楼市释放出4大信号，比房价下跌更麻烦，今后房子会成为负担？
在近20多年的时间里，我国的房屋价格增速惊人，从2000年时的2000元/平米，涨到今年上半年的1.1万/平米，20年涨了5.5倍。这也并非是最可怕的，在国内一线城市房价，从2000年时的3000元/平米，涨到今年的7万元/平米以上，在20年的时间内房价涨了20倍还不止，而当地居民月收入中位数都在5000元左右。https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/20ccedd5c21c49eeb2f0868e4ab530d9
导致国内房价出现大涨的原因主要有以下三个：第一，买房有赚钱效应。这么多年来，房价年年涨，不买房的吃亏了，买了房的实现了财务自由。在这种情况下，大家都要投资买房。
第二，在国内你不买房，就无法落户，无法结婚，买房还有附属的东西加在上面。第三，由于近20年来，国内房价涨得过于疯狂，很多人之前犹豫不决，希望房价跌了再出手，现在看来，国内房价一直在上涨，等了半年，只能换来踩空行情的痛苦。
面对国内房价的大涨，我国都在采取的积极应对措施：首先，从2021年8月，我国房地产调控已经高达400多次，由于长期的房地产调控，使得国内部分城市的房价开始出现下跌。
再者，央行从去年开始收紧开发商的融资，今年又限制个人房贷和开发贷款的占比。还严禁经营贷、消费贷的资金流向房地产业。最后，一些城市都出台了限价令，限制开发商和二手房业主的乱涨房价，并对前期房价上涨过快的城市采取问责制。
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尽管监管部门对楼市的调控是越来越严格了，国内各城市房价也迟早会逐步下跌，但目前楼市释放出4大信号，可能要比房价下跌更麻烦，今后拥有大量房子的家庭将会成为负担:
其一，我国已经进入到了“老龄化，少子化”的社会。一边是老年人口大量增加，目前已经达到2.61亿，未来还有进一步增加的趋势，另一边是年轻人越来越少，新生儿人数已经跌至1003.5万人。将来越来越多的年轻人将无须买房，只要靠继承上代人遗留下来的房产即可，未来国内房价根本没有上涨的可能。
其二，商品房库存严重积压，产能过剩现象较为严重，现如今我国商品房库存量已经突破了70亿平方米，完全能满足所有人的居住需求，但就是少数人囤积了大量房产，而多数人却买不起房。
目前，开发商想尽一切办法在加快去库存，回笼资金。而一些地方也出面，限制房价下跌，来帮助开发商完成去库存的目标，防范金融性风险，但是短期要把商品房库存给降下来，化解风险，显然也是不太可能。
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其三，现在不仅是开发商难卖新房，而且还有二手房东也难以把名下的房产出售变现，因为银行提高了审核的门槛，上调了房贷的利率。央行不仅给国有银行设置了个人房贷的上限。现在二手房市场开始全面降温，一二线城市二手房都很难出售，中小城市的二手房就更难消化掉了。未来很可能二手房会烂在拥有大量房子的人手中，却无法变现。
其四，国内房价开始出现分化情况。像一线或热点二线城市房价还要涨，只是涨幅明显收窄了。而有些二三线城市的房价正在下跌，像环京楼市的房价出现了腰斩，之前房价只涨不跌的神话已经破裂。而之前很多人买房是买涨不买跌，只有在房价上涨时才会积极购置房产，现在北方一些城市的房价都已经下跌，投资房地产的风险现在已经是明显上升了。
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目前，房地产市场出现了4大信号，让人感到担心。头一个信号是我国已经进入到老龄化社会，未来几十年，不会有太大的购房需求，房价不可能一直上涨。接下来是，商品房库存积压较重，以及二手房难卖，说明卖房要想变现难度开始加大了。更关键的是，国内房价开始出现分化，齐涨共跌已成历史，很多投机炒房需求，会因为买房的风险回升，而逐步退出房地产市场。那些手里囤积大量房产的开发商和房东，房子将成最大的负担。 你根本就不知道股市楼市是蓄水池，所以，你的分析我认为是水平有限了！ 这负担给我吧。房房 万人摇号买房，摇了三年还没买到呀，怎么会房子卖不了啦，还跌价了， 你的顾虑太多。三线城市房价还在涨。 前面的分析确实是事实，中国的老龄化和新生人口确实也很明显，只不过卖楼的希望楼价一直涨，而买楼的则希望楼房快点降下来。 [流泪][捂脸]
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