央行一锤定音，楼市有望迎来“3个好消息”！两类人或将从中受益
临近年底，房企为了回笼更多的流动资金和取得更好的销售业绩，降价促销的力度最近是越来越大了。因此，在最近一段时间，不仅有很多粉丝咨询笔者现在到底该不该买房，就是身边不少朋友都打电话咨询笔者了。可以看出，最近几个月房价下跌的走势并没有打消很多人的购房念头，当然，一些人确实是刚需，需要买房居住。而还有一些人则是看好未来的房价走势，希望能够抄底卖房。https://p6.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/244ddea2906e4ce2bfc5f48ed7740345
其实，不管是真正的刚需购房者还是一些以投资为目的的投资客，他们目前都担心一个问题，那就是房价持续下跌。投资客就不用说了，他们最不愿意看到的就是房价下跌，希望房价一直上涨下去。而对于刚需购房者来说，他们对房价的走势是非常矛盾的，一方面是希望房价能够下跌，降低他们的购房成本，但是真的等到房价下跌了，他们反而不敢买房子了。之所以人们有这种矛盾心理，原因也很简单，就是目前房价虽然下跌了一些，但是总体房价还在很高的位置。很多刚需购房者如果现在买房，不仅要花光自己的积蓄和一整个家庭的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。也就是说，人们未来购买一套房子付出了所有财富，一旦房价下跌，就意味着人们财富贬值。
因此，真的到了房价下跌的时候，不管是刚需购房者还是投资客，他们反而不再着急买房，都开始驻足观望了。俗话说“买涨不买跌”，这句话用在当下楼市真的非常恰当。另外，受信贷政策收紧的影响，现在二手房贷款业务受到影响，购房门槛大幅提高，同时房贷利率大幅上涨，购房成本增加，这也是目前很多人都不愿意买房的原因。但是对于房企来说，购房者可以暂时等待，而他们却没有时间等待。受“限贷令”和“三条红线”政策的影响，房企融资受阻，销售回款现在又受到了影响，所以现在绝大部分房企都面临资金链紧张的情况。在这种情况下，过去房企高负债高周转的经营模式已经难以为继了，目前很多房企为了卖房子回笼资金已经使出了浑身解数。
https://p3.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/394a05b5c06e42228e547678b2c9c570
针对目前楼市，央行一锤定音
根据央行9月27日的官网消息显示，央行货币政策委员会第三季度例会在9月24日召开，会议内容则是受到了热议。对此，很多专家和学者表示，楼市调控政策最严格的时刻已经过去了。这次会议主要分析了目前楼市的金融形势和存在的问题，并且针对目前的房地产行业现状提出了“两个维护”：即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
通过历年来央行的例会内容来看，这是2009年以来，央行首次在例会中提及房地产，所以这次会议释放的信号十分罕见。更重要的是，在目前楼市正处于困境之际，央行发声表态就是一锤定音，给了人们对当下稳定楼市很大的信心，算是给很多人吃了一个定心丸。因此，这次会议的内容，对于稳定当前的市场预期、提升人们对楼市的信心具有非常重要的作用。另外，住建部主管的中国房地产报还专门刊文表示：
央行例会罕见提及房地产，预示央行对房地产市场态度正发生微妙的变化，房贷政策最严厉的时候或许已经过去了，接下来的信贷政策将会有保有压，而不是全面收紧。
https://p5.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9fb6ea81528b42f889caa18f24482a61
可以看出，对于央行“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的表态，虽然字少，但是态度却非常明确，对目前变幻莫测的楼市，央行一锤定音，对未来楼市发展影响深远。紧接着，楼市有望迎来3个好消息，两类人或从中受益。
楼市有望迎来3个好消息
