北京楼市：东西房价已经上天，现在入手会站岗吗？
https://p26.toutiaoimg.com/large/pgc-image/34f118ac4db84065ac8a481bc8cbc047我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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提问：房姐您好，首次提问，盼回复 我首套首贷，未婚，估计前四五年会出租，四五年后再住，想在西城买个二手房，宣武门（椿树园）或者广安门（红山世家，丽水莲花）的房子现在可以考虑吗？我看现在成交量变少了，下半年会有降价的趋势吗？今年入手合适吗？多谢
回答：季节性回调，反倒是选筹的好时机。无学区需求的情况下，除非你对东西城有特殊情节，否则不建议 作为核心区定位为中央政务功能，其它产业基本都会外迁，无产业支撑价格基本靠学区溢价。只想买西城 推荐看下 朗琴园、红山世家、清芷园
提问：房姐您好 富力城旁边的合生国际花园三居可以看到cbd夜景但是挨着火车道和三环 请问可以看到cbd景色和火车公路噪音比哪个更重要些 ？140平房合生国际和180平的苹果南区比总价差不多 哪个更优秀些 谢谢
回答：谢谢赞赏 我们有同事之前想买合生国际花园的，我建议是谨慎。 对于北京这样一个城市，死角位置和铁道分隔是非常大的硬伤，合生国际花园之所以一直便宜也有这方面原因。 140的合生和180的苹果南一样的价格？ 你检查下是否有写错 苹果南除非出来特价，一般也不会重点关注。 这个总价，不如你看看阳光100两居西侧看东三环中国尊。
提问：房姐好，新人首问，求指点 【需求】1.自主改善四居或叠拼（家有2老人+3岁娃未来独立房间，需独立书房） 2.周边幼儿园和学校配套不要太差 3.生活配套相对成熟，方便老人买菜溜娃 4.上班在望京和东三环，但距离是最后考虑的因素 5.首付400-600相对压力较小，如果综合分特别高，可以努力700 【备选区域】未来科学城（担心能否发展起来），海淀小西口（海淀学校烧好），后沙峪（生活配套稍差，公立学校基本没有），通州（学校太破），亦庄（没仔细看呢，相比未来科学城更成熟） 【已看楼盘】未来金茂府，未来公元；世华龙樾；龙湾别墅的平层，万科观承（但交房晚）；通州当代MOMa（旁边都是老小区） 【问题】1.选哪个区域更优。2.哪个楼盘更适合？ 感谢房姐！！！
回答：未来科学城不太建议，这个板块升值空间有限，没什么学区。别墅位置太偏 考虑保值效果不建议买。 你们情况可以看看新北苑，学区也还行，周边配套成熟，离工作地点也很近，例如 华贸城、中铁、悦溪，都可以重点考虑
提问：房姐好，新人首问，京籍，1.想把房山区嘉瑞通小区一居室卖掉，在房山或者石景山买入二或者三居室，离地铁学校近，首付200，年收入20，您能推荐适合的楼盘吗，我们主要是自住。2.有好的中介推荐吗？帮助卖和买。3.目前自住的一居室可以抵押购入第二套房吗？大概每月承担的费用是多少？4.工作在海淀花园桥附近，无车，通勤主要是地铁
回答：1. 石景山>房山，你可以看个总价400上下的标的，压力不会太大，建议看下 秘鲁商圈的远洋山水，是石景山为数不多的品质盘，近年涨幅能跟上大盘， 距离八宝山地铁站非常近，注意回避下 最南侧楼栋临近莲石东路，会受噪音影响。另外还可以看下海特花园小区 详细选筹方案见知识星球内《北京选筹指南》
提问：房姐好！本人有个名额计划购房纯投资，房价在1000-1500左右，1.请问哪些板块小区未来成长空间更好？2.望京橄榄城100方左右南向两房1150万与双井首城国际南北向3房1480万哪套房未来成长空间更好，都是中高层。3.北上广深本轮房价北京涨幅最差，后续情况怎样？谢谢您！
回答：望京和双井都在选筹范围内，但这两个板块的作用是完全不同的，望京产住结合，天花板高，成长性好，这个区域特点就是次新盘涨幅居高，橄榄城、东湖湾、保利中央公园 都是领涨盘，大多是改善群体，不缺接盘侠。 双井是一个宜居的生活板块，就是CBD的后花园，位置好配套成熟，成长性一般，但是风险很低。这个板块的 首城国际、乐城国际、富力城 都不错 能持有8年以上建议看望京，否则就稳一点看双井 北京一直是政策在压制，限购全国最严，在这种高压状态下涨幅也不算低，可见背后的购买力有多强，深圳上海都出了新的限购政策，都被按住了，大概率要横盘一段时间，北京这一轮基本没有加码新的政策，未来大涨肯定不会，一线城市都不会出现大涨了，毕竟要维护“住房不炒”，但是北京的暗涨是一定的，是由城市的吸引力和刚需的购买力决定的。
