专业视角：过去一月左右全国楼市的政策梳理点评（8月政策精选）
https://p6.toutiaoimg.com/large/pgc-image/d6f93fe8e0be408fa8670bc0f1d6c7518月31日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，并答记者问。此次发布会明确了房地产市场“住有所居”的新发展模式。住房制度改革是否深入人心，除了传统的“房地产平稳健康发展”的目标外，也要把惠及改革成果、推动共同富裕等作为重要的目标，这和之前单纯从市场角度来论断产生了差异。另外，发布会还指出希望通过三年的时间，实现房地产市场秩序明显好转。
2021年是中国房地产市场的转型期，楼市政策密集程度非同以往，调控“工具箱”也日益丰富，8月楼市政策发布次数继续井喷，年内调控已突破400次，全面刷新历史记录。
从本月广州、东莞、北京、宁波、成都、杭州、金华、武汉、义乌等多个城市发布房地产调控政策来看，开始“动真格”，对之前的政策漏洞全面升级“打补丁”。
在限购限售方面，各地进一步加大严厉程度，如广州取消和调整了部分区域的人才购房政策，北京限购升级、加大对假离婚的打击，杭州等地对新落户购房的家庭加大了其在本地缴纳社保的年限要求，还有东莞、成都等将赠予房、法拍房等也纳入限购行列。金华在7月被住建部约谈后成为首个出台调控的城市。除了金华，8月有越来越多的三四线城市加入到调控行列，如银川、义乌、惠州、衢州、岳阳等。
而从调控方向看，最特别的要数合肥，其实行的“学区房单独限购+学区房指导价”在全国还没有先例。其实早在今年4月，合肥在房地产新政八条中，就提出学区限购的指导思想，而此次8月政策细化了原有政策，明确了具体学校，同时结合建立学区房价格指导机制，直中靶心对学区房炒作进行打压。
而同样值得关注的是，在全国各地都在限价的呼声中，湖南岳阳出台“限跌令”，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。实际上，并非全国各城市房价一路涨，还有很多非热点三四线城市正在面临去库存的压力，此次“限跌令”是防止开发商大打价格战而造成的市场交易秩序混乱的现象。从该政策我们也可以看到，房价大涨大跌都会面临管控，房地产市场需要健康平稳发展。
此外，楼市整治、销售监管也在不断升级，核心重点是房屋中介虚假宣传、房源的整顿、经营贷、打击炒作学区房。在各地的整治重点也体现了“一城一策”。如上海在运行了一个阶段的新房积分摇号制后，对入围比进行了调高，是为了防止之前部分热门楼盘出现的只有“社保巨子”才能入围的现象，坚持了调控的初衷，又力求购房机会更加公平合理。
同时，多个城市出台的“十四五”住房规划也把政策性住房放到了举足轻重的地位。如广州“十四五”住房规划，相较于“十三五”规划中的供需规模提升了30%，并提出逐步增大政策性住房用地在住房用地中的比例，宁波则试点试点建设人才共有产权住房，广东东莞则出台“三限房”建设和分配试点方案。
前不久，各个城市的第二批集中供地纷纷中止原先的出让计划，近日，包括深圳、苏州、广州、北京、杭州、福州、南京等十余个城市再次对第二批地块进行了公示，且大部分都调整了土拍政策，主要集中在禁“马甲”拍地、调低最高溢价率、限房价、定品质、查购地资金来源等方面。
在这样密集且多方位的各部门联动下，房地产市场退烧难免。
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