6天内央行连开2次会！召集24家银行，房贷出现转机，不走放水老路
最近几天，房地产市场风向突变。6天时间里，央行接连开了两个重要会议。
第一场会议，是9月24号召开的货币政策委员会三季度例会，蓝白前两天跟大家解读过。
这场会上提及：“外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡”，相比二季度例会，对未来形势的判断变得保守了。
还新增了“加强与财政、产业、监管政策之间的协调”表述，后续限产、货币政策、产业政策可能会有微调。
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对房地产来说，更是首次提及了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
当时蓝白的解读是，优质房企的融资可能会有松动，保障楼盘交房、刚需房贷周期缩短等。
如果说第一场会议是风向出现了转变，那第二场会议所释放的信号意义，明显更浓了。
9月29日，人民银行、银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会。
参会的部门很多，规格很高：除了央行、银保监会之外，还有住建部，证监会，以及全国24家主要银行。
更重要的，这可是针对房地产召开的专题会议，完全可以作为我们判断未来楼市走向的依据。
第二场会里提到：
1，金融部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；
2，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这两段话，释放了两个信号。
第一，房住不炒的格局不会改变，房企融资三道红线、银行房贷两条红线，都会作为长效机制执行下去。
第二，短短几天时间，再次提及“两个维护”，信号意义很强。
国金证券认为，这样的表态，意味着：
高层对房地产的困境，已经有清晰的认知。
现在，房企现金流普遍紧张，9月推出二次集中供地的城市。流拍率均有所上升，民企更多持观望态度，央企和地方国企起到较大托底作用。
后续销售若进一步下滑，将不止影响民企拿地，也会影响国企的现金流，这可能会传导至三次供地也不会出现好转。
一旦土地市场的流拍成为惯性，不止会加大地方财政压力。
更重要的是，会影响地方化解部分陷入困境房企项目的能力。
比如某大遍布全国的楼盘几近停工，大量购房者等着新房交付，土地款无法支付，关联的诸多施工方、供应商款项到现在还结不清，这又事关就业和社会稳定。
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简单说：房地产牵连甚广，“两个维护”是为了稳住“房住不炒”的大局，是为了防止楼市大起大落带来的动荡。
注意，这次除了一行两会、住建部参会，还有24家主要银行。
为什么要专门找银行开第二场会？
答案很简单，银行控制着楼市的“命脉”：房贷。
蓝白跟大家说过，自从银行开始执行“限贷令”后，不少城市都开始蔓延“房贷荒”。
据克而瑞调研的30个热点二三线城市信贷情况显示，半数以上城市放款周期较上半年均有了不同程度的延长，房贷整体审核也更加严格，其中南宁、泰州、丽水等地均需严格审核客户资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容，北上广等地，现在买房申请房贷，可能要拖到2022年才能批。
综合来看，3-6个月的放款周期已成为常态，临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期高达半年以上，还有部分诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧，放款时间不定。
现在到10月份了，照这样的速度，哪怕现在马上去买房，明年初能把房贷批下来就不错了。
房产毕竟要靠杠杆才能撬动，控住了房贷，自然能控住房价，按揭批不下来，房企就没有回款，二手房东卖不掉，楼市不跌才怪。
但是，对那些努力攒钱买房、首套置业刚需、二套刚改置换的家庭来说，他们的合理住房需求，应该得到支持。
这也是央行两次提及“维护住房消费者合法权益”的背景。
但大家千万不要陷入一个误区，觉得央行找这24家银行开会，接下来房贷额度会大幅宽松，房企又会获得充沛融资，楼市又开始重复高杠杆、高周转、地王、地价推涨房价的老路。
央媒《经济日报》9月30日的评论文章总结得非常到位：房地产市场“两维护”，并非急转弯。
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文章指出：监管部门先后通过“三道红线”和房地产贷款集中管理制度，分别从房企和银行两端发力，为房地产行业“挤泡沫”。这一系列举措表明，房地产金融政策仍将保持定力，保持连续性、一致性和稳定性。
也就是说，房地产不会重走“放水”的老路。
房贷可能出现转机，比如审批周期缩短，首套房利率降低，缓解房贷荒，优质房企会获得融资支持。
但是，楼市里的“水”肯定还要收，房企融资三道线、商票监控肯定还会从严，银行的房贷集中度管理依然严格，开发贷和个人房贷的“硬指标”不会下降。
蓝白有一种很强烈的感觉：调控之手，正变得越来越灵活。
先用雷霆手段，遏制房企和购房者的投机行为，进而使高热度的房地产市场迅速冷却。
再用柔风细雨，保护刚需购房者的权益，稳定房地产行业的基础地位，以免拖累经济发展。
总之，调控已经达到了全新的境界，靠高杠杆、债务、融资驱动的楼市，已经成了过去式。 支持刚需房贷周期缩短 地价摆在那里，哈哈 为避免买房者损失，2022年起应实行现房销售和消灭公摊。2021、10、1支持 关键是保持房地产局势稳定，不要过山车一样忽高忽低。 坚决取缔房地产商货款和个人购房贷款。 工资受到严重的威胁 文字流畅，操作…… 为避免买房者损失，2022年起应实行现房销售和消灭公摊。2021、10、1 二十多年的上涨，房价大的调整刚开始。
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