上海楼市又上新了！|一财地产日评
上海推出第四批集中供应房源，逾1.2万套8月22日，上海第四批集中供应的新房房源终于公示。网上房地产信息显示，此次入市的项目共计42个，合计12441套，约135.8万方。
从分布上来看，此次仍以外围远郊区域为主。黄埔、徐汇、长宁、静安、普陀各推出一个楼盘，浦东推出6个楼盘，临港有7个，奉贤5个，青浦、崇明各有4个，金山3个，闵行、宝山、嘉定、松江各2个。
价格方面，刚需占据主力。42个项目中，有26个楼盘的房价低于5万元/平方米，占比超8成。其中，临港的7个新盘，备案均价在3-5万元/平方米；金山区的3个楼盘，备案均价则在2万元/平方米左右。
与此前三批次有较明显差异的是，此次供应中，备案均价超过10万元/平方米的楼盘共有6个，较此前有所增加。位于黄浦区的翠湖天地瑞苑均价最高，备案均价达16.5万元/平方米，有106套房源；位于徐汇区的云锦东方云筑次之，备案均价约为15.082万元/平方米，共95套房源；此外，位于长宁区的晶苑备案均价为12.5万元/平方米，为均价第三高。
一财评论：原本以为因疫情反复，上海第四批集中供应的房源会拖到9月份才上新，最终还是伴着上海入秋的脚步，在8月末推出，而这次出现了不少高端项目的身影，包括比如徐汇滨江的云锦东方云筑，黄浦的翠湖天地瑞苑等，都是市场长期关注的热盘。
事实上，今年以来，上海入市的高端项目都有不错的去化表现，甚至有些楼盘出现比较惊人的认筹数量，复兴珑御的入围分数更是触及满分。这也就给想在上海买房的人提出了不低的社保缴纳要求。
不过，在新增供应停摆的几个月里，上海楼市也是波澜四起，调控政策接二连三。从二手房挂牌核验价、赠与限购、房贷利率上调、三价就低等，多角度全方位，堵住过去的市场漏洞。其中，对住房赠与加强管理的新规，实际上避免了过去部分业主通过赠与腾挪“房票”的情况，从而收缩需求端，降低打新热。这么多新规之下，上海的“社保巨子”或许有望减少。
传恒大拟以百亿港元售香港总部大楼
连续多个交易日下挫的恒生指数，今日终于翻红，涨259.87点，涨幅1.05%，收报25109.59点。
而近期处于漩涡中心的恒大系股票则逆势下跌。截至23日收盘，中国恒大（03333.HK）报4.31港元/股，下跌12.4%；恒大物业（06666.HK）报5.47港元/股，下跌9.14%；恒大汽车（00708.HK）报7.68港元/股，跌幅最大，达26.86%。
消息面上，则又是资产出售。有市场消息称，恒大计划以105亿港元的价格，将其香港总部大楼出售给越秀地产。不过，越秀地产方面向第一财经表示，上市公司层面不清楚有关交易。
公开信息显示，这栋名为“中国恒大中心”的甲级写字楼毗邻维多利亚港，由“美国万通大厦”更名而来。2015年时，恒大从华人置业手中以125亿港元的价格购入。
一财评论：房地产巨头大而不能倒的神话似乎正在一步步走向破灭。从各供应商的商票兑付逾期到多地相继传出的停工公告，恒大的问题从今年6月份以来，四处滋生。但这一切大都在暗处发酵。即便恒大做出接连转让嘉凯城、恒腾网络股权等举措，也多是以回笼资金之名。
直至8月19日，央行公告称，对恒大进行了约谈，并明确要求后者“努力保持经营稳定，积极化解债务风险”，恒大也迅速予以表态称，将“以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”。值得庆幸的是，房企手中有诸多资产，土地、房子、项目，只要顺利变卖，大部分窟窿有望填上。不过，这就苦了持票的投资者。截至今日收盘，恒大汽车市值约750亿港元，相较于最高点时的7000亿港元，跌幅近90%。“真是兵败如山倒啊！”有评论如是称。
绿地控股上半年有息负债降近350亿
8月23日晚，绿地控股（600606.SH）发布的2021年半年报现实，上半年实现营业收入2827亿元，同比增长35%；利润总额158亿元，归属于上市公司股东的净利润82亿元，皆同比增长约3%。其中，房地产业务实现营收971亿元；上半年实现合同销售金额1641亿元，同比增加23%；回款约1466亿元，回款率为89%。
在降负债方面，截至6月底，绿地控股有息负债总额2869亿元，其中房地产业负债2058亿元，总额较今年初下降349亿元；净负债率较高点累计下降68个百分点。
一财评论：自从“三道红线”出台，很多房企日常的工作重心、业绩会上重点发布的内容之一，就囊括了降负债的成绩。在今日举行的房企业绩会上，奥园管理层设下的“全绿”时间点是明年底，正荣则要在今年底全部达标。
绿地作为当初的红档房企，在这项工作上自然也是加倍努力。据披露，自去年推进去杠杆的计划以来，绿地的有息负债总额已累计较高点已下降超过1013亿元；“三道红线”中，现金短债比在今年2月底达标转绿，净负债率指标也预计近期将达标转绿。 检验申城楼市新政的时候到了！ 房子买卖就是普通的商品交易 别玩了
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