量价齐跌！广州二手楼市“入秋”，中介直呼冷清，租房亦降温
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/SkGrO7Ej4yNLI距离广州推出二手房参考价机制，已过去将近一月。8月31日，广州住建局发布消息，官宣建立二手住房交易参考价格发布机制，并同步公布全市96个小区楼盘的参考价。
参考价机制落地一个月来，广州楼市发生了怎样的变化？奥一新闻记者多区走访发现，广州二手房市场秋意萧瑟，量价齐跌，多名中介直呼冷清。为了招徕被二手房“劝退”的客源，不少开发商打起价格战，抢食一手房市场。与此同时，租赁市场也受到影响，“房多客不多”令租房市场看上更不景气。
二手房市场“入秋”：成交下滑，均价下跌
从“盛夏”到“入秋”，广州二手楼市的冷热交替发生在一夜之间。
按照广州市房地产中介协会监测的数据，参考价发布当周（8月30日-9月5日），全市网签宗数为1588宗，环比参考价发布前一周下跌14.62%。
具体来看，11个区基本无一幸免，天河区、海珠区当周网签量下跌均超30%。占据了96个热点小区楼盘近半壁江山的天河区，折戟最为严重。
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8月30日-9月5日，一周成交数据分析图表，图源广州市房地产中介协会
9月6日-9月12日，全市二手房网签宗数持续环比下跌10.33%。9月13日-9月19日期间则略有反弹，成交量回升2.95%，但相较参考价发布前一周的数据，仍跌去21.2%。
成交量持续低迷，已成为短期内难以逆转的趋势。反映到价格端上，降温效果也颇为明显。诸葛找房监测数据显示，2021年第37周，广州受二手住宅指导价机制出台的影响，市场热度回落，市场均价为34272元/平方米，环比下跌2.36%，位居全国百城跌幅首位；第38周，市场均价持续环比下降0.95%。
“现在诚心卖二手房的业主基本都降了10%-15%，降20%的都有。”天河区一名中介透露。
该中介告诉记者，二手房参考价发布后，部分二手房业主的心态已逐渐“不那么强硬”，愿意适当降价以获取买家的青睐。尽管如此，交易量和看房量仍在直线下降。
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珠江新城有房源直降245万
“很多买家都在观望，9月份二手房市场的确更加冷清。”上述中介的语气里不乏焦虑。
“更加冷清”，是处于楼市一线的中介们最直观的感受。事实上，这股秋风从4月起便已逐渐吹来。广州于4月21日发布的楼市新政规定，9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，拦住了不少欲投二手楼市的热钱。据克而瑞数据，今年4月以来，广州二手房成交量呈大跳水趋势，成交量从4月份巅峰时期的15389套，降至8月份8467套，跌幅逼近45%。
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中介门店外的广告牌一片空白
房企降价抢食一手房市场
萧瑟的秋风吹过二手楼市，一手房市场也同样凉意阵阵，本是好时节的“金九”热度一般。网易广州房产数据中心显示，9月1日-9月28日，全市共签约新建商品住宅6495套，环比去年同期的15318套，跌幅57.6%。
与往月数据相比，这一成交量也称不上靓丽。4·21楼市新政出台后，广州一手房网签量在5月份跌破万套，当月签约9802套，随后数月接连下降。如今已近九月底，全市一手房签约量仅突破六千大关，或将再创年内新低。
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9月1日-9月28日期间，广州一手房成交情况，图源网易广州房产数据中心
市场释放寒意，不过，也有中介认为新房市场未来可期。在走访中，一名中介告诉记者，二手房参考价会在一定程度上拉动新房的热度。
这名中介向记者推荐了某个位于黄埔区的一手楼盘。“原先买两万九一平，为什么现在突然卖两万五一平呢？说白了，就是开发商和开发商之间互相竞争。”
