人口迷局与楼市困局，出生率低于警戒线是否会成为楼市转折点？
|@81大白话今日头条第369篇原创文章
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现实是，中国楼市辉煌的根本原因也是受益于人口红利。
01
为什么中国楼市目前的市值可以比肩美国股市成为世界上最大的两个市场？那是因为中国楼市从房改的那一刻，被人口红利激活了。
因为在房改之前，我们的住房体系是以福利的形式体现的，既然是福利，那么大部分人获得房产的渠道就不是交易，一个交易并不发达的市场，是不可能出现膨胀态势的。也是在房改之前，经济层面的改革开放，使得我们的人口红利被激活，经济的腾飞，给了房产市场化基础。人们的收入呈现上涨趋势，就意味着消费需求也要上涨，但由于物资处于匮乏状态，消费市场没有办法承接相应的消费需求，而日渐增长的劳动剩余如果没有去处，那么下一步就是通货膨胀，所以房改的意义其实并不只是房地产本身，这一点可能被很多人忽视了。
从消费的角度看，如今的消费市场物资丰富，可以承接巨量的消费需求，但由于房地产投资已经成为老百姓的惯性思维，导致目前绝大多数的劳动剩余还是在楼市中，这也是目前消费市场困境的底层原因。
通过以上的叙述，不知道大家有没有发现一个关键点，那就是人口红利。
我们的楼市不同于其他国家楼市的一个最主要的原因就是，我们的楼市发展是由人口红利支撑的，这是中国楼市的基本盘，所以任何国家的楼市危机其实也不适用于我们的楼市，就是这个道理。
由此，我们大致可以得出一个结论，对于中国楼市来说，成也人口，败也人口。
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02
第七次人口普查数据显示，2020年人口总和出生率是1.3，低于国际社会通常认定1.5的警戒线。相关机构认为有跌入低生育率风险的可能。
相关监测也显示，中国今年的出生人口和生育水平仍然呈现走低趋势。分析认为，生养成本高是不想生育的重要原因。
关于人口问题趋势，其实也是可以借鉴其他国家的。随着生活水平的提高、物质的丰富，生育率下降是大概率事件。
举个例子，我们抛开生育政策的因素，之前物资匮乏的年代，为什么家庭的出生率高？想想那个时候，有谁家会给孩子代购洋奶粉？可能普通奶粉都喝不上吧；那个时候，有谁家会给孩子校外补课？可能上学都是非常奢侈的事情吧。
但随着收入和生活水平的提高，各种需求其实是被创造出来的。对于这一点，大家要有一个清晰的认识。因为很多所谓的需求，其实意义都不大。
比如目前遭到政策打压的教培行业，曾经有一个广告词是这样说的：你的孩子来了，我们培养你的孩子；你的孩子不来，我们培养你孩子的竞争对手。
这种赤裸裸的焦虑传播，成为教培行业大肆敛财的最佳手段。但根本问题是，名校的录取名额不会因为所有孩子都额外花钱补课而增加，改变的是每年考试的难度。原先是多少人能够考上，如今还是多少人。但因为考试难度的提升，则导致越来越多的孩子要到校外补课。
所以说，很多事情都是一种畸形的存在，当事情发展到一定程度，就会影响到其他，目前的人口迷局，其实就是这么来的。
而问题的关键是人们的生育观发生了改变，所以仅仅通过政策上的支持，想要改变目前的生育现状，难度其实很大。
正如那句在年轻人群中传播很广的话：可以管我生孩子，但管不着我不生孩子。
从这种趋势来看，楼市的真正困境很可能开始了。
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03
楼市困境来自于人口，其实很多人都意识到了，只不过老百姓和监管层应对困境的角度不同。
对于老百姓来说，其实目前的焦虑与给孩子要不要补课的焦虑很像，所以很多人都选择到人口优势大的城市扎堆买房子，这也造成了大量资金集中于这些城市，单单是资金的集中其实问题也不大，但大家不要忘了，目前的中国楼市其实就是杠杆市，相应的资金流入就要撬动几倍的杠杆。
从监管层的角度看，这是有巨大金融风险的。如果资金是分散到各个城市的话，杠杆也是分散的，但这种集中的趋势，就会使得杠杆也趋于集中。原先要很多城市承担的负债规模，如今让少数热点城市承受，大家说风险能不大吗？一个简单的原因就是，即使是热点城市，也不能保证楼市始终保持火箭般的速度上行吧。
所以，目前对于楼市的打压，以及热点城市对于二手房流动性的遏制，其实就很容易理解了。
人口的迷局，很可能会改变中国楼市的原有格局，接下来要面临什么样的风险，很难预判。从监管层的角度看待这个问题的话，就要用政策的手段压制投资甚至是投机的热情，让人们得冷静下来，看清楚目前中国楼市的真正形势。
目前来看，想要扭转人口形势，就要靠我们自己。维持人口长期动态均衡出生率是2.1，也就是说，每个妇女一辈子平均要生2.1个孩子才能维持人口长期均衡不变，以目前1.3的出生率来看，差距实在太大，所以对于提升出生率来说，任务也是十分艰巨的。
而且，我们很难像英美法日等发达国家那样通过大量移民填补国内人口下滑所带来的缺口；中短期内，也不大可能实施很大力度的社会福利来刺激人口增长。
因此，楼市的走势很可能会受到很大的影响，尤其对于非热点城市来说，风险已经开始逐步地累积。从另一个角度看，楼市未来要面临的政策压制也可能会成为一个趋势，目的是要避免楼市因人口问题可能产生的危机，最终引发系统性金融风险，原因刚刚也说了，老百姓的负债都在楼市中。
@81大白话感谢您的关注、点赞、评论、转发！ 不想生孩子——是一部分90后的真实想法[捂脸][捂脸][捂脸] 房地产长期看人口，中期看政策，短期看金融。 总有一样得降吧。人口，出生率，房价，物价 最近下了几场爆雨，感觉人还是太多，把留给水的地方（泄洪区）给占了。人口应该控制在3-5亿之间。享受人口红利的时候就应该想到老龄化，任何事物都是一分为二的。 韩国人口出生率那么低，房价降了吗？ 我的观点是，只要发展，房价就不会降！ 楼市再不跌，太多年轻人看不到希望.没有未来，更谈不上有结婚生子的欲望！ 房价不高啊，就是最低工资标准太低了，老是怪房价高[抠鼻] 当体力劳动涨价后，人口红利就消失了
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