郁姐鉴房｜四项目低调开盘，业绩平平，北京楼市入秋转凉
https://p9.toutiaoimg.com/large/pgc-image/Sgz3vk68MaVnhl市场温温，不热，在转凉。
上周，有四个新入市项目接连开盘。华樾国际领尚、天坛府、长安和玺、金地璟宸。
以过往经验，开盘后一轮热销的宣传造势是必不可少的。但这四个新项目开盘后，却十分平静，甚至在地产圈内也没有过多的声音。
四个项目入市，不同层面的代表，足以说明当下市场的一些情况。
郁姐汇总了信息，没有给销售业绩美颜，实实在在地为大家分析一下。
先猜猜哪个项目卖得最好？
01
先说答案，华樾国际领尚卖的最好，开盘去化470-480套房源，去化率70%，按这个速度，今年内清盘是大概率。
目前75平米纯南两居、119平米三居（总价850-900万）房源还较为充足。
这个项目，郁姐向粉丝重点推荐，可以参看《郁姐鉴房|朝阳的风口在东坝，华樾国际领尚可以买的N个理由都在这里！》。
第四使馆区、金盏自贸区，单价7.1万/ m²，最后的限竞房，绝对买到不吃亏。
近期，华樾国际领尚的邻居中冶德贤御府也即将入市，销售指导价单价8万/ m²。
同样是119 的四居室，两个项目就差出去100多万了。
新房、二手房倒挂，也是华樾国际快速去化的主要原因之一。
还有个值得注意的问题，德贤御府的领导说了，三个月项目不能清盘肯定是要亏。显然，以下半年的市场环境，想三个月清盘不现实，亏是大概率。
那真是不如早点买华樾国际领尚踏实！
02
天坛府也是生不逢时，拖了这么久，入市偏偏等到学区房重锤之时。
当然，这个片区本来也是东城学区垫底儿。
实际开盘情况，据说60 m²小户型基本售罄，100 m²的还有房源，135 m²的随便挑。开发商没有对外说总销售额，可以关注下后续的建委网签数据。
项目东城户口优先排卡，也是头回听说还有这种操作。
12万+的价格，买小户型东西向的主要还是奔着学区，还有一些有内城情结的人。135 m²的还是两面宽户型。卫生间都是暗卫，园林小，只看产品，1600万的价格，还真是有点买不下手。
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郁姐实拍
二期三期更成规模，二期主力户型163㎡（全南2+1）、293㎡四居（东边户）、195㎡四居（西边户），纯改善社区。
不过不管怎么说，天坛府还是占着地段、资源稀缺，东西城上一个新房应该还是6年前的中骏天宸，现在单价16万+。
天坛府，能不能买还得看各自的购房需求了。
03
长安悦玺，所有新拿地的项目都在盯着它。
5月新拿地的项目，都在与时间赛跑。长安悦玺第一个入市，销售情况、销售价格都颇具市场意义。
首期开盘，成绩平平，总共917套房源，开盘了一半楼栋，截止目前售出100套左右。
按照这个去化情况，开发商后期也很难溢价。所以购房者可以不用着急。
关于产品的介绍可以参考，《郁姐鉴房|融创长安悦玺月底开盘，样板间还在赶工，这届开发商有多卷！》。
融创的产品力没问题，但是市场发生了变化，下半年入市的新项目都将面临周期的考验。
石景山新房不多，今天禧瑞学府也取得了预售证，本周三三栋楼全部入市，以目前排卡人数来看，从最初的6.8万/㎡价格，飙到了7.4万/㎡。小户型、低总价，依旧抢手！
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04
金地璟宸，房山区位不占据热点基因。
产品不错，6层纯洋房改善社区。就是地段对外区人员形不成吸引力。
首期开盘170套，卖了80套左右。
本地改善可以重点关注下项目。
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秋风微凉，四个新项目，基本已经宣告北京楼市开始转凉。这一波新房抢跑也未必能跑得快。
目前新房项目，都面临着二手房置换周期变长的问题，购房人的资金到位难度在加大。
8月20日，据北京青年报报道，“记者从多名购房者和银行人士了解到，北京各家银行的个人房贷额度普遍紧张，部分网点因为实在没有额度，已暂停二手房贷接单。”
而这只是刚刚开始，市场转凉，才能看出房企拿地、做产品的真正水平。
北京楼市目前分化严重，热点地块可以保命，一般的位置，购房人要细细考量了。
文/张郁唯
摄影/北京青年报记者 付丁
编辑/崔心悦
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