楼市风向：房价还要跌？2021最后3月还能买房？3大信号不要太明显
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/c8fa59f69b7b4042b0696ac93fe418a42021年已过去了四分之三，今年对楼市来说发生了太多事情，迎来了二手房指导价，学qu房被整治，集中土拍，房贷利率上涨，房贷额度收紧…...楼市也因此得到了实质性的降温，陆续出台“二手房指导价”的热点城市，二手房成交量价齐跌，甚至部分小区二手房价格被腰斩。
10月8日，东莞也加入了“限价”行列，东莞住建局公布了首批218个楼盘的二手房指导价。据相关数据显示，首批名单中，价格最高为43436.7元/㎡，最低的为8214.95元/㎡。最受关注的是，二手房参考价最高的东莞松山湖1号花园此前的挂牌均价为9.6万元/㎡，与指导价4.3万元/㎡相比，降幅达到了55.2%。
而房企资金问题不断、暴雷消息频出、房贷利率上涨、额度收紧等也影响购房需求，市场观望情绪浓厚，不少城市楼市成交跌入冰点，开发商为了解决资金压力，大幅降价促销，更是给购房者传递了“跌”是主旋律，楼市悲观情绪笼罩整个市场。
在如此环境下，大家最关心的是房价是否还会“跌跌不休”？以往的“年底抄底”是否还能买房？以下的几点也许能给到你答案！
一、楼市开启“双向”调控，越来越多城市加入“限跌”行列
日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中提到“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”，限制房价下跌。
据不完全统计，近两个月来，已有长春、岳阳、唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴、株洲、桂林等10余城针对开发商降价等问题出台政策或者约谈了相关企业，限制房价下跌、维护房地产市场秩序。这些城市多数为三四线城市，也出现如沈阳、昆明二线城市。
从采取“限跌”的城市发现，这些城市的经济、产业薄弱，需求有限，楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大，已经影响到市场秩序。三四线接连推出“限跌令”，也可以看到“稳房价”的决心，全国楼市“双向”调控模式已经开启，目的就是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场健康发展。
二、“稳楼市”政策出台，哈尔滨打响今年“救市”第一枪
近日，遭遇“寒流”的房地产市场又有新动作！10月9日，哈尔滨一口气推出了16条“稳楼市”新举措，包括最高发放10万元的购房补贴、公积金贷款年限延长、居住用途公寓水电收费执行民用价格等，此外针对房企方面，亦从降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等方面为其“减负”，被业内普遍视为打响了“救市”的第一枪。
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/f346c2f7cac241289a679b7fd04780a2
业内预测，不排除会有三四线城市陆续跟进出台“救市”举措。不过，如果金融政策依旧不放松，“救市”的效果就相当有限。但“哈十六条”的出台并非释放出全国楼市调控就此转向的信号，政策的本意主要还是维护楼市稳定，避免楼市“过冷”。
三、央行例会首提“房地产，释放维稳信号
9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会会议强调，坚持稳中求进工作总基调，稳字当头，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，坚持扩大内需战略，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，灵活精准实施货币政策，加强与财政、产业、监管政策之间的协调，统筹金融支持实体经济与防风险，保持经济运行在合理区间，推动经济高质量发展。
值得重点一提的是，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，是自2009年起，近12年来，央行货币政策委员会召开的94次例会中，首次提及“房地产”内容，对当前稳定市场预期、提振市场信心发挥了重要作用。
随后，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
重点提到：
1、管好房地产信贷闸门。坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准,严格落实房地产贷款集中度管理制度。
2、遏制"经营货"违规流入房地产领域。经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成,对发现的违规问题督促建立台账,逐项整改至"清零销号"。
3、严惩违法违规。连续三年开展全国性房地产专项检查，基本覆盖所有热点城市，对发现的违规行为“零容忍”，对违规问题依法严肃问责。
4、落实差别化房地产信贷政策。配合地方政府“因城施策”做好房地产调控，运用调控工具，稳地价、稳房价、稳预期。
5、金融支持住房租赁市场。指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金(REITs)试点。
多个信号表明，楼市平稳将是未来加长期的态势。至少未来3年时间，对房地产市场将进行持续整顿。房住不炒的定位不变，稳地价、稳房价、稳预期的目标不变。房价已不具备大涨的条件，影响市场稳定的大跌也会得到限制。对于购房者而言，可以不再担心房价上涨带来的压力，也不用担忧房价下跌过猛，导致经济损失惨重。买房可以是一件长期计划，慢慢来的事情。
页:
[1]