楼市“四面楚歌”，房价能下跌多少？央行表态，孙宏斌给出底线
进入十一假期，房企们的降价潮如期到来，在这个假期里，房企们为了卖房子真的是各显神通，各种各样的促销活动出现在各个售楼部之中。房企们之所以这么急迫地卖房子，主要原因是上半年销售业绩不佳，又受到调控政策的影响，资金链越发紧张了。根据克而瑞研究中心的统计数据显示：9月份房地产市场下行压力加剧，TOP100房企单月销售操盘金额环比首次下降，同比下降近40%，其中超过90%的百强房企9月份业绩同比降低，同比降幅大于30%的企业超过60%，逾半数企业同环比双降。同时，根据统计数据显示，9月份TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/848b4a3312e7451dbbed3ce3471edb21
通过以上数据可以看出，9月份房企们的销售业绩不佳，更重要的是，这种情况7月份就已经出现了，已经连续三个月同比下降，并且同比跌幅正在进一步扩大。房企销售业绩不佳，最直接的影响就是回笼资金速度受到影响。要知道，9月份可是被称作“金九”，是一年之中楼市行情最好的月份之一，而今年的9月份房企们销售业绩这么差，足以看出目前楼市行情有多么差。而楼市行情之所以这么差，最直接的原因就是楼市调控政策在不断收紧，让很多购房者都开始观望起来。
本身受2020年经济的影响，很多购房者都推迟了购房计划，房企们的资金链就已经很紧张了。所以很多房企都准备在2021年取得比较好的销售业绩，毕竟2021年积压了2年的购房人群。并且市场行情也是如此，在今年年初，随着购房者数量增多，楼市很快回暖。但是在楼市回暖的过程中，楼市炒作现象又冒头了，直接引来了楼市调控政策的再次收紧。
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其实，目前楼市困境不仅仅是因为楼市调控政策收紧造成了，住房资源过剩问题慢慢暴露出来，也是其中的一个原因。根据国家统计局的数据和央行调查组公布的数据显示，我们国家的住房资源不仅不再缺住房资源，同时住房资源已经过剩了。最近两年，由于调控政策不断收紧的原因，很多投资客开始抛售房产，导致二手房市场中的二手房挂牌量不断激增。可以说，现如今的楼市，不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了严重的供大于求现象。随着住房资源过剩现象越来越严重，只要楼市调控政策不放松，楼市就会一直供大于求，这说明未来楼市就是买方市场。可以看出，随着楼市调控政策的不断收紧和住房资源过剩问题慢慢暴露出来，目前的楼市已经“四面楚歌”了。
面对目前楼市的环境，很多刚需购房者最担心的问题就是房价持续下跌，因为目前房价还位居很高的位置，人们买一套房子就需要花光一个家庭几十年的积蓄，最后背负几十年的房贷。可以看出，为了一套房子，一个人可能要花光自己大半生的工资，房子就成为了一个家庭最重要的财富。而房价一旦下跌，就会导致买房子的人面临着巨大亏损。就比如很多在今年年初买房子的人，随着房企降价促销，这些购房者或多或少都亏钱了。所以，虽然2021年有很多人准备购房，但是他们最担心的问题就是房价持续下跌，甚至有很多人表示，他们不知道房价会跌到什么程度。就比如郑州一位粉丝私信笔者说，郑州市管城回族区一楼盘十一假期房价直接降到1.2万元/平方米，直接跌回4年前的价格，并且买房就送车位。房企的这么大幅度降价，让之前买房的购房者都亏损了几十万元。
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那么，房价到底会跌多少呢？会持续下跌下去吗？对此央行已经表态了。在9月27日，央行货币政策委员会召开了2021年第三季度例会，在会议中明确指出要“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”。同时针对房地产行业，还提出了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可以看出，央行针对房地产行业已经表态，就是要维护房地产行业的问题。很多房地产行业专业人士对于央行这次例会内容做了解读，就是针对目前房地产行业的不稳定，国家已经对房地产行业的信贷政策有所放松了。也就是说，最近几个月房企大幅降价促销，对房地产行业造成的不稳定是国家不愿意看到的事情。对此，国家放松房地产行业信贷政策，一方面是违规房地产行业稳定发展，一方面是维护购房者的利益，因为一旦房企出现问题，购房者受到的影响最大。
其实，从8月份以来，岳阳、昆明和沈阳等9个城市出台“限跌令”就可以看出，国家对楼市的调控政策是以稳定为主，房价大涨和大跌都会引起楼市和金融市场的不稳定，这是国家不希望看到的事情。另外，房企恶意降价恶意竞争，确实给楼市造成了很大的负面影响，不仅购房者的利益受到损害，很多房企也因此要加入降价促销的行列之中。虽然房子降价对刚需购房者是好事情，但是如果房企因此而破产，对于购房者来说就不是好事情了。现在很多房企负债率非常高，他们并不能承受太大幅度的降价。
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另外，对于房价到底能降多少这个问题，潘石屹和孙宏斌都明确回答过这个问题。对于这个问题，潘石屹的看法是，如果房价下跌超过20%，大部分房企都会消失。而孙宏斌更直接，认为房价下跌超过30%，房企们都会破产倒闭。可以看出，如果按照这两位的说法，房价的下跌幅度不能超过20%，20%就是房价下跌的底线。那么，这两位说的到底是不是真呢？
虽然不愿意承认，但是就是真的，根本原因还是房地产行业的负债率太高了，房企也是如此。房价大涨时，房价涨得越高，房企的利润就越高。但是为什么房价就不能大跌呢？因为房企们一直都在大规模举债扩张，负债率一直居高不下。而房企们大规模举债扩张的前提就是认为房价会一直上涨，一旦房价不上涨，房企们的资金链就会开始紧张，而房价出现大跌，就会导致一些负债率非常高的房企面临资不抵债的情况。也正是因为这个原因，大部分房企都不愿意真正地降低房价，有时候看似房企大幅降价促销力度更大，但是最终的实际售价并没有降低多少。甚至有时候，房企们宁愿破产清算，也不愿意降价，因为降价的结果也是资不抵债而破产。
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那么，房价就真的不会跌下来吗？当然是可以的，但是需要时间慢慢“消化”目前楼市存在的泡沫，也就是目前国家对楼市调控的最终目的，让房地产行业在稳定中慢慢“软着陆”。稳定的房价走势，会慢慢挤出楼市中的泡沫，比如炒房客就会慢慢退出房地产行业，还比如房企不会再大规模举债扩张，而是开始慢慢降低负债率。因此，随着国家对房地产行业的持续不断调控，房价最终会慢慢回归合理水平。 必须跌 淮南西部一千一平 房价还是太便宜了，让我这个穷人都还满怀希望，再涨一点让我死心 东北一套70.1平方的新楼盘八千至一万元一套房子真是想都不敢想的价格 慢慢跌，慢慢习惯就好 回归理性是房地产的根本！ 年年说到顶了，不涨了，我从三千观察到八千了，再也不听你们专家的了，上个月买了，爱谁谁吧 稳中慢跌利国惠民，这样可以让不同经济条件的人在不同适合的时期买房。 要像习惯涨一样习惯跌，涨了十年了，干嘛就不习惯跌几天
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