楼市按下“暂停键”？房价从1.3万降到8000，“限跌令”紧跟而来
值得肯定的是，2021年以来，楼市调控进入了新的阶段。一方面，楼市按下“暂停键”，金融监管不断升级，导致流入房地产行业的资金大幅减少，房价“大涨”失去根基；同时，楼市调控还出台了相关政策，开始限制房价的“过快下跌”，根据澎湃新闻的不完全统计，截至今年9月份，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。之所以称为“限跌令”，是因为部分房企或者中介机构在采取降低销售价格，并且，明显低于市场正常价格销售或者代理新建商品房时，均受到了地方政府的约谈或者制止。
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河北张家口，就是一个非常典型的例子。多年以来，张家口受到环京都市圈协同发展的影响，再加上2015年的时候，张家口获得了2022年冬奥会的举办权，在多重利好因素的促使下，张家口的楼市也迎来了“蓬勃发展”，在此期间，房价也是“水涨船高”，相关数据显示，张家口的房价最高点涨到了13000元/平左右。
但是，进入2021年以来，楼市调控频频出台，特别是今年下半年，张家口的部分房企迫于企业现金流的压力，开始频频“降价销售”，甚至，开始低于成本价销售。目前，张家口部分商品房价格已经降至8000元/平，相比房价最高点的时候，降价幅度超过40%，让人瞠目结舌。
介于此，张家口9月发布楼市新政，其中，不仅规定了土地拍卖有熔断价，限制开发商炒高地价，同时，还规定了新取得预售证的项目，不得低于备案价格85%进行销售。也就是说，就在张家口房价从1.3万降至8000元的时候，“限跌令”也紧跟而来。
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令人不解的是，“限涨”大家可以理解，“限跌”又是为什么呢？既然开发商或者中介代理商选择“低价销售”，让利购房者，这难道不是好事情吗？相关部门为什么会出台“限跌令”来制止“低价销售”呢？
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其实，“限涨”和“限跌”的目的是一样的，都是为了“稳楼市”。首先，我们要清楚，目前，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31.1%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。而且，国人70%以上的资产都集中在房产上，倘若房价“过快下跌”，必然会导致绝大多数人家庭财富的“缩水”，降低房价的心理预期，从而导致卖房现象激增，出现楼市的“挤兑”现象，这样的话是不利于楼市稳定的。
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其次，出台“限跌令”有利于避免房企的“恶意竞争”。大家都知道，房企的规模有大有小，同一个区域或者一个城市，不仅有全国性的大房企，比如恒大、万科、碧桂园、融创、新城控股等等，还有一些深耕单一区域的小房企。
对于那些全国性的大房企来说，某一个区域或者城市降价并不会影响全局，而且，它也有资本以及能力低于成本价销售，但是，对于那些深耕单一区域的小房企来说，就容易成为牺牲品，最终，受伤害的还是普通购房者。
并且，我们不能否认的是，有一些深耕单一区域的小房企，质量和服务要比那些全国性的大房企更优质，它们的“牺牲”，对于整个行业来说，也是一种损失。
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最后，出台“限跌令”也有助于维护购房者的权益。什么意思呢？在金融监管持续升级的背景下，多数房企“以价换量”是难以避免的。尤其是那些高负债的房企，极容易“剑走偏锋”，采取大规模打折销售。
一旦如此，就有两个问题难以避免。其一，房企采取大规模降价销售，尤其是低于成本价销售，对于后期的房屋交付质量以及交付时间就无法保证。其二，房企大规模降价，则说明该企业资金链出现问题了，但不能避免的是，总会有购房者认为这是“大便宜”，殊不知，一旦买了这样的房子，极有可能出现房子无法交付，成为烂尾楼的情况，从而造成购房者财富的流失，而出台“限跌令”就可以减少这两个问题出现的概率。
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说实话，目前楼市的稳定才是我们需要的，也是符合我们国家各方面发展的。凡是违背这个发展规律的，都应该得到遏制，也应该得到遏制。对此，你怎么看？
我是@大川说楼市，关注我，了解更多楼市动态！ 5年后，张家口现价8000的房子，应该可以见到3000以下。
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