楼市调控效果显著，9月房价下跌的城市超过50%
2020年以来房价又经历了一轮上涨，根据国家统计局公布的数据，2019年12月当月全国商品住宅销售平均价格为9170元/平米，而到了2020年12月，价格涨到了9884元/平米，涨幅7.8%。1、2020年楼市较热，房价上涨明显
在2020年这轮楼市行情中一线城市是领头羊，尤其是深圳的涨幅堪称最大，启动的时间也最早，当然也迎来了最严厉的调控手段，这些措施大抵是这么几种：第一是提高购房资格，比如提高社保缴纳年限；第二是提高购房的资金成本，那就是提高首付比例，以及遏制消费贷流入楼市；第三就是增加供给。
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这三种方式都比较常规，对深圳快速上涨的房价遏制有一定作用，但是并没有釜底抽薪，真正让深圳房价遏制的是使用了一种前所未有的“杀手锏”，那就是提出了参考价，每个小区的房价都由政府给出参考价，市场只能以这个价格成交，而官方给出的参考价格往往是只有市场价格的七八折，虽然实际成交过程中，卖家不会真的就以七折的房价销售自己的房子，会通过各种方式将被打折的部分补齐，但是这种方式最厉害之处在于银行贷款只能以这个价格为准 ，那么就是变相地提高了首付比例。
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打个比方，如果一套房子是1000万，而官方参考价格只有700万，按照3成的首付比例，以前只要准备300万就能买这个房子了，而给出参考价格之后“首付”比例就提高到了510万，相当于首付比例提高到了51%，这个措施一经推出，深圳的房价立马被遏制住，深圳的楼市瞬间遇冷，成交量急剧萎缩 ，毕竟以这样的价格成交，买方的压力是很大的，而要以官方参考价格成交 ，卖方是舍不得的，所以深圳楼市遇冷在所难免。2021年9月份深圳二手房成交套数只有1967套，环比上月下降17%，创下了十年来的新低水平！
在深圳打出一系列楼市调控组合拳后，上海北京等城市也相继跟进，越来越多的城市加入到了楼市调控的队伍之中。
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2、调控措施收效显著，9月超过一半城市房价下跌
现在来看，楼市降温是非常明显的，在统计局最近公布的2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格情况来看，这70个城市中新房价格环比上涨的仅有34个，新房价格环比下跌的城市达到了36个，以往都是环比上涨的城市数量占据主流，现在超过50%的城市房价环比下跌了，这种情况是极其少见的。
从二手房环比涨跌来看效果更明显，因为二手房价格环比上涨的城市仅仅只有18个，而环比下跌的城市数量却高达52个，从比例上来看，二手房价格环比下跌的城市数量超过了74%，完全是房价下跌成为了主流。
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这是一个平衡点打破的信号，虽然从同比来看，房价上涨依然是主流 ，但是如果现状持续下去，那么同比也有可能会变成下跌为主流。
从同比2020年9月房价涨跌幅来看，2021年9月新房价格同比上涨的城市依然高达61个，同比下跌的城市仅仅为9个，下跌城市数量占比仅仅为13%；从二手房价格来看，2021年9月二手房价格同比上涨的城市数量为51个，而同比下跌的城市数量为19个，这说明9月份二手房价格同比下跌的城市数量占比为27%。
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3、总结
房价不是不能遏制住，遏制房价上涨的手段或者说工具箱是有很多的，房住不炒是主基调，当然也还有另外一个基调，那就是“稳地价、稳房价、稳预期”，第一个基调是防止房价快速上涨的，而后者是防止房价下跌的。对于房价的预期，稳中微涨 ，或者是稳定不涨是更容易被接受的，大涨大跌都是难以接受的，持续阴跌恐怕也不是能够被接受的。
9月份的这种情况还会持续多久不好说，要看官方的忍耐度到底有多高，毕竟房地产行业牵涉的产业非常广，当时如果现在刚有了显著的效果就将收紧的政策放松那么也很可能会让前期的工作成果付诸东流。
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而从历史上来看，2010年之后的严厉调控之后三四年全国房价整体是比较稳定的，现在的经济韧性应该比10年前更强，我个人认为现在的经济是比当年有更强的坚持底气。守护住现在的调控成功！
稳定房价的前提之一是稳定地价，而现在对土地出让方式已经做出了重大改革，变成了集中出让制度，从“零售”变成“批发”，这对稳地价是必须的，而稳房价的另一个前提就是要稳预期，只有打掉房价上涨的预期，那么炒房者才会观望退出，而对于那些刚需来说也不那么着急，房价持续上涨的预期只要存在 ，那么炒房者或者着急买房的人就会一直存在。
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