一线城市调控加码控房价，三四线城市发布“限跌令”，楼市进入双向调控时代
极目新闻记者 刘闪实习生 宋思成
今年以来，上海、南京、杭州、西安、东莞、南京、武汉等地进一步完善调控措施，严控房价，让房地产市场降温。最近，极目新闻记者又注意到，国内一些三四线城市先后发布了“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。一二线城市控制房价过快大涨，三四线城市又要求房价不得大跌。业内人士认为，楼市开启“双向调控”，稳定房价既不能大涨，也不能大跌，在当前金融挤压环境下，未来还会有更多城市出台“限跌令”。
多地出台房价限跌令
最近因为限跌令一事，无锡下辖的江阴县级市掀起了全网热议。8月31日，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。这是长三角首张落地的“限跌令”。
今年以来岳阳、惠州、沈阳、昆明、桂林和唐山等城市，已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。如8月9日，岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，其中明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85％。
9月9日，株洲日报报道，近日，有市民、网民反映多家企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。
株洲市住建局要求上述企业全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质；下架所有涉嫌低价销售的房源信息；加强内部管理，对所有房源进行清理，依法依规发布房源信息；加强门店和从业人员管理，规范销售服务行为，不得诱导消费者购买不符合交易条件的房屋；强调作为房地产行业从业主体，应严格遵守相关法律法规，自觉维护购房者权益。
大涨大跌都面临管控
武汉虽然没有出台“限跌令”，但记者从房地产业内人士了解到，实际上已有部分区域的项目开始促销。而最近新推项目的开盘去化率也不乐观。据克尔瑞数据监测显示，8月下旬，东湖高新区第三次集中开盘，整体去化率不足5成。9月第一周，武汉9盘推售，综合开盘去化率25%，整体楼市持续低温，远郊新开盘持续萎靡，多数项目去化不理想。
在中指研究院华中市场研究中心主任李国政看来，近期多地出台的“限跌令”并不奇怪，过去一二十年的调控中，几乎每到一个阶段就会出现类似的要求。三四线城市支撑房价的能力较弱，一般会率先发布要求，在当前金融挤压环境下，肯定还会有更多的城市提出这样的要求。具体到武汉市场来说，有些楼盘拿出一些特价房源进行促销，有的折扣力度最高达到9成。去年下半年开始，有些楼盘为了回款，采取装修打折甚至买毛坯送装修的方式，进行促销。
“稳地价，稳房价，一方面稳是为了不让大涨，另外一方面就是不能随便大跌，降个10-20%，市场也不稳了。”李国政告诉极目新闻记者，房价涨跌都要在一定幅度内，才符合调控要求。如果房价下跌幅度过大，会给楼市带来动荡和风险，可能引发老业主的不满，出现过度维权，一些炒房客违约，可能影响金融稳定，楼盘相继跟着降价，造成相互“踩踏”。
李国政表示，进入金九银十楼市供应旺季，加上前期受8月疫情影响，武汉很多项目都压在最后几个月，市场竞争更加激烈。尽管如此，但在稳房价的统一要求下，不管是三四线城市，还是一二线城市，毫无疑问都会提出相应的限跌要求，避免引起市场波动。
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