楼市风向：34城房价下跌、集中供地“滑铁卢”楼市寒冬已至？
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/0711c91703144c9195f10258f55d153f高热的天气还未退场，而房地产市场的“寒冬”似乎已经到来。
持续高压的调控政策，在当下集中显现效果，市场的转折似乎发生在一夜之间：新房、二手房全国大范围降价，多个城市出台“限跌令”；多城第二次集中供地遭遇“滑铁卢”，有的底价成交，有的干脆流拍；多地一二手房成交量出现下滑，甚至降到历史冰点……
现象一：跌！全国降价潮来袭
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根据国家统计局发布的数据，8月全国70个大中城市中，46个城市新房价格上涨，4个城市持平，20个城市下跌。下跌城市中，省会城市占8个。
相较6月份的55城上涨12城下跌、7月份的49城上涨16城下跌，整个新房市场的下跌范围正在一步步扩大。
当一二线城市房价开始降温的时候，三四线城市的反应往往更大，房价下跌更明显。
不少三四线城市面对持续收紧的态势、下跌的房价，甚至出台了“限跌令”。
截止目前，已经有湖南岳阳、河北唐山、云南昆明、辽宁沈阳、江苏江阴、广东惠州等至少7个城市发布“限跌令”，多数都是三四线城市。
而更能反映房价真实涨跌的二手房方面，则有34个城市环比下跌，不论是降价幅度还是涉及地域都比新房更大、更广。楼市明显是降温了。
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现象二：房企信心破防！第二轮集中供地大降温
最近，多个城市迎来第二批集中供地，但是各地的土拍情况来看，溢价率跳水、流拍率上升，透着一个字：凉！
9月17号刚刚结束土拍的合肥，原定供应17宗因为报名人数不足大幅缩水到8宗，报名最多的地块只有5家房企，最后只有1宗地块达到最高限价。对比几个月前的第一次集中供地，当时十几家房企抢一宗地块的场景，可谓“一个像夏天，一个像冬天”。
不止是合肥，杭州与沈阳的情况同样冷清。
9月15日中午12时，杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名开发商数量未达标，相当于提前宣告流拍。
9月15日下午2时，沈阳46幅宅地参拍报名截止，只有14宗地块有房企报名，沈阳不得不宣布原定于9月17日开拍的24宗地块停止交易。
长春、济南等城市等其他城市的热度也明显降了下来，没有流拍也没有溢价，有人戏称：拍了个寂寞！
究其原因还是调控发力，三道红线和房地产贷款集中度政策，限制住房企的负债率和融资，负债率高企的恒大就是在新政策下出现了危机。二手房指导价、xq房调控精准打击二手房市场，业主降价抛售，房企的市场信心也因此出现动摇。
当然，对于购房者来说，土拍溢价率下降是好事，意味着房价的上涨空间没有那么大。
但是流拍对于各方却不是好事，市场上新房少了，未来供需可能就会出现矛盾。
当房价下跌时，人们往往选择观望，当房价上涨时，人们又一哄而上，所谓买涨不买跌说的就是这个现象。但是目前的政策大家也看到了，“控涨限跌”，大跌大涨都是不允许的，政策强调的是房价的“稳”。
脆弱的房价泡沫，何时能下来，拭目以待吧。 房价不降，实业不兴，消费不旺，人口下降。
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