楼市“阴雨天”？高层对楼市出手，央媒12字回应，买不买房清楚了
尽管很多人对房市颇有微词，但不得不承认一点：在98房改后，我国的国民发展史上都有其举足轻重的角色。1998-2020年，城市化率从33.4%发展到63.89%，越来越多农民能够在城市扎根生活，绝大多数人的生活、工作也发生翻天覆地的变化。20年来，开发房屋带动了建筑，以及水泥、钢铁材料等上下游产业，以此产生的住房需求，也直接拉动了与住房有关的家电家具、装修装潢等制造业。
站在2021年的关口，住房市场化走过23年时间，房地产越来越积重难返，很多现实问题相继显现，房说君认为，之所以提出房子是用来住的不是拿来炒的定位，正是对当下存在问题的纠偏。
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面对市场高涨环境，没有一片雪花是无辜的，过去大家都把矛头对准地产商、中介，认为他们才是炒作房价的中坚力量，然而慢慢才发现，房市投资炒作氛围浓重，房地产的投资属性早已凌驾于居住属性之上，部分买房人就是通过投资房产来推高房价的。
西南财大数据统计，2018年三季度，我们国家的投资性购房比重达到85%，刚需仅有15%。这就很好佐证了潘石屹“房地产没有刚需”的说法，房地产市场上的交易以投资为主。再说了这只是2018年的数据，须知这两年的市场虽被调控重压，但炒作需求有不减反增的趋势。
除此之外，房地产快速发展，价格上涨，不仅对新生儿比例有显著的减值作用，同时市场对货币巨大的吸附力，更挤压了信贷资源，压制了消费，阻碍了实体经济的发展等。
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对此，国家层面也意识到房地产存在的问题，从历时5年房住不炒定位的深入落实，以及全国上下调控的决心和力度，多次升级市场措施布局：从“遏制房价上涨”到“不拿房市作为刺激经济工具”，再到“解决大城市的住房突出问题”，无一不体现出打击房价、调控房价的决心。
但是从以往的经验和最终的结果来看，像彻底的解决当前房市存在的诸多问题，不能仅仅靠单纯的调控手段，短期的行政措施来解决，治标不治本。
面对这种形势，最近一段时间，可以说真的动真格了：高层齐对房市出手，加上各地不断配合的措施，全国都在同步针对炒作加码调控，整个市场无异于迎来的“阴雨天”。
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第一，开发商难融资
大家都知道，地产行业的资金需求大，不管是地产开发还是住房交易，都需要大量的资金投入，而且随着金融属性加大，楼市吸附资金的能力，也成为住房价格飙升的助推器。所以在调控逐步严格的同时，价格上涨基础也在动摇和瓦解，开发商如果不能顺应时代趋势，就很有可能被淘汰。
过去的房企过得太滋润了，一边靠低资金撬动杠杆融资，另一边用开发贷、销售回款继续扩张拿地，长此以往，虽然赚得鼓鼓的，但却透支了整个行业的前景，把资金链蹦得很紧，一旦销售不好或房价平稳，大量楼盘很容易停工烂尾，且企业越大，牵连的供应商、工人、从业者越多，这样的风险，会有一竿子人受到影响。
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在“3+2”红线下，开发商进入了全面监管时代，首先是负债规模有了限制，其次是贷款额度必须满足上限，紧接着商票纳入监管、限制土地金比例，一来二去，措施意图也很明显，就是为了限制地产商盲目拿地扩张，防止过度加杠杆行为。不要觉得减价卖房就好了，那只是望川跑死马：
今年到期偿债规模预计12448亿元，同比增长36%；截至8月24日，已有244家房企关门。欠钱多的中小房企当即嗝屁，TOP企业也不好受，典型的某大房企就是因为债务、融资、销售的连锁反应，造就了流动性困难问题。因此，当市场上越来越多企业为了回笼资金而减价销售时，房价退烧也就早所难免了。
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第二，炒作投机再难加杠杆
可能很多人无法理解置业难度越来越大的问题，刨除价格上涨因素，市场调控似乎也没有给刚需提供便利。但实际上，市场环境变了，自然给大家的感觉不一样，拿房贷利率来说，央行这次就把重锤挥向了“加杠杆买房”，因为无论刚需还是炒房，房贷都是最划算的按揭途径，过去折扣利率成为炒房客的“肥肉”，买房人债务提高，房价也随之抬升，堵住房贷这道口子，也是堵住炒房客的资金来源。
受贷款融资规定影响，6月份，监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点。
多数城市房贷利率持续走高，南京首套房利率最高的是建行和工行的5.95%，二套房利率高达6.15%；苏州整体利率上涨20-30bp，首套贷款普遍高达6-6.1%；还有杭州招商消息：8月起调整为首套利率为6.25%，二套利率为6.37%。可以看出，利率普遍在6%，同时，二套房房贷利率也在走高。
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与此同时，银行对购房者的资金来源和资质审批也变得越来越严，额度不断收紧，放款也需要排队等待，甚至出现二手房暂停贷款的现象。其实种种信号，都是出于维护市场平稳，减少投资性需求的初衷，无论是提高利率，还是打压“加杠杆买房”，系列的组合动作，都让囤房客的处境变得很麻烦。
第三，地方收入不再以地产业为主
地价对房价的推动也不小，各地方收入也很多以房地产为主，所以地价稳定，对房价稳定也起到关键作用。从今年推出的两集中供地，以及近期接二连三的3年集中整顿楼市，和地方谈话的调控高压势头，如果地方还想着继续以房市提升城市收入，可能门都没有。
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央媒的一篇文章，就能帮助我们理解2021楼市措施的逻辑
经济日报发文指出：把调控的重点放在落实“房住不炒”、有效抑制投资投机购房上来。比如延续稳定土地金做法，防止住房价格走高；比如二套以上的限贷措施也可以保留，最主要的还是最后一句12字：“不给炒房行为提供任何空间”。
在房说君看来，目前的炒作力量几乎充斥着市场所有参与者，包括开发商、中介、购房者等，而真正的刚需似乎没有得到任何好处，他们之中，可能很多人都是耗尽一生去追求一套房子，接下来，炒房的种种行为都会成为打压对象。
房说君有话说，自始至终，全体人民的住有所居都是努力目标，买不买房也是清楚的，因为很现实的，不是每个人都能买得起商品房，国家发展租赁市场，经济不足的可以通过租房实现居住自由，这才是大家乐见的
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头） 生三胎，可怕的是连婚都结不了，何来生三胎一说，现在大城市的男女看到都可怕，三十多岁的大把没结婚的 只要不再出现地王或土拍价下跌，且片区限价销售，才能稳住房价，否则都是扯谈！ 不给炒房行为提供任何机会，最有效的措施就是提高二手房交易的上市时限。比如，购房人取得房产权后，十年以后才能上市交易等。 能给首套房极大的空问吗？ 大山脚下河道边，孤岛上到处都高搂林立！ 买，不买，就是买。要，不要，就是要 [呲牙] 房价太高，买房压力巨大，生育放开五胎加奖励也没用。 房子降价只要在手机上看的到啊！一样的满足一下好奇心。
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