款情况，都有松动，现在就是抓紧时间抄底珠海的好时机。
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最后，肯定要回归市场情况，为什么珠海现在有了抄底好时机？
大环境的放水不说了，珠海已经有银行下调放贷利率，普遍下调在10-15个BP左右。最高的降了45个BP左右。
月供成本直接减少。
并且现在市场上已经出现降价的项目，有个别区域的项目，年后已经出现了非常大的让利空间，并且也不要担心交房问题，已经是准现房状态，尾货，难得买到就赚到的机会。
此外，额度和放款速度也非常快，最快1个月就能放款。
现在全国楼市刺激大招陆续出台，楼市的全面回暖已经势在必行，千万别等到涨价的时候，才兴冲冲去看房买房，太晚了。
今年已经出现至少5年以来难得的买房上车时机，我们也在市场不断寻找有价值的项目，目前珠海就挖掘非常有价值的项目，关键是现在已经出现降价。 哦，原来是安居客
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