提问：房姐好，新人首问，盼请翻牌，感谢。 先说说自己情况，单身，女儿11岁，我和女儿户籍广东（家里亲人也多在广东），今年我和女儿均已入广州集体户口。目前居住在北京已有住房，现阶段工作地点在广西，未来定居城市主要以女儿高考的一线城市为主，首选发展城市是北京（在冲刺北京积分落户但很难），其次发展城市及以后养老可能是广州，广东无房。 收入情况：因为所在行业受疫情影响极其大，今年及未来都比较深远，未来收入将极其不乐观，目前手头有资金300（除此还留有2年房贷月供）希望能尽可能在广州市中心、地铁方便、小区物业好环境好。以投资为主，如北京积分落户失败，即有可能去广州自住。 问题：（1）广州市内有哪些楼盘合适？（2）个人名下已有一套北京住宅，在广州算二套吗？首付需要几成？感谢！
回答：1. 广州比较推荐黄埔和万博板块。 选筹参考: 金碧世纪，雅居乐花园，中海康城，黄埔雅苑，万科城市花园，金色悦府 2. 看你是否有贷款在还，广州无房有住宅类贷款记录首付四成，广州无房贷款未还清 首付7成。
提问：本人27岁，男，未婚，刚需买房，首套。门头沟区工作，单位在长安街西延线金安路附近，月入9000，公积金3000，首付准备了三百W左右，最近有了资格，感到房价涨，想买一个保值率高一些的房子，方便以后换学区，或者直接买一个学区还可以的品质较高的房子，距离单位稍微远一点没关系，有车，单位附近投资了一个商住。您的资源广、信息量大，请您推荐一下我需要重点关注的房源，如果有具体小区名字最好啦。 看到您对其他朋友提出的建议：“海淀的老破小要买、核心区二手房或无学区要买、进地铁的新房可以考虑。”我是否同样适用？ 谢谢！
回答：投资建议看下 丰台的丽泽、马家堡、角门、草桥等板块。海淀的老破小适合有学区需求的人，纯投资不建议，你还未结婚，搏学区的涨幅需要赌。近地铁的新房可以看，核心区二手可以看。 你适合看总价450以内的标的。 例如 星河城、草桥欣园、富卓苑、阳光花园、城市涧
提问：你好房姐 首问 本人名下三套住房 北京通州两套 分别京贸国际公馆(自助) 加州小镇c区(暂时闲置没有出租) 三亚一套房产 理财大几百 理财年收益15-20%左右 税后收入50+ 所有房屋无贷款 有个想法 想把加州小镇的房子出售然后去做理财 但有考虑到明年环球影城开业 不知道出手加州小镇去做理财这个决定是否正确 另外出手时间是现在出手还是等环球影城开业再出手更划算些 另外考虑到有无必要把其余房产抵押去做理财 无风险套利（因为本人从事金融 所以可以做到无风险理财9-12点收益 ）
回答：你好，颐瑞东里有大量回迁房，加州小镇位于颐瑞东里以北，是2010年前后建造社区。社区规模大，分区建造B区24栋楼，C区20栋楼。 环球影城双地铁开通后，对这一站的商品房价格会有一定拉升的作用，成交活跃度也会提高不少。 建议继续持有，长远看还有升值空间。 全款买房是禁忌，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。 简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。 不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。 我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。 如果是全款买房，那么房子可以保证你跑平通胀； 如果你是贷款买房，加了杠杆，收益率提高，你的资产增值速度就可以让你更快致富。 建议抵押1-2套房产融资去做理财，目前北京资质好的可以做到4%以内的抵押产品。
提问：70年住宅立项的开间，公寓管理，有投资价值吗？
回答：如果是住宅性质的公寓，没有问题 具体到房子，要看小区本身实际情况，早年外销公寓多数设计不符合市场口味，居住属性差，得房率低，因此产生折价或者涨幅跑输。 有些和普通住宅小区很接近，没有明显差别，例如华贸。
提问：知识星球2 530万以内的2居或3居，投资增值，2年内卖掉另一套橡树湾一居室，目前市值650万，置换1000万左右的大三居 目前，锁定小区，金域华府一期，融泽家园，国风美唐，公园悦府待看 问题：金域华府一期，出房量较少，价格同比其他小区偏高，525万左右，已经转商的经适房，是否值得买，还是应该买550万的纯商品房？ 融泽家园，价格上涨，卖相好的精装修475万，还值得买吗？ 国风美唐，全南2居或南北通透的2居，2期价格比一期三期便宜，值得备选吗？周围商业配套目前较差
回答：你好，感谢付费！ 板块选择上回龙观西大街优于回龙观东大街。 金域华府和融泽家园都是回龙观西大街板块内流动性相对好的楼盘，最近价格都在回暖。 金域华府价格偏高，融泽家园的价格相对坚挺，如果单价相差不大，建议优先融泽家园。
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