楼市迎来“困难时期”，房价到底能下跌多少？孙宏斌透露底线
前言：9月15日，国家统计局公布了8月份70城房价数据，首先看一下新房的房价情况：70个大中城市中，46城新房价格环比上涨，4个城市房价环比上月没有变化，20个城市环比下跌；然后是二手房方面：在统计中的70个城市中，房价上涨的城市数量仅为27个，房价下跌的城市数量高达34个，其中9个城市的房价与上月持平。
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从8月份70城房价数据基本上可以看出，房价只涨不跌的时代已经过去，在二手房市场，房价下跌的城市数量竟然超过房价上涨的城市数量，可以判定现在房价下跌已经是非常普遍的现象，并且二手房市场的表现不如新房市场。
本来9月份是每年房地产销售的旺季，毕竟“金九银十”是房地产销售的重要时期，但是今年9月份的楼市显得有些惨淡，虽然开发商推出了各种促销的优惠政策，但是销售的效果并不理想。中指研究院数据显示：中秋节期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%。由此可以看出，今年的“金九银十”恐怕很难有起色。
楼市迎来“困难时期”，部分城市也将迎来房价下跌
从目前的楼市发展来看，楼市已经迎来相对困难的时期，可以说目前的楼市正面临“四面楚歌”。
首先从调控层面来看，密集的楼市调控已经让部分城市房价出现回调，最近几年的楼市调控一直没有放松，即使去年楼市处于寒冬，楼市调控也没有放松的迹象，今年楼市调控更是迎来了新的高峰。楼市调控对于房地产行业的影响最为直接，直接影响短期内的楼市发展，在楼市调控政策密集的背景下，楼市火热的城市会逐渐降温，房价虚高的城市也会迎来房价回调。
比如深圳、杭州、宁波、南京、东莞等楼市相对火热的城市，在楼市调控不断收紧的背景下，楼市也开始逐渐回归理性，房价也基本上不再出现大涨。同时一些房价虚高的城市也出现了房价大幅回调，以张家口城区为例，前几年张家口房价高点达到1.3万，现在房价已经回调至8千元左右，房价回调了将近40%。
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然后从住房存量来看，部分城市已经出现住房过剩的趋势。房产大佬孙宏斌曾在公开场合表示，住房过剩已经是既定的事实，当然住房过剩并不意味着所有城市都出现了住房过剩。
那些人口持续流入的大城市，住房依然是相对稀缺的资源，住房并没有出现过剩，但是对于一些经济发展滞缓，同时人口持续流出的城市，一方面是开发商不停地建房子，另一方面是购房需求逐渐减少，住房过剩是必然的趋势。
对于一些住房呈现过剩的城市，房价出现回调是必然的趋势，同时未来那些持有多套住房的购房者，将会面临房子难以转手的问题，未来房子变现难度会大幅增加。
最后从房企发展来看，房企的处境已经越来越艰难，房企通常都是高负债的运行模式，通过贷款进行扩张，销售回款之后继续进行扩张，在过去房地产行业发展繁荣的时候，房企虽然处于高负债的状态，但是资金链并不紧张，资金能够正常周转。不过随着近两年房地产行业开始处境艰难，很多房企出现资金链紧张的问题，主要原因还是房子越来越难出售，销售回款并不顺利，即使是一些大房企，也已经出现了债务危机。在房企处境艰难的时候，房企为了卖出更多的房子，基本上都会选择降价促销，这也是为什么现在房企降价促销的现象越来越普遍。
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房价下跌的底线是多少？房产大佬孙宏斌透露底线
按照目前的楼市发展状况来看，楼市面临着很大的困境，虽然楼市整体处于相对稳定的状态，但是部分城市出现房价下跌是不可避免的事情。在过去房地产行业发展的过程中，出现了太多房价虚高的城市，随着楼市逐渐回归理性，这些城市的房价都会出现不同程度的回调，还有一些经济发展不景气同时人口持续流出的城市，房价也会出现回调。
目前房价下跌已经成为楼市的普遍现象，不过很多人更加关心的问题是房价下跌的底线是多少？因为房价既不可能一直上涨，也不可能一直下跌，房价下跌会有一定的底线。关于这个问题，房产大佬孙宏斌透露了房价下跌的底线。
房产大佬孙宏斌曾表示：如果房价下跌30%，那么我们就都死了。如何理解孙宏斌的这句话呢？他的言外之意就是如果房价下跌的幅度达到30%或者超过30%的话，那么房企将会无法生存，很多房企都将面临破产的风险，也就是说房价下跌的底线为30%。
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在很多人的印象中，房企的盈利空间非常高，即使房价下跌30%以上，房企依然会有盈利空间。事实情况可能并非如此，CRIC数据显示：今年上半年80家典型上市房企毛利率中位数仅为21.7%，净利率和归母净利率中位数分别为9.3%和6.5%。从房企净利润的中位数可以看出，房企的净利润并没有我们想象的那么高，如果房价真的下跌30%的话，那么房企真的会无法生存。
为什么房价如此高，房企的利润反而很低呢？主要原因房地产开发以及销售的成本非常高，地价成本、人工建设成本、材料成本都非常高，同时房地产销售的成本也非常高，需要大量的销售宣传，房子卖出去之后还要给房产中介一定的佣金，这些都会增加销售方面的成本。
很多人可能会疑惑，为什么要以房企的角度来判断房价下跌的底线？试想一下，如果房价跌幅超过30%，大多数房企都难以支撑3年，如果大量房企出现破产，房地产行业也将很难正常发展下去，甚至会对全国的经济都产生很大影响。
结语：
虽然在楼市分化的背景下，房价下跌是非常普遍的现象，不过短期来看，楼市还是处于相对稳定的状态，房价不会出现大幅下跌。笔者认为，房价回调是一个长期的过程，这样对于房地产行业的负面影响会比较小，房企也能慢慢适应房价慢慢回调。 不是困难，是谁都买不起，房价高得吓人，现在收入，怎么能买得起房子 ？ 温州的一手房和二手房现在全线都卖不动了，各个楼盘查查房管网就知道。开走访了温州地区的乐清,鳌江,平阳,龙湾等各个楼盘，有些楼盘连置业顾问都没几个了，捉急！捉急！捉急！[流泪][流泪][流泪]
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