楼市将迎来“人口考验”？20天内4城相继表态，房价将迎来拐点
买房最核心的需求是什么？相信对于这个问题，不同年龄层的群体有着不同的理解，对于80后而言，买房更多意味着投资，特别是在当下国际形势复杂的背景下，恐怕唯有买房是不会亏本的买卖。对于90后而，买房就意味着结婚，原因很简单，当下结婚必须有房，选择背负30年房贷拥有属于自己的一套房子，这已经是大势所趋。仅从这一点来看，我们不得不承认一个现实，那就是超过70%的人买房都不是为了居住，或者说居住体验只是退而求其次的选择。基于这样的市场预期，现阶段楼市会简单很多，那就是当房价涨幅达不到心理预期时，市场一些潜移默化的改变就会发生，例如今年有的业主联合抱团坚决抵制降价，甚至联合起诉开发商虚假宣传等。其次当年涨幅率跟不上银行贷款利息时，选择断供抛房的人也不在少数。
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客观来讲，能够真正影响房价走向的因素有很多，但能够坚持数十年的唯有3个核心因素，那就是人口、政策、金融。
对于人口而言，城镇化进程就是最好的例子，在经历20年时间的发展，我国城镇化从最初的的不足30%上涨至如今60%，核算下来就是有数亿老百姓完成了进城安家落户，请问在如此庞大的市场需求支撑下，又有什么商品价格不会上涨呢？
从政策定位来看，从市场正式开放经济开始，房地产行业的所有环节都是红海市场，无论是最初的涉房贷款、土地供应，还是预售制销售。在那个时候城市都是优先考虑如何刺激房地产经济崛起，正是因为在这样的背景下，棚改、去库存政策的落地应运而生。
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至于金融，如果要说更加直白一点的话，那就是整个环节中最直接明了的。宏观环境整体宽松，无论是外债还是融资都趋于良好，而微观环境，金融机构大力支持开发商发展，换一句话来说，只要开发商敢拿地，银行就敢借钱。
从以上3点来看，相信大家有了一定认知，若在将眼光放在今年楼市，请问还剩下什么？对此我只感叹只剩下人口了，楼市将迎来人口考验。当然得出这样的结论，并不是凭空猜测，而是有一定依据的。从2018年开始，我国人口红利的助推下就略显乏力，事实上对于这一点，有不少专家表示，我国每年减少几百万有效劳动力使其以往经济模式不可复制，至于为何造就这一股趋势，说白了就是新出生人口率逐渐降低，就算是放开二胎政策，也是无力挽回。
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而在另一边，从今年全国第七次人口普查数据得知，老龄化社会的到来已经成为了不争的事实，在高房价的背后其实我们应该考虑一个更加严肃的问题，那就是年轻人自身没有消费能力，而老一辈人即将老去，还增加了下一辈人的养老负担，对此生活消费又从哪里来呢？在如此焦灼的背景下，三胎政策横空出世，其力度也是相当之大，国家将会从税收、保险、教育、住房等方面，全面支持减轻家庭养育负担，对此四川、北京、深圳、山东等各个地区陆续出台新政，甚至有的地区生三胎直接奖励现金。
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事实上为了缓解当下紧张的楼市格局，20天内4城相继出手，10月5日安徽安庆召开会议，在发布众多条例中，有一则很引人瞩目，那就是打击开发商“低价甩卖”。10月10日哈尔滨发布有关人才购房、公积金贷款等16条，此举被市场看作是政府层面的全方位救市行为，也是开创了今年市场救市先河。而在另一边佛山、广州银行房贷利率首次出现下调或松动，其中个别银行首套房降幅高达40BP。对此从这一系列信号来看，无疑呼应了最近央行下达的目标，那就是维护房地产健康市场的问题。
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总的来说，今年房价将迎来拐点，也许只剩下2个月，但实际上接下来会有越来越多的城市陆续出台新政，例如二手房参考指导价、土地供应结构改革，不管是哪一个，都会对本地市场产生巨大影响。对于购房者而言，请记住一句话，当下市场的核心思路就是一线城市控涨，三四线城市控跌。 人们对房孑已没兴趣了，旺季已过去了。 压垮人口之一的就是房价 现在还有多少有钱，结婚不买房了没有压力，自由自在，不做房奴。 一线城市控涨，三四线城市控跌。
[鼓掌][鼓掌][鼓掌][鼓掌] 出生率下降，即人口下降了，房子卖不动了。 越控跌就越说明房子卖不动了 一切不按市场规则来比遭市场板复。 为什么要人口城镇化？ 涨价呗
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