楼市的未来已经很清晰，住建部发布会给出了答案
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/24929d4ba6ce4deaaef0de31c5308402就在2021年下半年开学前一天，国新办的发布会关于楼市的未来，住建部给出了答案，发布会的亮点很多，基本的观点就是如何让年轻人能在所在的城市买得起房和租得起好房，发布会数据很多，最底层的逻辑依然是房住不炒，从底层逻辑到现在的多种措施并存，已经给未来的楼市勾画出清晰的轮廓，很多措施看似熟悉，但是当这些措施组合在一起，你就会明白多重措施之下的楼市已经只有唯一的方向，稳定下降，在不发生系统性风险的前提下，逐步理性回归，让住者有所居。
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正面回应年轻人买不起房和租不起好房的问题。在中国的一线城市，每年都有很多年轻人流入这些城市，但是高高在上的房价让他们望而却步，不要说买房子了，就连租房子都负担不起，根据有关数据显示，全国的一线、二线城市中的年轻人，大约有80%都是租房子，买房子的几乎只有5%左右，部分被安排在单位住的集体宿舍中，调控如果一步到位，必然会产生一系列的副作用，导致银行坏账骤增，产生系统性金融分险，为此，住建部给出清晰的结论，控制城市的房租上涨，并且给出了明确的数据要求，每年不得高于5%。本来的楼市的租售比已经是远远失去了平衡，一套房子单靠租金来回收房款，一般的城市都是20年以上，部分地区可能就是40年左右，本来就是跷跷板的租售比，现在并不是找平衡，相反却反向加压，从回归平衡的角度来看，房价的下落是不言而喻的。你认真品，细品就能发现政策的精准。
[*]从政府层面主要采取哪些措施来解决年轻人住房问题？五项的基本制度来解决，首先针对新市民和年轻人明确保障标准，70平，小户型，低租金，地方政府必须按照规定执行。其次就是供需匹配，明确地方政府的责任，明确地方政府的责任，在这些住房的建设上，当地政府有足够大的权利，可以用工业土地、闲置土地等等。可以多元投资，多渠道供给。从这些政策来看，基本上已经改变了原来土地属性问题，只要是保障性住房，政策是一路绿灯，没有土地变性的说法，那么问题来了，你觉得这样改革，商品房还能走多元呢？
[*]降低各大城市安家的成本。记得深圳在发展的初期，很符合快速发展的口号政策，来了深圳，就是深圳人，这样美丽的口号，带动了深圳30年的高速发展，但是现在，你去了深圳，你还是深圳人吗？也许深圳已经不会再搭理你了，因为你连一个蜗居的地方都没有，深圳还是很友好地面对这些流入城市的新青年吗？也许这样的情况如果不改变，深圳只能会经历了顶峰之后，出现大幅度的回调，高房价已经成为这些城市发展的瓶颈了，一辈子几代人都不能买一套房子，这样的城市你为何要去爱他？抛弃他是早晚的事情。
[*]多渠道供应房源，设置开发商门槛，土地采取多元化，部分可以通过政府政策出台改变土地的性质，让保障房的土地成本急剧下降。另一方面可以通过拍卖土地设置条件，让开发企业通过竞价的方式无偿配建一定比例的保障性住房。引入社会资金，投资租赁住房，当这些条件都形成一定的规模之后，你就发现原来的楼市发展方向已经根本改变，从楼市的商品化变成了多元化并存。
[*]全国逐步推行二手房成交指导价制度，管控好全国的二手房市场，斩断炒作的路径，从目前推出二手房指导价的城市来看，二手房的回调基本都达到了30%左右，随着时间的推移，二手房如果要成交放量的话，价格必须在指导价之下，否则二手房市场就是一滩死水，如果下调到指导价以下，那么平均降幅就达到了40%，可以说这是个很恐怖的事情，不仅仅首付没有了，而且还倒找银行一成的贷款，三十年河东，三十年河西，只有轮动，社会才能不断的进步和发展。
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楼市的方向已经很明确，只要妨碍民生的、妨碍人民的幸福感和获得感的这些大山都要被清理，从校外培训、药品集中采购、房地产深水区改革，就是让住房、教育、医疗新兴三座大山消失。
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/c40415310f374389aefea006cc5a4216 转发了 房价回归年轻人才有盼头。 每平米5OO元我不吃不唱还得2年半呢才能买一套80平米的房子 人的一生都苦在住房上 房子 应该清理上世纪七八十年代预制孔楼板建的房子了，不抗震安全隐患很大。 上海一首要积分购房，麻烦，订房交一百多万，二手房上涨，价格倒挂，公开涨价炒房。 为什么给每年5%的预期，跌就不行了吗？ 丈母娘不让租房，必须买房。
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