楼市供求关系转变决定了房价开始下行
https://p3.toutiaoimg.com/large/pgc-image/8c6033cc914a4e0a860d5527f734e0d0房地产从卖房市场逐渐转变成为买房市场，过去20年，全国的城镇化不断地推进，从城镇化率20%，已经变成现在的65%了，大约有6亿人进了城，必然会导致住房市场的井喷，很多买房者不会去货比三家，买房基本上是靠抢，抢到就是赚到，这个基本上是伴随着房地产市场的发展的全过程。
房地产行业的蓬勃发展也是在不断攀升的城镇化率中得到了强化，全国的房价也是水涨船高，均价的不断攀升，2020年全国房价的均值为9900元每平米，逐步接近万元大关了，据不完全统计，全国房价超过2万的城市有26个，县城超过1万单价的有108个，其中房价超过5万的单价在一线和部分二线城市中也是随处可见。
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当然从人口来看，进城的人口逐步增加，由于基数太大，8亿农民要进城，首当其中的就是房子，从国人的传统观念来看，有房才有家，进城的第一件事就是买房，因此前一阶段的抢房现象就不难理解了，毕竟有这么大的需求基数。
当时间到了2021年的时候，部分政策已经出现了根本的改变了，从土地开始谈起，土地出让金的收缴方式已经统一由国税局来征收，已经为各地的土地财政上了紧箍咒了；第二就是土地的集中拍卖，限定最高土地价格，拍卖土地同时已经确定了房价，防止地王的出现。针对房地产开发企业设置了红线，负债和银行贷款都进一步得到了有效的管控，比如恒大集团最近遇到的严峻债务问题，虽然不是资不抵债，但是债务的违约已经影响了公司的正常运营，单靠快速流转已经不能从根本上改变，唯一有效的方法就是降低负债，回收资金。
根据人性的贪婪来看，市场红火的时候，人们更愿意去抢购，排队买房、抢房、万人摇都是屡见不鲜；但是当市场走弱的时候，更多的人选择割肉离场，追涨杀跌啊，当然其中就伴随着更多的金融风险。
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首先是多城出现房价的陡降，威胁着系统金融稳定。
据有关媒体报道，沈阳某开发商推出了特价的房源，虽然仅仅是活动促销，但是价格出现了陡降，从1.1万直接拉到了8000，降幅达到了30%，这种突然的降价必定会带来楼市的稳定。这种降价虽然为企业的自身原因，但是一定会影响到楼市的平稳发展。其中也有湖南岳阳的也出现类似的问题，开发商未来促销，房价下降了40%，但是立即受到了当地房管部门的管控，房价不能低于备案价的15%，其中主要的目的就是让价格平稳的下行，并不是陡降，当然，市场是不会这么理性的，当出现房价出现陡降的时候，更多的会引起踩踏事件的发生，引起系统金融风险。
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再次就是房企和房产中介公司关门歇业
从中国恒大出现债务危机开始，全国每个月都有几十家的房产企业宣布破产清算，中介公司大部分的门面关灯闭客，已经没有能力来维持正常的经营，比如合肥，最近就有三家地产公司宣布破产清算，比较熟悉的合肥元一地产公司，曾经在合肥市也市首屈一指的大型开发企业，但是历史的车轮也一定会将其碾压，不得不宣布破产清算。中介公司关门在合肥已经漫天遍野，很多二手房中介业务员已经转行了，开始送外卖了，也许你今天吃的外卖就是合肥二手房业务员给你送餐的。行业的不景气，一方面是市场大环境的影响，另一方面是房价的上涨是经历了多次垂直向上，已经挤占了楼市后面的资源，没有平稳开始，当然平稳的下落也是很难的，毕竟投机房产的太多了。
最后就是卖房子的多了，很多人已经开始还不起贷款了。
从最新的国家统计数据网上我们看一下，2017年，全国房地产拍卖的数量仅仅是1万套左右，但是到了2021年的今天，拍卖网上房地产拍卖的案例就有163万宗，4年时间，拍卖房产数量增加了163倍，很是吓人的，其中主要的数量集中在一二线热点城市，基本上占据了全国拍卖房产的85%，很显然，高房价已经让几百万人破产了。从中我们可以得出主要的结论：房地产的金融属性已经开始削弱，房产变现的能力在下降，很多投机客已经出现了债务的违约，房贷的压力倍增。另外就是很多人已经不看好房地产的未来趋势，对房价上涨的预期已经没有太多的幻想。楼市的根基已经出现了动摇，未来不看好的行业必然会走向衰败。
房地产已经彻底发生了改变，买方市场已经确立，炒房客的风险越来越大，房子的金融属性已经出现了削弱，变现越来越困难了，大多人对房价未来不乐观，因此房价的下行已经逐步形成。
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/6f6d62d2a82c4481a281c769108bcacb 转发了 降价30%开发商又不是亏了本！交给市场政府监督一下也行啊！ 太正常了，应该让一般人买的起房。降一半都不合适 每家每户生三孩，国家免费给房子 不可能大起大落，房价一定要稳定，因为它关系到国家的经济命脉。 看不到降了呢？ 降30％远远不够，降80％才合适。 这是好事，在降50％，才是市场价，应该让炒房客吐出一点。 房子是就是要剥离金融属性，有涨有跌就对了
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