百强区房价出炉！广深依然“高不可攀”，楼市调控“路艰道远”
7月70城房价出炉，让我们看到大中城市房价涨幅回落。但中国百强区排名的发布，却让很多人惊呼“房价高”。事实确实如此，我国楼市调控固然初见成效，但依然“路艰道远”。一、7月70城房价
8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
可以看出，在严厉的楼市调控下，包括房贷“五档分类”、“双集中供地”、二手房“指导价”、“学区房”针对调控、新房认购资格加码升级等等，在一系列组合拳“打出”后，房地产市场降温迅速，房价涨幅放缓，楼市调控初见成效。
但我们也需要注意到的是，一线城市和热点城市的房价依然在上涨中。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，其中，北京、上海、深圳和广州环比分别上涨0.8%、0.4%、0.5%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中，北京和上海环比均上涨0.7%，广州上涨0.6%，深圳下降0.4%。在热点城市新房涨幅得到控制的情况下，青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%，领涨全国。此外，无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。
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二、中国百强区房价
继7月70城房价发布后，赛迪顾问城市经济研究中心正式发布了2021赛迪百强区榜单，对全国(除直辖市、香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)906个地级市市辖区高质量发展水平进行评估。榜单从经济实力、增长动力、内生支撑、区域能级、共享发展五个维度出发，构建包含23个二级指标的城区经济高质量发展评价体系。
在百强区中，房价在10000元以上的有97个区，其中房价在50000元/平方米以上的有12个区，主要集中在深圳、广州、厦门、南京和杭州。最贵的深圳南山区房价已经超过10万元/平方米。其中，房价5万元/ /平方米以上百强区12个，分别是深圳市南山区、深圳市福田区、广州天河区、厦门思明区、广州越秀区、深圳龙华区、深圳宝安区、厦门湖里区、深圳罗湖区、杭州西湖区、广州海珠区和南京鼓楼区。
可以看出，虽然深圳今年2月率先出台了“二手房指导价”，也取得了一定成效，根据深圳市住建局统计，7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。房价之后，成交量也迎来了大幅度回落。但到具体城区，深圳中心城区的房价依然“高不可攀”，全国百强区排名前12名深圳占了5席，房价均在5万元/平方米，其中南山区更是以10万元/平方米稳居榜首。
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三、楼市调控“路艰道远”
虽然我国大中城市房价涨幅回落，但中心城市的中心城区房价依然“居高不下”，诚然，楼市调控已经初见成效，但却依然“路艰道远”。
政策方面，今年1-7月的楼市调控高达342次，各地新政“补丁”不断，越来越精准的调控措施切实做到了“因城施策”，各地楼市分化更加明显，“限涨”与“限跌”并存。金融方面，8月LPR利率继续维稳，已经连续15个月“按兵不动”了。货币政策更加稳健。从去年针对房企的“三道红线”到今年的房贷“五档分类”，从严查经营贷、“过桥贷”到通报处罚深圳“深房理”事件，货币政策更为注重资金流动方向，谨防资金空转套利或过量流入房地产市场，在金融端、供需端等各环节全面进行风险把控，可以看出对于楼市长远健康发展的调控决心。
当然，“房住不炒”本来就是一项长期政策，房价“软着陆”是最终目标。虽然当前房价的上涨趋势依然存在，部分城市的房地产市场依然过热，但“房住不炒”本就不是为了打压房价，而是为了抑制房价过快上涨，确实也已经取得了显著效果。我们不可能也不敢像美日那样主动刺破房地产泡沫，“硬着陆”的代价我们承受不起，为了保证国民经济健康平稳发展，针对房地产的调控也需要“稳扎稳打”。
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综上所述，我国楼市调控虽已初见成效，但房价上涨的趋势依然存在，中心城市中心城区房价依然“惊人”。因此，坚持“房住不炒”是一个长期的过程，楼市调控还“路艰道远”。
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