“一手房限价了，现在二手房又出了指导价，原本想买二手房的人就可能转到一手市场来。现在就看谁给的优惠大，谁的活动力度越大，谁就能抢到更多客源。”上述中介信誓旦旦地表示。他透露，九月期间，他们卖得最火的都是新房，现场堪称“火爆”。
真的火爆吗？答案未知，但可以确定的是，即便一手新房燃爆，中介仍对已然冷却的二手市场念念不忘。“去年黄埔的二手房真的卖得还可以，真的蛮好的，卖得比较火。”该中介的语气里不无惋惜。“今年一下子跌了3成。”
推荐记者买一手房的中介并不止上述一名，在走访中，有不下五名中介直接告诉记者“建议考虑新房”。“二手房目前首付要求会更高一些。”另一名中介称。随后，她向记者热情地介绍了新楼盘，“现在买新房免中介费，还能专车接送哦。”
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某中介朋友圈的宣传
除了“免中介费”“包接包送”等宣传噱头，“降价”也是中介描述一手楼盘时的常用词汇。“目前开发商都是降价来卖，或者首付款分期半年至一年来促销出货，南沙很多楼盘降了15%-25%。”南沙一名中介称。
来自官方的权威数据也在一定程度上证实了这一点。据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，8月，广州新建商品住宅销售价格指数环比上月下降0.1%，这是广州年内首次出现下跌。但与此同时，广州二手房房价则仍涨势突出，环比上涨0.5%，位列70城二手房涨幅第二名。
租赁市场受波及，中介感慨“租赁也挺少”
萧瑟的秋风还在吹，如果多米诺骨牌倒下，租赁市场也不可避免地受到波及。此前广州二手房参考价发布次日，一名资深中介曾向记者表示，参考价出台后，买卖二手房难度更大，客源变少，可能会反向拉动租房市场火热、租金上升。但从记者最新的走访结果看，事实并非如此。
天河区某房地产中介告诉记者，近期的租赁并不多。“正常来说，这个阶段租赁会多一点，但是不知道为什么，租赁也挺少的？可能是下半年确实租赁淡季吧。”
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中介门店内较为冷清
一二手楼市冷清，为何租赁市场也变得冷淡？克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓解释，受疫情影响，租赁市场近两年来表现均不佳。“买卖难了，放租的业主会增多，但租客未必会同等增加。这种情况下，租赁市场看上去可能就不景气了。”
一名资深中介也证实了上述说法。“有些业主卖不出二手房就放租，目前我们都是以租代售的模式。”
与不景气的租赁市场相对，租金也呈现出了下跌的趋势。据诸葛找房数据中心监测，8月，广州租金均价61.61元/㎡/月，环比下降0.74%。进入9月后，租金水平呈现持续下滑态势，9月前两周分别环比下跌0.18%、2.01%，9月第三周则环比微涨0.04%。
这与全国多城个人房源租金止涨转跌的趋势相符。“由于二手房价格传导会推动租房成本上升，在二手房价格指数下降的形势下，未来租房价格或有小幅下降。”克而瑞解释。同时，受传统淡季影响，兼之全国各地大力发展保障性租赁住房，个人房源租金也有一定影响。
一手遇冷，二手降温，租赁冷淡……随着二手房参考价实行，未来广州楼市是否会呈现新的走势，仍需时间检验。克而瑞预测，广州二手房量价走势将进一步回落。合富研究院指出，短期内成交规模阶段性缩量或较难避免，但由于“优质土地资源稀缺”难以逆转，而受控的市场价格有利于购买力持续释放，因此中长期二手成交量仍有进一步释放空间。
统筹：奥一新闻记者 林少娟
采写：奥一新闻记者 林少娟 实习生 向奕蓉 汪琦晶 跌了就更没人买了 入秋的，[大笑][大笑][大笑]离冬天还会远吗？ 涨价就直接50%甚至翻倍，降价就5%最多10%[发怒][发怒][打脸][打脸][呲牙][呲牙][呲牙] 希望可以给普通老百姓看到生活的盼头敢生第二胎！要不然很麻烦！ 买房成交量下跌，但房价不下跌，价格贵得吓死人。 秋天来了，冬天还会远吗 别轻易接飞刀！高位卖出珠江新城打算10万买回 中介日子难挨啊！几个月没出业绩了 降温有好处。动辄六万太猛了
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