2022年楼市会如何？三因素影响下，行情会比今年更差
按照当前国家的调控力度以及市场行情来看，今年的楼市行情基本上已经不可能出现太大的变化了，降温已经成为了2021年的楼市基调。说实话对于目前的楼市行情，不少人还没完全适应，因为在过去的二十多年里我国的房地产市场一直都在上涨，现在突然出现降温的行情，大家一时之间都转变不过来。当然大家不适应归不适应，但大家还是更加喜欢目前这种楼市行情，特别是那些需要买房的刚需，都希望房价能出现大幅度的下跌，让自己买房变得更加容易。那么现在问题就来了，2022年楼市行情会如何？笔者认为在以下三个因素的作用下，2022年的楼市行情会比今年更差！https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/754e9b4333f84bfebd938198714fb6a9
因素一，人口负增长提前到来。随着炒房行为受到的限制越来越大，房价走势受到人口的影响变得越来越明显，这也是为什么大家都看跌楼市的原因。此前社科院预测我国的人口负增长可能会在2027年到来，但根据近几年的人口数据来看，人口负增长很有可能会提前到今年到来。前段时间有媒体发文称，今年上半年全国新出生人口同比下降了16%，预计今年的出生人口将会低于死亡人口。如果这一预测成为现实的话，那也就是说我国今年就会出现人口负增长，到时候市场上的购房需求会明显下降，这样一来市场上的房价自然就会受影响出现下跌。
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因素二，限制二手房价格成常态。自从2月份深圳出台文件，宣布对全市3000多个二手房住宅小区定下二手房指导价之后，现在全国已经有十几个城市出台了类似文件，而且按趋势来看，未来还会有更多城市出台类似政策。在深圳出台二手房指导价政策之后，深圳的二手房市场就出现了明显的降温，最主要的一个原因就是，因为二手房指导价政策要求银行按照指导价放款。这就导致了购买二手房的首付比例增加，买得起房的人变得越来越少，按照这个逻辑推测，接下来更多城市的二手房市场都会出现降温。要知道二手房市场对居民的影响更大，毕竟大家都需要通过二手房市场来判断自己手中房产的价值，所以在这种情况下，2022年楼市下滑已经是肉眼可见的事情了。
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因素三，国家重点发展租房市场。8月31日住建部部长明确表示：加快建立以公租房，保障性租赁住房为主体的住房保障体系。这其实就释放出一个信号，那就是国家对租房市场的重视程度越来越高，而这也是国家一直在做的事情。在“租售同权”之后，我国的租房市场其实就已经在不断完善，随着居住权益得到的保障越来越完善，接下来肯定会有更多人选择租房居住。这样一来市场上愿意买房的人就会减少，所以在2022年租房市场也会对楼市造成巨大的冲击，到时候买房的人肯定会变少。
所以在上述三个因素的影响，2022年的楼市行情绝对会比今年更差！
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