楼市迎来“转折点”？多地救市，房贷政策升级，下半年房价有点难
房价上涨的核心因素到底是什么？相信大多数人都有自己的观点，但如果硬要解答这个问题，其实不同市场阶段都面临不一样的助推，最真实楼市的底层逻辑并非如此简单明了。从15年前来看，最核心的动力就是刚性需求，那何为刚性需求呢？简单来说就是想在城市生存就只能买房，就算是20平方米的小房子，在偌大的城市能有一个安身之处，这也是值得骄傲的。当然这一点和我国城镇化进程相辅相成，在这个时候买房的确是住房需求。而在10年前，当通过买房赚钱的人变多时，投资性需求开始弥漫整个市场，与其说买房还不如说是选择最佳的投资品，在某种程度上来讲，这和黄金、银行理财是一个道理，利用低入高出多次转手赚取差价。
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基于这个市场预期，请问大家觉得有问题吗？也许大家都觉得这属于恶性竞争，但从经济学的角度来看，这却是无比的正常，一方面房地产行业本身就是放开式经济，价高者得的市场定律就决定了房价根本就没有上限，另一方面消费者的投资观念就是买涨不买跌，让房价快速上涨，除了能让开发商、银行受益以外，购房者本身也是受益者。
当看到这里时，也许大家并不会承认，但不得不否认这就是近5年来楼市的底层逻辑，就算是放在当下，这个道理放在一线城市照样行得通。对此那楼市真的没有问题吗？答案显然不是，问题并不出在消费者，更多的是供给端，说白了过去开发商的日子过于顺风顺水，银行过度提供贷款，而预售制的存在导致企业并不需要过多现金流。
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曾经何时我们都有一个假设，如果银行不提供房贷业务，或者开发商只允许自有资金消费，房价能面临大波动吗？对此最终的结果其实大家都知道，事实上对于这一点，今年楼市正在成为现实，正在经历一场“转折点”中。
至于如何理解这句话，说白了央行、住建部、银保监会强势出手，开始整顿金融市场，从源头来看，一方面保证货币政策的稳定性，即使国际形势复杂，美元汇率膨胀，但并不会对国内市场有实质性影响。从环节来看，限制金融机构的涉房贷款业务，严格上来讲就是限制货币流入楼市。从终端来看，针对开发商多重监管的措施均已一一落地，降负债已然成为所有开发商的当务之急。
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事实上对于这一点，也许是政策力度过大，最近多地城市陆续出台救市新政，前者有着张家口市、岳阳市陆续发布通知，明确表示成交价不得远低于备案价；后者有哈尔滨出台16条政策救市，涉及到人才购房补贴、放宽公积金门槛、降低开发商预售门槛等。从这一系列信号来看，只能说当下城市主体着急了，在没有土地财政支撑下的城市经济，此时此刻略显单薄。
而在另一边高层也是连续表态，一方面是各大银行陆续风控升级，加紧排查开发商金融风险，甚至有银行明确点名4大开发商，对此后续贷款或融资的难度恐怕是难上加难。另一方面江西、海南、广东等7大省市陆续发文整治房地产市场秩序，主要对象是开发商、物业、中介存在违规行为，确保购房者权益。
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客观来讲，以上主要分为2大基调：一是供给端层面各个环节迎来调整，不管是资金来源还是土地拍卖，今年都发生了翻天覆地的变化，开发商、银行的日子都不好过；二是保证购房者权益成为大势所趋，特别是当下资金链压力大的背景下，如期交付、房屋质量等问题是消费者最关心的话题，这也是当下监管部门正在进行中的事情。介于种种迹象，房价入冬的序幕拉开，就算是一线城市，涨幅10%都已经是天花板，至于其他城市，我只能说救市行为就是最好的案例。
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总体来说，在未来几年房价有点难，但基调绝不是上涨，更多的是稳定，如果房价大跌，那些已经买房的人可能会直接破产，因为银行贷款利息是固定的，如果房价继续上涨，仅靠90后那些积蓄买房，这无疑是异想天开，说白了高房价的背后，实则是和当地消费水平之间的博弈。 涨价的时候不限，为什么跌价又限跌呢， 大趋势是跌，因为年轻人不多啦 应该顺其自然规律 救吧，这个坑越救越深。只有破旧才能立新，才有发展前途。 现在千万别买房，买了就入坑，一辈子也上不来。 救了当下，救不了长远。手有多余房的最终都是负担。 不买就对了 关于房价存在就合理。没有高底，只有对比。 只是商品存聚集起是想看到的！如成了聚集宜弃就不讲究了[捂脸]
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