孙宏斌：下半年楼市会很惨烈，这是买房捡漏机会，还是接盘的坑呢
融创孙宏斌说下半年楼市会很惨烈，下半年到底是购房者捡漏的机会，还是上车接盘的坑呢？今日，融创举行了2021年中期投资人会议，融创董事长孙宏斌对下半年市场谈了看法。
孙宏斌认为，今年下半年会非常难，主要有两点难：
一是有些房企压力比较大之后就会降价。
二是调控政策会持续严，今年政策坚决，购房者对价格上涨预期没了。再加经济压力大，购买力受影响。
另外，他还说，今年很像2018年，上半年销售比较好，但信贷资金相对更紧。下半年，信贷政策还是会一样难，但销售会大幅下滑。
他认为今年和2018年很像，资金偏紧，下半年销售压力大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。
孙宏斌给外界的印象有魄力，经常充当白衣骑士，拯救同行，以前接万达，今年接一些地方头部房企。
另外，孙宏斌给人还有真性情，不装，耿直的印象。
在会议上，经常说白话，说真话。
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在此之前，他还说现在国内房子过剩，但缺好房子。另外对三道红线政策，他认为非常有必要，也很正确。在谈及其他房企的时候，现在出问题的房企，实际上在2年前都出问题了。其他不说，对于他说的观点，非常赞同。
今年1-6月不管是一线，还是二线，以及三四线城市，整体销售情况还算不错。
头部房企都实现了不错业绩，但从7月份开始，业绩都开始下滑了。
下半年购买力不足，信贷政策又紧，购房持观望态度，老百姓买房不着急了。
那么，这些对于房企都是压在头上的三座大山：
一是销售下滑，销售跟不上，那些靠销售回款的房企，基本路就窄了。
二是信贷政策一直会严，放款周期会拉长，房企想靠贷款回款解决资金有点难。
三是客户会减少，在房住不炒，房价上涨预期没有的情况，买房的只有刚需和改善了。
在三座大山面前，房企下半年会怎么做呢？
一是想尽各种办法销售，降价是大趋势。
二是资金链出问题的，有可能暴雷，出现逾期交房，项目停工等问题。
那么，在此局面下，对于买房者来说，到底是机会，还是大坑呢。
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客观来说，下半年对于购房者来说，既是机会，又是大坑。
为什么这样说呢
在诸多压力下，房企降价是必然。对于有的房企，大幅降价肯定是会采取的必要举措了。
那么，对于购房者来说，下半年有可能买到价格便宜的好房子。
并且，有可能是大品牌房企的项目。
房价是购房敏感因素，也是购房者非常关心的。
价格便宜了，直接可以减少客户首付和月供。
这样对于刚需购房者来说，下半年有可能真是一次捡漏的机会。
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那为什么说是大坑呢
下半年打折促销，或者降价幅度很大的楼盘，基本上都是资金非常紧张的房企
或者说是急需资金的房企
房企资金紧张，如果控制不好，那么有可能会进一步恶化，最后资金断裂。
那么，所购楼盘可能不能正常运作，进一步出现停工，然后一步一步恶化。
如果房企一旦出现这种情况，想要恢复正常，真是一件很难很难的事情。
不管是大房企，还是小房企，项目一旦中途烂尾，复活楼盘那是非常艰难的事情。
从这方面角度来讲，下半年买房危险系数高。
综合来看，机会和危机并存。
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那如何避坑呢？
有以下几个方面建议
尽可能选择负债压力小的房企，比如那些三道红线全红房企，谨慎选择。
尽可能选择央企，从目前来看，央企的质量还有资金实力，以及稳健方面，还是比较靠谱的。
尽可能选择核心区楼盘，为什么选择核心区呢？除了核心区楼盘价值高之外，更主要的是生活配套等相对好。今后郊区盘配套设施完善的速度可能会滞后，完善程度没有以前快了。
另外，郊区有可能发展规划调整。总之，不可控因素太多。
尽可能选择现房，凡是期房都存在风险，不管是什么房企，只有现房相对来说更安全。
尽可能选多层和小高层，别再去买高层了，未来高层住宅价值会越来越低，保值性太低了。
今后好房子才值钱。
对于今后买房，给大家以上五个建议，希望帮助到大家。
说到这，肯定有很多人反对以上说法。
很多人认为以后房价会大降，等明年看可能会更便宜
或者说，以后房子根本不愁，不值钱等。
每个人想法不一样，很正常，但想法归想法。
按政策出发点来说，未来房价平稳健康持续才是大方向。
房价暴跌可能性真不大。
最后，到底要不要买，什么买，其他人说的都是建议，仅供参考。
最后决定还是看自己实际情况，最后自己拿主意。
请记住，买对了是捡漏，买错了就是接盘侠了。
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