楼市最大杀招来了！这些城市值得注意，房价会猛降吗
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/1670d08a07794ff8b61309117c9a6792文丨楼叔
房地产税推进的速度，比我们预想中的更快。
继前不久《求是》杂志刊发题为《扎实推动共同富裕》的文章，提出“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”后，上周六，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了相关决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，并明确在“条件成熟时，及时制定法律”。
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此消息出来后，社会的一个基本共识是——房地产税确实要来了。
经历长达16年的“吹风”，加上上海、重庆的试点也已经十年，房地产税才取得实质性突破，足见其中的复杂性，以及顶层设计的慎重。
01.全面推行还需要多久？
当然，这次决定仍只是强调要进行改革试点，它离正式的立法，以及普遍推行，还有一定的距离。
时间到底会有多长呢？决定提出的授权试点期限为五年。如此算下来，留给普遍推行，至少还有五年以上的时间。
这段时间，可以被视作是政策执行的缓冲时间，也是投资者、开发商的应对准备期。
02.哪些城市将率先试点？
眼下，大家最为关心的是，到底会有哪些城市将被纳入试点范畴？
对这个问题，这几天已经有过不少分析，大家得出的结论也比较接近。
像之前楼叔在《最新定调！这一次，房地产税真的要来了？》中也说过，深圳、海南、浙江等地的可能性较大。
日前，有媒体的报道还透露了另一个重要消息。
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据经济观察网报道，今年5月，财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，有上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市的相关负责人参加。
报道称：
相关部委总结了上海、重庆两个城市房产税的试点经验，并向两个城市了解历年征收房地产税数额、征收过程中阻力及困难等方面事宜。
相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。
如果此消息属实，它的信号意义显然不容低估。
从这6大城市来看，重庆、上海是之前就已经试点的城市，深圳、杭州则因为房价一直比较“热”，再加上是示范区城市，这次也被认为是房地产税试点的大热门城市。
苏州、济南之前倒是提得不多。但是，仔细想想，也具有合理性。
比如，苏州是六大城市中，唯一的地级市。而如果试点要尽可能打捞不同类型城市的情况，显然也应该有普通地级市的参与。那么，综合房价的热度，苏州可谓是最理想的地级市代表。
济南这些年在合并莱芜后，城市的人口、GDP体量都有直接提升，房价也经历了一个明显的上涨周期。
如最新公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，济南新房已9连涨。所以，它被纳入，也在情理之中。
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此外，也有消息称，房地产税试点城市有望从目前的2个扩大到10个，可能包括深圳、杭州、南京、广州和苏州。
当然，这个只是媒体根据目前的一些信息作出的推测，最终到底是哪些城市试点，还是要看权威消息。
03. 哪些人将被征税？影响有多大？
另一个关键问题则是，房地产税开征后，到底会带来哪些影响？比如，房价会不会降？到底哪些对象才会被征税？
对这个问题，楼叔根据常识判断，有几点看法。
一是，房价会不会降，要看区域，不能一概而论。
就目前来看，一二线城市和三四线城市房价分化的局面已经出现。即便没有房地产税，这一趋势也是成立的。核心城市的保值性肯定是更有保障，房地产税开征后，这个特点可能会更加明显。
此外，永远要记住，房地产调控的关键词是稳房价，而不是降房价。指望征税后，房价统一大跌，这不现实，也不是政策的目的。因此，刚需群体根本就无需考虑房地产税的影响，该出手时还是要出手。
二是，征收房地产税的目的还是要实现“共同富裕”，是起到调节的作用。换言之，少量持有和巨量持有之间所承受的税负压力，未来肯定会有巨大差别，政策不会误伤自住群体。
之前楼叔也说过，那些只有一两套房的城市中产群体，完全不必要担心征税的压力。不管是按套数征，还是按面积计算，都必然会考虑普通民众的承受能力，和实际的居住需求。
至于真正的“楼叔”、“房姐”，确实得慎重考虑投资策略的调整了。
三是，房地产税开征后，对开发商和地产行业的影响，还有待评估。这也未来几年，房地产企业转型和战略布局，必须要直面的一个新的外部因素。 浙江地产税收总价2OO％也不过份！！！！ 房产税是未来必然的趋势，不知会产生什么影响，且看 地卖了，房子砌好了，住在里面不收钱是不行的
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