楼市“大整顿”要来了？房产税试点，会议24字定调，房价风向变了
房价上涨的底层逻辑到底是什么？相信对于这个问题，不同阶段的人有着不同的理解。客观来讲，当市场达到一定规模时，其供需关系就会发生本质变化，例如最初的90年代，每个人都是刚需群体，可在经历10年快速发展后，房子似乎成为了必需品。如果以时间轴来看，我国庞大的人口红利给楼市给予了很大的红海市场。表面上来看，近些年城镇化进程仅从最初的30%上涨至如今的60%，但核算整体人口规模，这意味着数亿人口老百姓完成了进城安家落户的工作。基于这样的市场预期，就算是简单的衣食住行，价格必然不会保持不变。
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当看到这里时，请问大家是什么感受？那就是由于市场开放式经济的存在，俗话说走得太快往往会忽略很多东西，在房子数量无序上涨的背景下，我国真的很缺房子？答案显然是否定的，在家农村自建房和现有的商品房，其数量早已够30亿人居住。大家缺的并不是房子，而是城市资源，例如孩子上学需要学位，享受本地城市医保需要本地户口。从这些一系列的“限制”下，房子的确显得很重要。
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介于本轮调控的趋势，今年楼市的拐点总能超出预期，那这一次楼市迎来拐点？在讨论这个问题之前我们得明白一个道理，那就是房价的高低并不在于价格的多少，而是和本地居民消费能力之间的差距，简单来说三四线城市房价破万，按照100平方米一套房子来算，首付需要30万左右。仅从这赤裸裸的数据来看，当地老百姓收入仅才3000左右，就算是每月工资全部偿还房贷，也是入不敷出。也许大家感触并不是很深刻，可是一旦有了结婚生子的需求时，是继续呆在一线城市租房，还是回老家买房工作，这已然是一个前后为难的选择。
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至于如何理解这一次拐点，其实从当下市场环节方向就能看出。例如9月份百城土地成交面积2年复合增速为负20.7%，而土地流拍率高达65.5%，最关键的是这是基于土地集中出让试点的背景下，而土地市场的低迷也就意味着未来几年市场前进脚步整体放缓。其次9月3日央行发布《中国金融稳定报告（2021）》，针对超4000家银行进行风险评估，其中明确表示东三省、山西、河南等地省部分银行风险较大。在如此标准化的审查下，一系列对银行考核、评级的机制陆续出台，这也说明央行对整个金融体系的把控逐渐呈现主导作用。
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事实上对于这一点，房产税试点，会议24字定调，让很多人有了想象的空间。10月23日高层会议授权部分地区开展房地产税试点工作，由财政部、税务总局起草房地产税试点办法，按程序做好试点准备工作，试点地区人民政府制定具体实施细则，在试点满5年后，看效果是否继续试点立法，全国推进。
你以为这是突如其来的，但事实上在前段时间，央行在三季度例会上针对房地产行业做出明确要求，会议24小时定调。那就是“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。说白了在当下金融政策稳健的情况下，开发商首当其冲，在这个时候，项目能否如期交付、房子质量能否合格至关重要。
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总的来说，本轮房价风向变了。前者有二手房参考指导价、土地集中出让，如今房产税也陆续到来，仅从这2点来看，楼市未来可期。在我看来，本轮调控的目的并不是简单遏制房价，而是希望改善供地机构、遏制地价、增加持房成本等间接因素出发，因为只有这样，才能保值没有买房和已经买房的人双方合法权益。 难啊！买也难，不买也难[呲牙]
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