楼市风向在变，预期下滑，这样选，仍在最优路线上
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杭州高倒挂的高端改善、学区房，已在信贷釜底抽薪、二手房指导价预期（一线大致打6折）、教育公平回归等轮番政策下，开始削平价格峰顶。
没有高收益预期，房地产的金融属性极大下滑，靠摇到新房瞬间收益三、五百万产生的新房热底层逻辑将崩塌，社保达人、天选之子也将成色不保，新房走弱的轮动已开启。
幻想把一家人的生活憋屈在毫无质量的两点一线和城市蜗居，或仅靠面积满足物质生活的大平层，期待摇新房获高收益路线，必将反转到，回归房子居住属性，住得好上。
人生不必当生意来看的真谛，就是追求物质、精神的双富足。
拿捏住生活和工作的尺度，适度离开城市，放空自己、放飞生活，感悟家庭的美好，才是人生最优方案。
而最关键的是寻找这样的理想，因自然资源的富足“天涯海角”之称的海南、彩云之南的云南，甚至有蓬莱仙境之称的青岛，都曾出现在杭州人的购房清单上。
但何必舍近求远。杭州近邻，世界级景区莫干山内，还藏着门槛仅400万级的蓝城·郡安里最后的绝版爆品——山镜Villa。
蓝城小镇铺垫的生活底牌，完全可以安排好一家一年四季，随心所欲的度假生活。
| PART 2 |
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▲莫干山实景图
提到杭州周边的度假圣地，莫干山一定是绕不开的一个。
从春秋剑神干将莫邪，在此隐世铸剑的凄美励志传说；到令人传颂的宋美龄、蒋介石度蜜月的浪漫故事；还有在国共抗日大义上浓重一笔的周恩来与蒋介石白云山馆国共合谈……
仅凭借人文传说，竹、云、泉“三胜”和清、静、绿、凉“四优”环境，莫干山就被誉为“中国的富士山”、“东方的托斯卡纳”，成为近代洋人、达官名流跑马圈地的No.1。
因此，峰林竹海中遗落下二百多幢，具有英、美、法等十多个国家建筑特色，而无一雷同的别墅，博得“世界建筑博物馆”之美称。
这样的标签，还有曾被CNN列为，中国必去15个特色地之一，纽约时报也将它列入全球45个最值得去的地方之一。
裸心谷、法国山居、大乐之野……等国内民宿界的大IP，如过江之鲫，纷至沓来，莫干山被誉为“一生总要去一次”的长三角人文度假顶流圣地，也就不足为奇。
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▲抬头裸心堡
恰恰绝的是，蓝城·郡安里占据着4A景区莫干山怀抱中的绝版宝地，抬头裸心堡，三面云山，一面湖水，天天就泡在云蒸雾霭里。
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▲郡安里山镜Villa航拍实景图
度假最怕的就是：配套不齐全，玩两天就腻了。
这在被誉为生活小镇先行者的蓝城身上根本不可能出现，无论是复合型小镇、度假小镇，还是城市小镇，颐养小镇，都有规划鲜明的产品内核。
在小镇规划阶段就深植其中，不管是配套的深度，还是广度、贴合度都是同领域YYDS。
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▲郡安里导览图
郡安里约1300亩山水大境，除了纵深的森林与云海，大部分空间都优先考虑配套，从进入这个复合型生活小镇的那一刻起，心情就会被无穷的度假期望吊起。
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▲贝爷的DISCOVERY极限主题公园
无论是欢迎中心附近的贵族运动“国际马术学院”，纵马驰骋的快意；还是，美国真人秀“荒野求生”中生存大师“贝爷”旗下全球首个落地极限图腾——DISCOVERY探索极限主题公园，包含全国最大的户外山体攀岩墙、热气球、荒野求生等项目，都会让人尖叫。
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▲百玩不厌的生活配套实景图
还有约1.5万方休闲大草坪、萌宠乐园、水库内的水上运动、密林中的悬崖泳池、体验四季采摘的果园……各年龄段可以四季不重样的参与自己喜欢的项目。
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▲郡安里水上乐园实景图
国际会议中心的桃源小镇餐厅、山顶的云顶餐厅、竹林中的网红麦面馆、BBQ、茶馆、居酒屋、大坝酒廊，让美食大神每时每刻也不会失望的享受当季食材打底的各地舌尖料理。
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▲郡安里国际会议中心实景
继迪拜帆船酒店和上海深坑酒店之后，设计师MartinJochman先生主创的又ー力作郡安里国际会议中心，像极了“山坳中的山茶花”，已变成整个德清顶级会议、婚宴、团建的首选酒店。
最绝的是主打度假的郡安里度假酒店还拥有山景别墅、山景公寓和标房等不同档次客房提供给亲朋好友。
这些配套，借助地势、镶嵌在园区的每一处，并且大多已经投入使用，这手笔，即使放在全国也很难再有。
当然不可忽缺的是，除了健康的徒步，随叫随到的高尔夫车，伴着一路风景和清风，也会把你优雅地送到目的地。
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▲郡安里与民国风情庾村密不可分（导览图）
没有人气、无法运营，是小镇无法常住的另一个痛点。
郡安里的破局法则就是：构建自循环（商业能自我生存）的小镇生态圈。
自我成长的第一步，所有的配套做统一的运营，打通住宅业主和郡安里度假酒店客群，小镇客人和莫干山旅居人群的消费力。
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▲民国风情街实景图
自我生存的第二步就是镇内外配套全链接，郡安里与被誉为“穿越时空”的历史建筑群——庾村民国风情街仅200米，步行闲散可达。
