楼市调控最难的地方，莫过于现在的房价，已经到了进退两难的地步
01、前言2015年，开启的一场轰轰烈烈的棚改去库存。
让全国房价，从2015年到2018年几乎是普涨了两、三倍。
本来2019年开始棚改就慢慢结束了，国内房地产也开始了修生养息的阶段，结果哪知道2020年突然来了疫情，全国房价又来了新一轮的大涨。
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可想而知，短短五年时间，连续两波房价大涨，改变了无数人的命运，从此有房和没房的人差距被彻底拉开。
棚改去库存、涨价去库存，是人口生育率持续走低的主要原因。
02、调控发生了变化
现在房产圈里面，没人能预测一年以后的房价走势是什么样的。
也更不可能有人能准确知道，这个城市房价下一次大涨是什么时候，大家现在都是猜测而已。
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现在楼市是一个全新的阶段，和过去的任何一个时期都不同。最典型的区别就是，现在楼市调控的政策都是从上而下，而不是地方。
大家只要细心一点，就能看到以前经常提的因城施策，一城一策，已经不提很久了。
楼市的基本面已经变了，还拿过去那一套房价三年一周期，三年肯定大涨一次，就是在骗傻子。
现在房价这么高，和每次房价下跌时各地的限跌令也有一定的关系。
本来房价既然是投资的产物，那么价格就应该是有涨有跌，既然可以默许房价1个星期上涨100万，那么为什么不能接受房价一个星期下跌50万呢？
往往就是因为每次房价要下跌的时候，都有一些政策来给房价兜底，搞得很多人对房价永远涨的信念越来越坚定。
甚至买房，已经成为国人的终极梦想。国内房地产，上涨时调控来得慢吞吞，房价下跌时维稳政策一下就来了。
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每次都是保护了那些已经买了房的既得利益者群体，而根本不管那些面对房价大涨而无奈绝望的年轻人。
现在年轻人那么难，丧文化大行其道，躺平那么流行，和过去地方上总是变相支持房价上涨是离不开的。
03、楼市调控最难的地方
很多经济学家都知道想要提振经济，就需要靠内循环、扩大内需、增加消费，只有这样才能盘活经济，但是大家却又知道这事不好办。
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为什么不好办，原因大家都知道。
过去的十年之中，国内的社消总额从20万亿增加到了40万亿，翻了一倍；而国内的房价却翻了4倍以上，尤其是从2016年房价大涨之后，社消的增速就下滑得越来越明显。
很多人说买一套房几百万，一下子就把社消拉动了，其实说这话的人多半是傻的，因为他都不知道房子是不计入社消的，一套房就算是卖1亿，也是不计入社消的。
现在高房价对社消的影响是毋庸置疑的，可是拿房地产这个问题怎么办，大家都没招。
楼市调控最难的地方，莫过于现在的房价，已经到了进退两难的地步。
如果房价继续上涨，那么居民杠杆率肯定又是大涨，钱会想办法流入楼市的。
现在那些热钱没有跑到楼市里面去，不是因为流不进去，而是那些资本看到楼市调控这么严，不敢进场而已。
如果房价继续上涨，必然资本会再度进入楼市，经济将会再度的金融化、虚拟化。
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另一方面，如果房价不涨了，房价永远涨的信念被打破，那么谁还有会傻兮兮的持有那么多套房子。
就算没有房产税，房价不涨了，每年房租回报率才1%到1.5%之间，连定期存款都跑不过，什么人会持有房产呢。
事实上，现在楼市调控就是走钢丝，都非常谨慎。
就像是在拆炸弹，一根线一根线地剪，看似已经剪了很多根了，但只要最后那一根没有剪对，也就凉了。
04、总结
过去20年，尽管内部有一些矛盾，但是因为蛋糕一直在变大，大家基本上都能分一点。
无非就是你分得大一些，我分得小一些。
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而现在蛋糕的已经很难再变大了，而底下的需求又没有减少；还想要吃那么多的蛋糕，但后来者连蛋糕味都没闻到，就光看了一下蛋糕，吃都吃不上。
现在的问题是，吃到蛋糕的人不愿意把到手的蛋糕分一部分给那些没吃到蛋糕的人。而那些没吃到蛋糕的人如果一直吃不掉蛋糕，那他们就要饿死，如果没有这批人在下面制造着新的蛋糕，上面的人也没得吃。
怎么样分蛋糕，是个问题。
继续做大蛋糕，说得倒是好听，但是难度太大了！ [流泪]
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