1、购房者的权益将得到保障，在这两个“维护”中，其中一个就是“维护住房消费者的合法权益”。从今年以来，受“限贷令”和“三条红线政策”的影响，很多房企的资金链都越来越紧张了，同时还有不少房企的资金链已经断裂，经营出现了异常甚至破产。而对于这些经营异常和破产的房企，背后都是一个又一个停工的楼盘，这些楼盘不是延期交房和质量出现问题，就是烂尾。可以看出，不管是哪一种，都严重侵害了购房者的购房者的合法权益。而目前提出“维护住房消费者的合法权益”之后，就意味着那些购买了期房和准备购买期房的购房者，他们可以放心了。
另外，今年下半年以来，受楼市信贷政策收紧的影响，不仅很多银行停止或者放缓的二手房房贷业务，同时很多城市的房贷利率也都大幅上涨，房贷利率的上涨，大幅提高了人们的购房成本。而在10月份之后，全国不少城市的房贷政策已经开始有所松动，不仅放款速度大幅提高，同时房贷利率也出现了不同幅度的降低。房贷利率的降低，对于刚需购房者来说就是一个好消息。
https://p5.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/f3e826baf2864b2a94acf083e2bf39c9
2、房企也能安心发展了。从2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房地产行业的资金就开始紧张起来，到了2020年住建部和央行又联合出台了“三条红线”新规，这导致目前大部分房企都面临降低负债的压力。现如今，绝大部分房企都面临着资金链紧张的问题，甚至面临着资金链断裂和破产的风险。而现在央行通过“维护房地产市场的健康发展”表态，要维护房地产行业的健康发展，这也意味着在政策上房企们不用担心了。
对于后续的楼市调控政策，虽然不会放松，但是调控政策将越来越精细化和精准化，不能一刀切。有专业人士建议，应该重点对“三道红线”都达标的稳健型房企进行金融支持，毕竟只有资金的支撑，房地产行业才能继续健康发展下去。对于这个问题，央媒经济日报也发表评论表示：一些财务指标健康，资金较为宽裕的企业，面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步扩大。
3、楼市未来将以稳定为主。通过央行“维护房地产市场的健康发展”可以看出，稳定楼市依旧是当下调控政策的主要目标。自从2016年9月份我国开始对楼市进行调控之后，调控政策一直都围绕着“房住不炒”和“稳定楼市”出台的，现在央行再次明确表态，意味着调控仍然还会坚持这个基调。
很显然，央行的这次表态给人们吃下了定心丸，通过最近几个月的房价下跌的走势可以看出，房价下跌也并不是很多刚需购房者愿意看到的事情。虽然刚需购房者希望房价下跌，但是并不希望自己买了房子之后，房价继续下跌。因此，房价稳定的走势才能给购房者营造出有利的买房氛围，既不用担心房价大涨导致自己买不起房子，也不用担心房价下跌导致自己买的房子亏损。只要房价保持持续的稳定走势，炒房客无法获益就会慢慢退出楼市，房价也将慢慢回归合理水平。
https://p26.toutiaoimg.com/large/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d8f02ed7e2864188a7b2592472b84ea9
总结：针对最近几个月的楼市政策来看，目前楼市调控的目的还是以稳定楼市为主，实现房地产市场的健康发展。虽然调控政策并没有放松，但是随着最近政策的变化，已经传递出了更加“友好”的调控政策，意味着以后的调控政策不会“一刀切”了。而这样稳定的楼市走势，两类人或将从中获益：1、刚需购房者，稳定的房价走势有利于刚需购房者买房，不仅不用担心房价继续上涨导致买不起，也不用担心买了房子房价下跌；2、已经买了期房的购房者，随着楼市信贷政策的松动，资金链紧张的房企也将“缓一口气”。只有房企正常经营，楼市才能正常施工交房，购房者的合法权益也将得到保障。 我是在贵州遵义实地.蔷薇国际公司，购买了期房。最近这段时间工地处于停工，好像是个资金链已经断裂。我们现在都不知道该怎么维权。说好的是2022年3月31日交房。但是现在看着停工的房子，让我着实心里没了底。心里总是担忧着房开商会不会跑路？楼盘会不会烂尾！好像所有的风险都是我们老百姓来承担！
页:
[1]