信号强烈！一批热点城市楼市降温
又一城市调控加码，楼市的风向已越来越清晰了！https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d4c2a469e4074fe19c2a65d90f513f5d
8月30日，西安市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。
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一下子西安再出重锤，概括如下：
1、沣东、沣西两大区域限购限售升级。
2、落户满3年，才能在限购区内购买第二套商品房住宅。
3、经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。
4、夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
基本上，外地炒房客想买2套、夫妻假离婚腾买房资格，通过人才落户买房规避缴纳社保等漏洞通通被补上了。
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今年1-8月，调控出台次数已经超400次，平均每个月就有超50次，力度史无前例，刷新记录。
各个热点城市加码调控，已经在市场中司空见惯。
更厉害的是，调控立竿见影，很多热点城市开始降温。
【西安：二手房门店关转、成交量下降】
此前，西安已经对二手房限价，最直接的影响就是二手房门店关转、成交量下降。
据统计，7月份西安二手房成交量为6188套，比6月份的7950套减少了1762套。并且7月份成交量为目前最低。
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在出二手房指导价之前，西安已经连涨了5年之久。2021年上半年，普遍供不应求，出现了10次“万人摇”。
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【杭州：新房摇号中签率创新低被遏制】
前不久，杭州新政频频，限购升级、土拍“竞品质”，市场受到很大影响。
之后陆续的新房开盘后，在社保+户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。
据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。
新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。
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7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。
【上海：部分二手房挂牌价打8折】
上海在推出二手房“核定价”后，很多二手房大受影响。上海16区中11区房价下滑！
尽管95%的小区挂牌价依然傲立，没有因“价格核验”的新政而放低姿态。
但在一些小区中，挂牌价已经低于6月成交价，甚至直接打了8折。
以浦东的九间堂为例，6月成交均价却达到了27万/㎡，如今挂牌价为22万/㎡，单价价差在5万元以上。
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【深圳：一二手房倒挂消失】
据CRIC监测数据，自深圳新政发布以来，二手房成交量节节下滑。
2021年6月单月仅成交26万平方米，处于近年来历史低位，成交均价方面，在“指导价”出台后，整体成交均价稳步回落，至6月末已低于新房成交价格，“一二手倒挂”不复存在。
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回到南京，前不久土拍新政的靴子终于落地，地价实实在在地降了。
很多人疑惑：房价不是涨了吗？
同一片区，每个地块都具有特殊性，比如江心洲这次的G71地块。
看表面，江心洲毛坯限价比上次对面的G26地块涨了2000元/㎡，两个数字，明明白白。
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不过，这次的G71地块，出让条件显然比之前的更苛刻。
在开发资质上，这次明确要求二级以上，并且不得合作开发。上次三级或以上就够用了，而且还可以合作开发。
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容积率部分，这次的G71，无论是容积率，还是建筑高度，都比G26的条件要更严格一点，说明白点，就是溢价率高点的住宅产品。
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这么一看，毛坯限价上调，有理有据，并不仅仅是表面的。
一个好学生考100分，不代表一个班级都能考100分，每个人并不完全一样。
不过，这也侧面说明，南京哪里豪宅化、哪里改善化，官方基本表态了。更高的价格最终还是需要人来买单的。
接下来，南京楼市关注度最高的大事件，莫过于首批集中供应热盘的报名和去化情况了。
据宁小通统计，南京各个神盘报名人数明显下降，中签率大都维持在10%以上。
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但中签率的上升，可能并不会影响最终的去化结果。毕竟一波热盘里就押宝了一个，摇中不买可能性比较小。
相比其他城市，南京还没跟进的就是二手房限价了。
现在，南京的二手房情况分化非常大，从几个主流二手房网站来看，整体挂牌量超10万（这还不包括一些房源被隐藏）。
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截图来自链家 其中1.2万房源来自句容
其他热点城市二手房的降温情况，也在潜移默化中影响了南京房东和买家的心态。
据诸葛找房统计，现在的降价房源数量已经实力碾压涨价房源了。
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如果后续二手房有过高的热度，那个时候二手房的限价恐怕就不远了。
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