实探楼市！这个千万人口的特大城市“退烧”，“银十”开局成交创6年新低，有经纪人放假
近日，中国证券报记者走访浙江省杭州市拱墅区、西湖区、滨江区的多个中介公司了解到，在楼市调控政策收紧、房贷利率提高等多方面影响下，杭州二手房的购房需求显著减少。机构监测数据显示，传统的“金九银十”推盘和销售旺季也未能改变杭州楼市的“颓势”。杭州9月份二手房仅成交3784套，创下2020年2月份以来历史新低。10月“十一黄金周”开局以来，杭州楼市成交跌势依旧，“十一黄金周”杭州市区仅成交53套二手房，其中住宅成交46套，创近6年来新低。
有二手房经纪人“十一”放假
“业主心理预期也在改变，主动降价房源明显增加。但是之前谈的客户，要不是购房资格没了，要不就说不考虑了。”拱墅区一家德佑门店的经纪人吴亚洲这样对记者表示。
吴亚洲在杭州已经从业近10年。今年“十一黄金周”他放了假，这是近3年来的第一次。“真的没人看房了，信贷、限购严控下，市场的冷却速度比预想的还要快。”他不无感慨地说。在他看来，现在买卖双方的观望情绪都很浓，如果源头不放松，杭州二手房行情将继续下行。
目前杭州部分热门板块的次新房和学区房实际成交价格已经出现大幅下跌。以此前的学区房明星楼盘“耀江文鼎苑”为例，10月6日成交了一套136平方米的房源，均价为60076元/平方米，在小区近一年的成交房源中，低于61000元/平方米的仅有3套。另一个曾经6万人摇的红盘“西溪公馆”，10月8日有中介发布房源，总价急降180万元。
一位刚刚签约购买拱墅区“养云静舍”楼盘二手房的邓女士告诉记者，同户型和同楼层的房子在贝壳的挂牌价曾高达1300万元，每平方米高达10万元。而现在，房主降价到1100万元，最终她以1000万元价格成交，每平方米大概7万元出头。据了解，该楼盘处于申花板块核心位置，也是刚交房不久的次新房，此前一直热度很高。
从机构数据看，“金九银十”似乎没能改变杭州楼市颓势。据不完全统计，杭州9月二手房仅成交3784套，是自去年2月以来的历史新低。10月跌势依旧，“十一黄金周”杭州市区仅成交53套二手房，其中住宅成交46套，创近6年新低。
新房“冷热分化”
相比惨淡的二手房来说，新房登记和摇号情况也出现“冷热分化”。数据显示，杭州9月有58盘共10842套房源登记摇号，共有38498组家庭入围摇号，平均中签率28％。其中有8盘触发按社保排序入围，“檀映里”和“蒲荷芸邸”更是触发了有房户188个月的顶格社保条件。与此同时，流摇楼盘高达25个，占总量的近一半，此前不少限售的板块也迈入了流摇的行列。
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/SldOexpGsJKQR 房价越是下跌越是不敢下手。 杭州房价的水分实在太大了 杭州泡沫太大了。 杭州这么高的房价不跌三四万都不算跌 只说楼市不好，却总不见房价下降。 真冷下来，有下跌趋势的话，会及时放宽限购政策。绝不会放任长期无人买以及持续下跌的。缓慢上升才是希望看到的结果 一个钢筋水泥盒子，本来就不值钱，人为的，你懂的 养云那房子。劝你们冬天的晴天上午10点去看下。大部分照不到太阳。能照到就顶上四五层。包括中间那幢。 这只是开始
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