楼市风向：国家释放“两大维护”，房贷利率要降？已有城市行动
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/498f5f5d61d4472f9aadc4c04d064489房贷利率“破7”，房贷放款“明年再来”……相信大多数朋友对于今年的房贷的印象，不外乎两大点：房贷利率又涨了、贷款周期越等越长。
而据时代周报报道，目前，广佛地区出现了房贷松动的情况。而近期，国家在重要会议中，也对楼市释放了积极信号。这样看来，难道楼市的调控真的松动了吗？未来，房贷利率是涨还是跌?一起来分析看看。
一、房贷利率要降了？
众所周知，今年的楼市对于房贷的监管可谓是日趋严格。不仅会严查房贷来源，严禁经营贷、消费贷款流向楼市。同时不少城市纷纷祭出金融大招，提升房贷利率，控制短期炒房行为。
市场数据显示，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。而房贷利率上涨意味着利息增加。比如，以全国首套房利率变化为例，通过安居客房贷计算器我们得知，同样贷款100万，按照等额本息的还款方式，上涨23BP意味着每月多付143元的利息。同时，数据显示，贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR利率已17个月未变。
具体来看各城市中，一线城市北上广深的房贷利率分别出现了不同程度的上调，四大行深圳分行均已在5月上调房贷利率，首套及二套分别上调15及35个基点，利率分别为5.10%及5.60%。上海也将首套调至5%，二套利率调高至5.7%。此外，二线城市，南京、苏州等，首套房贷利率6%以上是主流。
不过，就在买房人担心房贷利率是否还会走高时，近日，有媒体报道称，佛山地区房贷放款提速，广州则出现房贷利率下降，四大行及广发、邮储、招行等银行均下降10个基点。此前，广州、佛山地区主要银行房贷利率最高均已破6%关口。
时代周报记者认为，相较年初，房贷额度已趋向宽松。随着银行房贷额度的释放，供给扩大，供需矛盾缓和，房贷价格升高态势或将得到缓解，但房贷利率短时间内不会明显下降。
从辩证的角度来看，也有业内人士认为房贷利率上升不利于内循环建设，其中，房贷利率较高将加剧消费疲弱问题，这些买房人每月大量收入用于偿还房贷，生活支出压力较大，自然会抑制消费的欲望。不管是购物中心、酒店等实体商业，还是线上电商产业，都会受到较大的影响。而这显然是不利于国内大循环的建设。
二、国家信号指明方向
买房不是看当下，而是着眼于未来，国家的信号对于把握未来的重要性不言而喻。9月27日，在国内外经济金融形势的会议中，有两句话提及到了房地产经济，值注意的是，这是2009年第一季度至今，房地产首次被提及，而这两句话是——“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
而地产哥认为，在维护房地产健康发展上，未来，国家对于“限跌”的调控会持续加大。对于保护消费者合法权益上，将会加大刚需群体的保护力度，楼市交易量或将提升。 房价上涨了 买的期房楼烂尾了，怎么保护购房人的合法权益？
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