充斥着老车站、老照相馆、图书馆、咖啡馆等文艺空间，像极了穿越时代文化的上海新天地和莫干山自然景观的结合体。
瞬间，穿越到老上海纸醉金迷，摩登的情调中去。
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▲莫干山国际乡村未来社区综合体项目效果图
甚至，刚发布的“莫干山国际乡村未来社区综合体项目”规划中显示，未来，将横空出世具有民国风的商业综合体，将为山居生活划上历史人文、现代时尚的一笔，镇里镇外全融合，才是小镇自循环的根本。
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▲竹海马拉松、小镇市集、夏日啤酒音乐节、春日草坪烧烤、百对集体婚礼实景图
第三步，用蓝城小镇特有的圈层活动增加邻里粘度。今日赏花节、下月户外山地运动嘉年华、夏日音乐会、亲子夏令营、国际瑜伽节、竹海马拉松……丰饶的日常下，叙述山主们全域放松的趣闻轶事。
完全有别于城市喧嚣，邻居“老死不相往来”的生活状态，让业主对生活，对圈子有期待，常住都完全没有问题。
最后一个痛点是交通。
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▲德清与杭州未来可通过高铁、轻轨、高速三种方式同城
德清可以说是杭州一小时生活圈粘度最高、经济参与度最好的三四线城市。从杭州北南庄兜、或紫金港上高速，经长深或二绕从阜溪互通下，车程甚至一小时不到。
未来无缝对接杭州地铁10号线的杭德轻轨，规划建设的沪苏湖高铁，从未科核心杭州西站到德清时间将大幅度缩短，两个城市同城化进程又被装上了助推器。
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▲郡安里草坪直升机机场实景图
30分钟切换城市和景区，繁华和旅居场景，郡安里完全可以做第一居所，没有候鸟型度假新鲜感一过就歇菜的弊端，交通和距离恰到好处的郡安里，有了说走就走的洒脱，实在太诱人了。
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▲郡安里山镜Villa实景图
宋卫平曾赞誉过：“郡安里的自然环境，是目前蓝城在建项目中最优美的，没有之一。玻璃房子也最符合周边环境的气质。”
gad灵魂设计师蒋愈再次执笔郡安里山镜Villa，颠覆城市墅区空间的配置，通过“吊脚楼”的独特形制轻盈悬浮于山间，利用莫干山47°-53°黄金轴线的高差、地质和坡度，将山墅群合理隐与山体。
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▲郡安里山镜Villa实景图
在形态上，与赖特史诗般的“流水别墅”异曲同工，恰似一个个没入树梢的环幕玻璃盒子。
更吸引人的是剧院式排布，户户独有不遮挡的自然景致，全方位拉伸落在室内的景色，舟行碧波上，人在画中游，如同落入山霭水间的一个个天使。
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▲郡安里户型示意图
以150㎡户型为例，大面宽、小进深，卧室和活动空间全朝南、面景是主旨，南向约11.2米面宽甚至与杭州市面180㎡+排屋相仿。
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▲郡安里山镜Villa实景图
首层镶入超大幅横厅和老人房，LDKG餐、厨、客、阳台一体化设计，全落地玻璃幕墙结构和全视野宽幅阳台，将窗外苍翠鲜氧最大程度渗入室内。
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▲郡安里山镜Villa实景图
二楼双套房中间加着一个可变空间，同样与阳台无缝对接，在山巅莳花弄草、弈棋品茗，或做有氧瑜伽，可24小时与自然对话。
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▲郡安里山镜Villa实景图
更惊喜的是郡安里的精装交付，中央空调、新风、地暖舒适三件套全标配，厨房博世品牌油烟机、燃气灶、蒸箱、冰箱的四件套；主卧配智能马桶、浴缸，卫浴高仪……
独特的是还有贴心的智能家居系统，通过手机可以远程控制灯光、空调、地暖等家电系统，提前预设你室内适宜的温度和清新的空气，迎接你的到来……这份清单完全超越杭州5万+住宅的装标，双限下缩水的精装配置。
而只要预约一下，不管是屋内的保洁、衣物清洗、的士送迎，还是款待家人亲朋的家宴、聚会，郡安里酒店式的星级服务会为你打点一切，在这里度假就是这么任性。
绝版的环境，配上杭州周边将绝版的产品，即买即住，且即将封卷的郡安里，不愧为度假界能“封神”的标杆。
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▲郡安里山镜Villa实景图
行车时，大数据会引导你到达目的地的最优路线，但人生的最优路线，需要你去衡量，去追逐。
拥挤焦虑的摇新房，及城市商业大平层已经给不到生活的惊喜，何不给逼仄的内心柔软处留一个念想和缝隙，安排你和家人发自内心的快乐。
人人都误解了工作、生活5+2的含义，遑以为5是奋斗、是工作，是达成人生目标那颗“种子”，其实2才是决定人生能躺平的砝码。
有钱了，我却不快乐了？这样的灵魂拷问要用什么来解？郡安里无疑是有所成的人生一个最优路线及全家人快乐的解题思路。
去看看吧，人生总要有一次随心所欲，一次一见钟情，除了爱情，还有郡安里最后几套山镜Villa。
重要的是，这个生活收藏品门槛仅400万级，还是70年不限购、即买即住的莫干山景区70年恒产的封卷之作。
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文/渔舟 编辑/渔舟 我说房叔怎么赚钱呢，原来是推房产项目呀[捂脸]
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